韦金侠
房地产企业现在的确遇到了困境，但不要因此而把楼市想的会有什么血雨腥风般的惨烈。
房企“装可怜”，只是因为他们的利润开始缩水，业绩开始下滑，所以选择促销只是一种营销方式而已，并非亏本大甩卖。要知道房企是近十几年来最为暴利的行业，以前的一本万利变成一本千利都觉得自己赚少了，所以他们更希望用手里的资金去寻找下一个一本万利的目标，因此而产生的改变甚至企业转型都是为了赚更多钱而已。就连黄金地脚的街边店铺转让之前都要打折甩卖，但并不意味着这些商品就只值这些钱，同样是折扣，有人能捡到宝，有人却买到了本身就廉价的商品，这要看个人眼光和运气，跟买房是一个道理。
另外说下万科这个所谓的“五折甩卖”。这宗万科楼盘不在厦门市区，而是一个距离泉州更近的地方，泉州房价只有厦门的四分之一。这所谓的五折也不是一律五折，是“五折起”，确切的说，是5.7折起，其中也有八折和九折，此前号称500万带50万豪华装修、送高档家具家电的房子变成了毛坯，价值20多万的地下车位也不送了，这一瞬间一百万就蒸发了，所以500万的价值本身就只值400万，然后400万打折后320万出售，实际折扣只有80万，80万只相当于原价500万的16%，于是这16%的降幅就被吹成了五折。这种更像是泉州郊区的房子，打完折还比泉州贵很多，它本身就是介于泉州和厦门之间的位置，价位也介于厦门和泉州之间，这是很正常的吧？何况厦门之前疯涨，这些楼盘也是跟涨的，现在随之回落难道不正常吗？看似500万猛跌至320万出售，听着很吓人也很诱人，但实际上深入了解一下就明白怎么回事了，否则那些依然还送装修送家电的五六百万的房子你看他300万肯卖给你吗？切莫只看表象以讹传讹。
子夜的风
国庆佳节的最后一天，大家应该都在回城的路上。相比各大景点比肩接踵、热热闹闹的景象，“金九银十”的楼市似乎显得有点低迷、冷清。
整个9月，一、二线城市的楼盘都在疯狂促销。不仅如此，就连宇宙房产大佬万科都高喊着“活下去”......人们都还没察觉到房价松动，房产大佬就这么没信心了，难道楼市“寒冬”真的来了？
厦门"首开万科白鹭郡"5折甩卖，炸掉了整个地产圈。虽然后经人核实，说原本500多万精装房，现在是278万的毛坯房，要是加上装修，整体并没有省太多钱。打折降价是真事儿，实际折扣并没有五折这么夸张。但要知道，房产大哥都降价甩卖了，背后意味着什么？不言而喻。
无独有偶，另外一位还在舆论海洋里挣扎的房产界“一哥”碧桂园也同样发出了警告。不仅全面叫停了“三四五线全覆盖”战略，现在还在考虑是不是要把部分不佳项目和未达正负零项目直接停工。同时进行策略调整，提出拿地更加精准，更加聚焦现有项目的运营。
融创的孙宏斌，从来都不是个低调的人，这几年，融创出尽了风头。挥泪斩乐视、谈笑入万达，疯狂拿地王...每次都能搅动一江春水！但最近的孙宏斌却出奇的低调；就在1个月前，孙宏斌发狠话，融创要做到安全第一，并表态不再市场公开拿地，正在准备过冬。
地产界大佬们一连串的动作，不仅让望楼兴叹的刚需大吃一惊，更让那些指着靠楼吃饭的同行们瑟瑟发抖。
伴随着地产调控的不断升级、去杠杆继续推进等，房地产市场进入寒冬是不争的事实。房地产作为传统行业，国家终究会去掉其金融属性，回归到“房住不炒”的理念。
在中国过去的十几年里，房地产可谓是一本万利的最佳投资。如今，房地产市场和政策都在发生全方位的变化，从限购限贷到限价限售的常态化，从限商贷到限公积金，从限土地拍卖到限房企融资，整个楼市进入冰封时代。幻想着赚最后一个铜板的炒房者，要是还没有意识到危机，不停的抬高杠杆冲进楼市，到头来都只是自讨苦吃罢了。先知先觉的收割者已经忙不迭地从楼市里鱼贯而出！
