怀来好房官小蓝
朋友，您好!我是财经工作者，以据我在财经领域的工作经历及个人长期对房地产的观察，我觉得房价下降只是一种暂时的现象，以后不会有多大降价究竟，您不用过度敏感和过分担忧。
当前房企打折促销，只不过是为了将疫情期间耽误几个的损失夺回来或尽量减少损失，也只是为了打开已经滞销的楼市局面。毕竟，疫情让全国大量房企的销售量近乎腰折，虽然跟线上销售了一些房子，但少量太少，根本不足以解决当前房企的资金回笼之需，很多房企因为销售不畅，目前资金出现了严重的问题，很多可能即将断链；全国目前就有下100家房企破产，加上今年房企又是还债高峰，都需要房企尽快回笼资金以应对危机。
所以，目前房价打折促销只是一种销售策略，并非真正意义上的降价，即便降价也会是短暂现象。当然，不同的城市，房价也会有所波动，比如大中城市的房价可能还会有所上涨，中小城市的房价保持稳定或略有下降。
开伟观察
特价房需要分两种，一种是产品本身有缺陷本来就需要低价出售的，例如部分楼盘的楼栋无法到达地下室，靠近主干道，户型设计较差，靠近不利因素例如铁路等等的情况，趁市场不好拿出来低价销售，这样也算特价，单独的某个项目降价并不是真的降价。、
房价是否还会下降需要考虑多个方面，最简单的方式是看人口的流入和流出，人口持续流出的地方无论如何房价都不会维持在现在的水平，早晚有一天会面临无人接手的情况，此时房价已无任何价值；人口持续流入的城市，随着人口的越来越多房子的需求量会增加，除去老破小，产业集中的周边房价未来肯定还会持续增长。
济南购房手册
2020年已经有上百家房企破产，现在一些房企都在打折促销，有真有假，现在大家见到最多的打折宣传应该是恒大，75折85折的优惠宣传铺天盖地，但是实际上要么是折扣非常大的是公寓产品或者文旅产品，要么是价格涨了再折扣，实际上并没有优惠多少，而且每年恒大都会这么打折一次，已经是常规的营销套路。
最近一二年在一二线城市，已经很少有小开发商能够拿地了，因为地价已经非常高了，并非小开发商能够承担的，对于大开发商而言，现在虽然资金紧张，还没有到需要以打折促销的地步，更何况一旦降价，毕竟一旦降价，之前的业主必然会维权，对开发商的口碑影响非常大。所以虽然现在会多一些优惠，但是远远达不到打折促销的地步。但是在三四线城市，有着另外一面，今年破产的房企都集中在三四线城市，这些小房企资金压力巨大，为了生存，出现打折促销，是难以避免的，但是风险也是比较大的，万一开发商资金链断裂，烂尾的情况也是屡见不鲜。
还有就是现在房地产已稳定为主，大涨大跌都不可能。所以接下来房价还会是平稳状态，短时间内会微降，疫情结束，经济恢复，老百姓有消费信心以后，房价还会持续上涨，但是幅度不会太大。
