今天，銀行下調了1年期和5年期的LPR利率，分別是20和10個基點，大家都知道LPR是針對房地產來掛鉤的利率，LPR的下調，直接利好的就是房地產行業，本文將通過產權屬性，來細分下各種房地產項目的投資，幫助小白做出決策：
商業住宅：
一般產權40年到50年，主要的呈現方式是商鋪，商鋪和住宅最大的區別，在於商鋪是用來做生意的，簡單點說就是需要講求投資回報率的，所以，購買商鋪時的市口就變的非常重要，購買時需要考慮未來的業態，和未來人口的升值，也就時商鋪租金能夠上漲的空間。
這裡給大家傳遞兩個乾貨：一個是投資回報率，一般的商業住宅投資回報率在8%左右，我們會認為這個商鋪是有投資價值的，也就是12年左右收回成本，目前，這樣的商鋪在國內還是蠻多的，特別是早期買的商鋪，一年的租金都能收回成本的也是有的；二是看當地人均商鋪比，一般情況下，在不考慮商業變革的情況下，人均商鋪面積在1平米左右，是比較合理的，這樣的商鋪的租金會維持的非常好。
目前來看，商鋪的投資價值需要很有眼光，才能挑到好鋪，原因主要是電商的影響，還有人均商鋪面積超標，電商會讓更多的人選擇其它的物業來承載公司業務，而人均面積過高，會導致店鋪的空置率高和租金上漲溢價空間小。
酒店式公寓：
這類的住宅在最近幾年非常火，往往一個大型的商圈的周邊，就會有幾棟作為公寓的房子，一般產證面積在50到70平米之間，有的樓盤是以loft的形式建造，價格一般會低於周邊的住宅房的價格。
同樣是乾貨分享：酒店式公寓其實屬於商業性質，和住宅雖然一樣可以住人，但是還是有很多的區別，一，不能上戶口，這也就給這個房子的附加價值大大的折扣。二，產權的年限一般是40年或者50年，需要看土地屬性，而住宅是70年。三，目標的客戶不同，這類房地產的投資屬性大於居住屬性，由於其天生的商業屬性，所以很少有項目能夠開通天然氣等日常生活的必須，還有電費一般是商業用電，價格也很貴。
基於上，這類酒店式公寓其實目標客戶是很狹窄的，就是上班族和年輕人，這類人不需要自己做飯，還有就是買來出租投資，這個時候就需要好好的計算一下出租的租金回報了。還有，在購買這類酒店式公寓的時候，需要考量的一個重要指標就是周邊的上班人群的數量，商圈的數量，是否能支撐的起來。
辦公廠房類：
這一類的房子，一般以園區的形式出現，有獨棟和連排，或者多層的大平層項目，其土地性質一般為工業用地，這一類的房屋主要是用於公司辦公或者生產使用，其水電等都是以工業為主，通天然氣的項目非常少，購買這類的房屋，需要注意的問題如下（以上海為準，每個城市不同）：
一，這類房子一般需要以公司的名義購買，其產權為50年，個人目前是無法購買的。
二，這類房地產的價格一般為住宅類價格的1/3，主要是因為地價的原因，工業用地的價格遠遠低於住宅用地。
三，這類房地產一般不可以住人，個別的項目除外。
四，這類房產的管理對象一般為當地的經開委，環保部門等，可以註冊公司，可以開辦工廠，比如一些電商，就非常青睞類似的項目，可辦公，可倉儲。
隨著房地產價格上漲，目前投資房地產項目，需要好好的擦亮眼睛才可以，由於不動產的屬性，其流通性是很差的，所以，普通人在投資房地產項目時，需要找到專業的人士，瞭解清楚後再下手，少走彎路，也能獲得更好的收益。
