zdx東方紅
我們都知道老舊小區的痛點是停車難、爬樓難、水電氣路陳舊、配套設施陳舊，戶型差，停車位常年緊缺等等。
因為居住體驗差，所以也變得十分難賣，明明佔據著城市的核心地段，卻價格很低。
今年國家的關注點，在去年的基礎上又再次升級，要求“重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。”
改造從小區內部，擴大到周邊，內部+配套的提升改造，老舊小區改造的價值才會徹底激發。
做得好的話，或許把整個板塊的價值都帶動起來！
老舊小區改造的最大痛點是什麼？錢。棚改的威力大家已經見識過了，相信老舊小區改造不會讓人失望，今年開始，這類房子有望價值重估。
但凡事都有兩面性。
老舊小區微改造的到來，從另一方面來看，也意味著大拆大建可能會被推遲，想要靠博拆遷迅速完成財富積累的期待落空。
可以說，舊改，在短期利於老破小，很難刺激房價大幅上行。
舊改屬於小修小補，不會讓人一夜暴富，也不會增加大量的購房者，只是為了讓居住的人住的更加舒適。
在全國各地，老破小的地位相信大家也都知道，沒有電梯，除非是優秀學區加持，年輕人是基本不太會考慮這類房子，房主們大概率都只能割肉降價，佛系地等待有緣人接手。
KUSOkk
老舊小區改造是一個信號！政策調整“一小步“，樓市變局“一大步“：
1、一線（新一線）城市二手房房價看漲，二三四五線城市看跌！
2、一線（新一線）城市新房價格總體看漲，二線城市具體看當地政府政策，三四五線城市新房房價看跌。
3、一線（新一線）城市核心地段房價漲勢更加明顯。
具體分析如後：
最高會議內容核心如下：
——推進城鎮老舊小區改造，今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
——各地要統籌負責，按照居民意願，重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。（附會議精神，見截圖）
【對二手房價格的影響】
其實，這意味著高層對老舊小區的態度發生變化，過去很長一段時間高層對老舊小區的處理態度是貨幣棚改。
過去處理的邏輯是：拆>改>留。
現在的處理邏輯是：留>改>拆。
老舊小區改造後房產增值，二手房房價整體小幅上升
原來一套房子市值120萬元，經過改造，房產增值，價格肯定高於120萬了。
毫無疑問，老舊房屋改造對二手房房價肯定有著拉昇作用。
但是，川渝樓市預測，拉昇作用不會太大。
改造在提升老舊房屋價格的同時，也在削弱相對破舊的電梯房的競爭力。
以成都為例，東二環路內側一套三居室的老舊房屋，面積100平方米。
改造前，市值120萬元，改造後，市值130萬元。
同樣總價，在二環外側只能買一套面積70多平方米的二居室電梯房。
如果兩處房屋周圍的生活配套相差無異，剛需購房者則可能因為家裡人口眾多而選擇二環內側那套同價的改造房。
若為回款，二環外側電梯房主很可能下調總價預期，低於130萬元出售。
這一漲一抑，相互牽制，讓改造房屋帶來的二手房漲幅相對有限。
而實際上，對於某些偏僻地段的老舊小區，改造提升的價值折射到房價上，未必就會有明顯上漲。
真正獲得價值倍增的，是市區（此二字絕對不能少）那些“學區房”、“地鐵房”、“公園房”、“江景房”、“ CBD 房“，他們因為顯著的地段優勢，在改造中褪去了破舊的瑕疵，顯得更加誘人。
當然，這種發生質的飛躍不會發生在每一座城市的市中心，而多會發生在一線、新一線城市或人口呈上升趨勢的二線城市中。
三四五線城市則不然，連新房都自身難保，就別說二手房價格了。
【對新房價格的影響】
如果按照今年改造3.9萬個小區來推算，全部完成大約要4到5年。
這是一個漫長過程，它會改變大城市房地產市場的格局。
一方面，國家通過老舊小區改造拉動內需，盡力保各地GDP。
另一方面，國家通過新的土地政策，給各地昂貴的土地價格鬆綁，留出土地價格不一路狂奔的空間（就是說，土地不賣那麼貴，也能保GDP）。
新的土地政策如下：
3月12日國務院印發《關於授權和委託用地審批權的決定》。（文件見截圖）
在這個決定裡，大幅增加了省級政府的土地審批權，其中北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶的政府，甚至被授予了永久基本農田的徵收審批權。
而在4月3日，發改委印發的“2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務”更是進一步提出：
——改革建設用地計劃管理方式。推動建設用地資源向中心城市和重點城市群傾斜。
——修改土地管理法實施條例並完善配套制度，分步實現城鄉建設用地指標使用更多由省級政府負責。
——探索建立全國性的建設用地、補充耕地指標跨區域交易機制。
這意味著，國家之前給大城市劃定的“城市邊界”、“永久基本農田”等不可逾越的紅線，未來都可以因地制宜做出調整。只要你能吸引來人口，就可以給你增加建設用地。
土地不再相對緊張，土地出讓價格可能下降，開發商開發的新房價格，價格更加溫和。
麵粉價格不再昂貴，麵包價格自然也就相對便宜了。
即，未來新房房源價格，可能穩住，不會出現暴漲。
但由於受物價（CPI）影響，新房房價可能會往上爬，但一定很溫柔。
注意，這只是一線（新一線）城市的情況，而二三四五線城市則不然，房價則可能會有不同程度的下跌。
理由，一線（新一線）城市的土地都鬆綁了，二三四五線城市的土地再高企，修出來的房子有什麼優勢跟更好的城市競爭？
附資料：
一線城市：北京、上海、廣州、深圳。
新一線城市：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。
川渝樓市
對當前房價影響甚微，短期內影響也不大，長遠將是有效穩定房價的有效措施。
首先，老舊小區的改造需要一個過程，數量也有限，所以執行下來需要一個比較長的過程。而改造過程中，怎麼改造，誰負責改造這都需要論證的。所以短期內對房價的影響有限。
其次，改造老舊小區的目的是改善居住環境，同時防範老舊小區的事故隱患，減少人民由於需要改善居住環境而增加的買房負擔。所以中長期沒，可以有效減少由於改善居住環境所增加的購房需求。
最後，當前房價持續增漲主要是人民對貨幣通脹預期和剛需雙重作用下的結果。當然更加虛高的房價是媒體和市場炒作行為的結果。現在的貨幣政策，基本上撐死有錢的，餓死缺錢的，稍微受益的是跟疫情挨邊的企業。當然政策會慢慢改善，但這需要一個過程。
綜上所述，老舊小區改造只是指明一個方向，都當前房價屬於政策性穩定，實際效果和影響甚微。
希望回答對你起到參考作用。祝你生活幸福。