为什么万科疾呼：活下去？为什么碧桂园要考虑部分项目？为什么大佬们都开始忙着转型，归根结底还是政策在变，市场也在变。在这场腥风血雨里，做不到“一叶知秋”，也切莫妄自尊大。
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华尔街早餐
受房地产调控影响，今年楼市行情低迷，厦门万科白鹭郡卖别墅，原价500万，现一口价278万。龙头房企万科五折优惠力度极大，降价地点又在厦门这种热门城市，引来不少吃瓜群众围观。
现在开发商资金链绷紧，已是普遍规律，这就看谁销售畅通，不想被淘汰掉，采取降价促量这种方式，其实不足奇怪。
不管是不是明降暗涨，一个事实你必须认清，房地产降价潮来袭，是真真实实的发生了。房价下跌，就是整个房地产行情下行的正式开幕。
商品都有周期性，有涨就有跌，房价也是如此，过去只涨不跌的红利，已经慢慢褪去了。现在调控限售限购下，遏制房价上涨，房子有一套住就够了，真的不能拿来炒，钱还是花在提升生活品质的地方更有意义。房子炒来炒去，最终也苦了后期的接盘侠。
房价没降，刚需就在等待，等房价下降，尤其是买不起房的，更是在等待，比如房价现在一平方是3万5，那么降到1万，会有一部分人上车的。但是一万的房价，大多数人还是买不起，因为很多人月薪不到一万。
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我房网
事实上，今年房企半年报显示，超过50家房企，除部分转型的中小企业外，8成上半年利润明显上涨。 有的甚至上涨一倍，日子过得非常滋润，看不出谁有活不下去的样子。
就万科而言，从2008年说进入拐点，到2012年说房地产进入白银时代，现在甚至严重到要“活下去”，……可以看出，万科一直具有超前的忧患意识。以“活下去”作为口号，可以激励团队，让万科在行业进入大洗牌的时刻，能全神贯注，不骄不躁，通过不断变革，紧随时代步伐，让自己活得更长久。
就房地产行业而言，万科提出“活下去”，也并非空穴来风。目前房地产行业至少面临以下几个问题:
一是房地产行业调控前所未有。在“房住不炒”的政策总基调下，目前限价、限购、限售、限贷等调控政策未见放松。这些措施在牺牲房地产行业流动性的同时，保住了房价在高位整理。但政策干预形成的房价稳定，难以持久，也会扭曲市场，带来一二级市场房价倒挂。一旦政策松动，房价可能会以两种方式演变，一是继续上涨，然后大幅下跌，一是在套现盘作用下，直接下跌。无论哪种方式，对房企而言，都不是好事。
二是去杠杆政策仍在路上。随着全社会流动性收紧，居民购房在限贷政策以及自身赚钱不易，偿贷艰难的背景下，购房需求难以实现，对开发商销售变现带来困难。
三是房企融资环境今非昔比。作为资本密集型企业，房企在发债和上市，以及间接融资路路难通的背景下，面临严峻的流动性考验。
万科的“活下去”，看起来是企业的自我警示，但对房企和购房者同样是警示。持续上涨的房价是否已到强弩之末？楼市冬天是否真的来临？虽然各有各的看法，但看看经济形势，摸摸自己的钱袋子，您或许自己已经给出了答案。
读卖财经
楼市的拐点的确已经出现了，此次的五折甩卖就是一个比较好的证明，要不然为什么要五折甩卖呢？明明可以挣到更多的钱，偏要五折甩卖处理，难道不能说明楼市的确出现了拐点吗？
楼市行情火热过头
房地产行业多年的发展的确变得很火热，从事房地产行业都赚了高额的利润，尤其是房地产公司，背后的负债风险也是在不断增大，负债率高是所有大型房地产公司普遍存在的问题，万科也是一样，这就意味着风险很大，如果房价跌的比较快，这些房地产公司可能就要遭殃了。
