商業綜合體商鋪值不值得投資，有運營團隊託管是商業綜合體項目是否成功的重要因素，但商鋪投資不能以單一標準去評判，要綜合各種要素具體分析。
1,地段。該項目是否在城市核心地段、核心商圈？在該商圈還沒有別的競爭項目？商業定位是否同質化？該項目所輻射的商圈常住人口有多少？ （請關注：紅本在手）2，規劃。該項目周邊目前的現狀怎樣？未來在周邊會又哪些規劃，比如地鐵、大型住宅小區、大學等等。不同的規劃也會對商業項目構成不同的影響。比如說，該片區政府規劃為核心住宅片區或者是中央商務區，未來會在該項目門口設有地鐵站，或者是地鐵換乘站，對該項目就有利好影響；如果該項目所在片區被政府定位為大工業區，周邊常住居民少，會對該項目有負面影響。
3，看價格。結合該片區的商鋪出售價格以及商鋪租金收益率，來計算商鋪投資回報率。每平方米租金能租到多少？多少年能收回本金？
4,選位置。一個大型的商業綜合體項目，即使做的再旺，也會有部分商鋪租金收益率達不到該項目的預期標準，甚至部分商鋪因為商場內部規劃設計、引流不到位等原因而導致空置。一般來說，商業綜合體按租金回報率來看，一樓臨街外鋪>一樓商場內鋪>一樓步行街內鋪>二、三四樓內鋪。
5,運營團隊的專業性。商業運營團隊不能只是開發商臨時招聘幾個招商員，招幾個六七十歲的保安，再招幾個阿姨保潔員就能把項目運營成功。專業的運營團隊，從項目的拿地，策劃定位，到商業規劃設計、運營推廣、定價、活動策劃都必須結合當地人口情況，市場需求、消費者心理，風俗習慣等做出合理的建議跟可行性分析。 
綜合上述幾個重要因素，能不能投資需要根據自身眼光、膽識，投資經驗來判斷。
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