在拆遷中，商鋪、企業拆遷算是較為特殊的一種情況。因為商鋪、企業的拆遷既要涉及產權人的拆遷補償，也要涉及商戶的補償問題。一般來講，商鋪補償往往高於普通住宅房屋，商鋪拆遷中出現的糾紛也十分普遍。經常有被拆遷人諮詢律師關於自家商鋪或企業拆遷的問題：“律師，我家的門面要拆遷了，我覺得補償少，可以提高嗎?”還有的當事人作為承租商戶經營商鋪，這時候一旦遭遇拆遷，承租方能獲得相應補償嗎?
什麼樣的承租戶能獲得拆遷補償?
在實際拆遷過程中，有的房東為了方便獨自領取拆遷補償中的商鋪經營補償，會提前將租戶趕走。或者在合同即將到期時，故意隱瞞拆遷信息，不續簽合同，這樣承租人就會非常被動。所以，想要獲取合理的拆遷補償，一定要保障在合同期內，即承租期內，需續簽協議時不要大意，及時續簽。
其次，要保障自家的商鋪擁有合法有效的營業執照，並保證登記地址和經營地址一致。除此之外，還要注意房屋本身是否是合法建築及稅務繳納的合法性。
拆遷補償價格不合理，該怎麼辦?
依照我國相關法律法規，被拆遷人如果對拆遷方的評估結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請複核估價，也可以另行委託估價機構評估。
被拆遷人向原估價機構申請複核估價，評估機構應當自收到書面複核估價申請之日起5日內給予答覆。估價結果改變的，應當重新出具估價報告;估價結果沒有改變的，出具書面通知。被拆遷人另行委託估價機構評估的，受託評估機構應當在10日內出具估價報告。
被拆遷人對原估價機構的複核結果有異議或者另行委託估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到複核結果或者另行委託估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑑定。估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑑定意見。
拆遷補償包括哪些?
停產停業損失的補償：主要參考商鋪平常的營業額。通常是6個月到1年營業利潤的補償(需要稅務發票等證明)。有的地方也是直接給其營業額的5%到20%，一次性補償。
裝修裝飾的補償：評估機構依法進行評估，然後給出賠償標準。
搬遷費：對於商鋪設施設備搬遷的補償。
其他獎勵補償：如限期搬遷的獎勵等。
楹庭律師事務所是由北京拆遷骨幹律師組成，最早自2002年起就專注拆遷訴訟，在農村拆遷、城市拆遷、企業拆遷等方面均有豐富的經驗。
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