楼市火热也是时候降温了，不如总会有破灭的一天，比如万科就做出了一些比较降低杠杆的措施，降低售价，这些都是可以防范风险。
拐点到来
楼市拐点到来就意味着房地产市场要走另外一段路了，有的区域的房子也出现了有价无市的情况，房子价格处于高位，但是没人买啊，大家都在观望。
小车点评
万科厦门项目促销特价房只是当前楼市变化之缩影，近期以来，楼市不平静，如何走向，引发市场极大讨论，不过，在笔者看来，仅凭当前之市场变化，来判断市场出现拐点，还为时尚早，但几大市场特征值得关注。
其一，受楼市调控政策的调整，市场销售周期已发生变化。一直以来，每年的9月和10月是房地产行业内传统的销售旺季，而今年则不然，并且成交量出现明显的下滑，“金九银十”的光彩不在，楼市已经从万人抢房到犹豫观望买房。
其二，优惠促销打折降价不断，在成交量下滑的背景下，迫于销售回款压力，开发商开始降价，打折等，但是目前来看，这种市场状况还不会蔓延到普遍的情况，容易出现这种状况的是近郊的楼盘，并且力度较大的又是这些近郊楼盘的并不好的户型。
其三，楼市仍然是个政策市，会不会出现拐点，仍然要观察政策面，但是可以肯定的是，近期房价上涨的趋势不会存在。
财经观察徐叔
每个企业都要做调整：比如：房地产的布局调整，今年就有叫停四五线城市开发的企业。万科的“活下去”可能是内部人员调整。如果企业真正有危机是向“好”的方面做秀。在内部唤危机，就是趁围观时出货。人员奔赴一线马上促销见效。
黄金周之前唤着活下去，过完春节肯定是“挺过去”。明年开会就是“发起来”。
企业的先抑后扬，经营上风风火火，来点甜头给消费者，不是开仓济困，而是赚头平尾。
合乎规则的运作就是先盈门再盈利。最好一套单位几十人抢。制造僧多粥少的场面。就是“活下去”，这是生意的绝“活”。
以上是观感，是时候观察再观察了！
闲适人家
你相信猫哭老鼠的故事吗？中国房地商是中国最会玩数字游戏的企业， 它说五折甩卖，你听着好听，有几种情况，一种将价格提升一倍再打折，这和百货商家是一样的套路。一种是原来定价就奇高，现在只是回到正常的利润点定价，还有一种情况是只对一个盘里位置最差的房源拿出极少一部分来进行炒作，引游客蜂拥而至，然后逐渐的控盘提价。
房地产的冬天来了吗？如果说房地产有冬天，即销售的冷清，主要原因还是房地产商定价过高造成的，俗话说高处不胜寒，定价远远超出了客户的承受能力，客户也不得不放弃购买，中国的房屋购买者有买涨不买落心里惯性，有时你越大力促销，他越不敢购买，因为他相信还会有更低的优惠价格出现。所以说，正常情况下，房地产商不会降价促销，降价促销是定价过高、销售预期过高带来的反作用力。
万科作为房地产行业的龙头企业，具有行业示范效应，它目前所推出的楼盘优惠，只是在个别地区个别的盘，难言房地产冬天到来。如果它在全国所有的楼盘都推出这样的优惠营销，那就说明房地产的冬天真的到来了，楼市的拐点到了。
牛哥的天空
其实，所谓“活下去”，就是危机感的另一种说法，甚至没有危机感说得透彻。但是，这话从郁亮口中讲出来，从万科的标语上反映出来，还是有点看头的。
要知道，万科长时间内都是房地产领域的龙头老大，日子一直过得躺在蜜罐里，令其他企业羡慕不已。但是，在调控力度的不断加大下，也开始有了危机感了。对广大居民来说，当然是好事。而个别地方的个别楼盘，出现大幅降价销售的现象，也从一个侧面说明，房地产市场的形势确实在发生着很大的变化。
但是，这是否意味着，房地产市场拐点的到来呢？就目前的情况来看，还很难做出这样的判断，因为，房价依然行走在上涨的轨道上，并没有出现明显变化的迹象。所以，仍然需要观察和分析。所以，不能盲目做出买房或卖房的决策，而应当理智理性。
