到我上台表演了
现在疫情期间，世界的经济都受到影响，中国也不例外。一二线的房地产商在现在没有银行的扶持政策的情况下，每个月需要还的贷款也是不少的，所以现在很多的房地产在做活动吸引人去看房，房价也会有所下降。
但是现在ZF有规定，每个月房价不管是上涨还是下降，都必须在10%以内（有的是15%），所以就算是要上涨或是下降房价，也是需要一个过程的，而不是一下下降很多或是上涨很多。
以现在的疫情期间的环境来看，有很多因数不可控，所以还是需要谨慎对待：
- 疫情的持续时间多长？对世界经济的持续影响有多大？
- 会不会真的发生战争的可能性?不是说我们国家会打仗，但是就算是国外打仗对世界经济也是有影响的。
- 国家会不会推出房地产救市政策，要是没有政策或是政策力度不够，造成房地产的开发商资金链断裂，房地产项目成了烂尾楼，也是非常让购房者闹心的事。
天才的小跟班
受疫情影响，国内经济受损严重，房地产行业也未能幸免，那么2020年房价还会居高不下吗？
一、疫情对房地产的冲击
2020年初突如其来的这场疫情，对国内房地产行业的冲击很大。在疫情严重的时候，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构暂停营业，建筑工地延迟复工，购房者也宅家不能出门看房，房地产市场被按下了“暂停键”。从2月的成交数据来看，国内多地出现了0成交的现象，房企也倒闭了百余家，足以说明疫情的负面影响之大。
3月中下旬，国内疫情基本好转，各地售楼部和中介机构陆续开放，购房者也得以出门看房，房地产市场活跃度住家提升，房地产市场貌似开始回暖。但事实却是，房企优惠打折力度继续，二手房挂牌量激增，购房者出于对收入预期不乐观而迟迟不敢下手买房，房价下行压力依然很大。
二、“房住不炒”是2020年楼市主基调
如今国内疫情好转，为了迅速恢复经济，央行降准又降息，各级银行信贷资金充裕，房企资金压力减轻。各地方也出台了一系列利好政策，房地产行业也多少从中收益，房企渡过了最难的时期。
但需要注意的是，目前的货币宽松以及地方利好政策，都是疫情特殊时期的特殊应对方式，并不意味着楼市调控放松，各地方的适度松绑也不过是“因城施策”的具体体现罢了，2020年楼市主基调依然是“房住不炒”。
三、房价很难再居高位
房地产受疫情冲击很大，楼市调控也并未放松，那么2020年房价还会居高不下吗？小黑认为很难。
一方面，虽然国内疫情已经好转，但全球疫情却依然严峻，疫情对经济、对房地产行业的影响短期难以消除。4月部分开发商宣布要上调房价，然而却又马上打出了0首付、分期付等套路，究其原因，开发商不过是利用购房者“买涨不买跌”的消费心理，却又明知疫情下购房者资金压力大，因此一边虚张声势，一边又打“分期套路牌”，其实质是为了快速卖房回笼资金，房价实际很难上涨，能不下跌已经不错了。
另一方面，“房住不炒”将长期持续，楼市调控并未放松。在调控之下，房价只会朝着软着陆的目前前进，而不会再出现大涨的趋势。分城市等级来看，一线城市房价收入比降幅超6%，说明居民收入上涨的同时房价也在下跌；强二线城市房价相对坚挺，弱二线城市和三线城市受疫情冲击较大，房价下行压力也较大；四五线城市就更不用说了，受全国房价波动影响较小的城市，房价或许波动不大，而大部分都已处于下跌之中了。
综上所述，2020年房价很难再居高不下，一是疫情的冲击，二是“房住不炒”的继续，楼市并未放松，房价迟早会实现软着陆。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
2020年房价一定会有所回落。房价回落的四大原因。
第一，由于新冠肺炎疫情对中国的影响。
我们年能够很明显的看出由于新冠病毒之前在我们国家爆发期间，国家政府为了早日打赢战疫，不惜牺牲经济发展代价。进行停工停产，大部分非医用物质产品都停了。还有湖北全省封闭戒严隔离。武汉一直封闭了76天直到今天才解封。就这仅仅两三个月时间国家间接经济损失达到几万亿元。
第二，国外疫情严重程度已经远远超过中国，世界经济整体衰落无可避免。
截止到2020年4月8号国外感染新冠肺炎病例达到105万人。其中世界第一强国美国新冠肺炎病例36万人。欧洲感染人数超过51万人。美国作为世界头号经济强国，因为疫情的原因也开始封城停产停业。而且此前美股还熔断了4次，股神巴菲特都只能说了一句我的天呐！欧洲作为世界发达国家最多的洲也因为疫情爆发停工停产经济倒退。我们是全球第一外贸大国。现在外贸也没有办法做了。对我们来说又是一大经济打击。
第三、中国政府这些年来一直在调控房价，去年的整体房价已经没有什么上涨。就算没有疫情的影响2020年的房价也不会上涨了。而且今年以来很多国有企业都放弃了自己的房地产业务。比如说中国铁建，中国石油，国家电网这些。这些都说明了国家要严格管理房地产市场。所以房价平稳下跌是必然趋势。
综上所述，2020年房价下跌已经是大势所趋！但是刚需购房者有钱的话该买还是买。毕竟房子还是要住的。
