“xx市內地鐵口、低總價、不限購的房子，您有興趣嗎？”
很多人應該都接到過這樣的推銷電話，來自太倉、嘉興、武漢、重慶……
什麼“沿街旺鋪”、“商城金鋪”，彷彿全國的中介都在跟你說：來我這買商鋪，能賺錢……
在樓市限購限貸的今天，不限購是商鋪最大的賣點，但不限購併不意味著可以買。
70%的商鋪，生下來就是騙人的。要只是因為有閒錢，想置業，商鋪有一萬種套路在等著你。
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先說投資商鋪的幾個硬傷：
1）轉手稅費太高，基本達到了售價的30%左右，一般人根本接受不起，所以商鋪的流動性極差，也就造成了升值極差；
2）對商鋪來說，電商衝擊是一個很重要的不利因素。
電商正在全面取代商鋪。未來大家去商鋪買東西的概率越來越少，去電商買東西的越來越多。
而且商鋪最大的問題還不是電商的衝擊，而是移動互聯網帶來的城市空間平權，因為在移動互聯網用戶看來，沿街旺鋪和內街小巷沒有區別。
城市空間平權對商鋪衝擊最大，公寓次之，住宅最小。投資價值的話，反過來排序。
3）本質上，商鋪的價值由人流量決定。人流量大，幾平米的周黑鴨也能創造月流水30萬的業績。
住宅周圍的資源都是靜態的，學校、地鐵站、醫院它不會跑。
但對商鋪來說，人一直在流動，這是最可怕的。商鋪有太多不可控因素了，這一點也就註定了它不適合投資。
4）未來一旦房地產稅開徵，商鋪也會徵稅，而且肯定會比住宅的稅率更重。因為這塊不是剛需，也不是民生，所以一旦房產稅出來，是不會手軟的。
02
再說商鋪投資裡的一些套路：
1）承諾租金收益
不少開發商都會承諾未來5年的租金收益，或者承諾售後包租。
天上不會掉餡餅，這基本上都是開發商的營銷套路。羊毛出在羊身上，承諾你的收益都是提前計算在房價裡面。
本質上，和以前雙十一購物先漲價再打折一個套路。
而且有太多的包租公司2年後就倒閉跑路，所以這種包租基本是一種騙局。
2）開發商可以回購
為了打消你的後顧之憂，開發商會拋出另一個誘餌：如果交房兩年內反悔，開發商可以等價回購。
典型的空手套白狼。期房建設期兩年，交房後再過兩年，就是四年時間。開發商等價回購，相當於問你借了一筆4年的無息貸款。
四年時間，估計這筆錢在開發商手裡都快翻倍了，而你的收益率為零……
3）有專業的運營公司幫忙運營
有開發商承諾，商鋪會籤一個運營合同，有專業的公司來運營，保證長期運營品質。
做一件事，首先應該考慮最壞的結果。運營團隊給你帶來不錯的收益還好說，如果運營公司半路倒閉，你投訴都沒地方去。
如果自己沒有完整的商業計劃，啥都不管指望賺租金，根本不現實。
……
諸如此類的坑，不勝枚舉，防不勝防。
總結來講，購買商鋪的風險、難度、不確定性要遠遠高於住宅，踩雷的幾率太大。我們又不是沒得選擇，所以建議就很明確，不看，不碰，不買，就不會犯錯。
