简单的生活不简单A
如果是考虑的紧凑或热门户型，现在就可以考虑！如果是大户型房，等快交房了买！
紧凑户型和热门户型，一般是指70到110平的户型，两居到三居之间，基本能满足初次置业或希望一步到位购房的用户需求。而这类房源，基本购房者被裹挟着需要提前预定才行，因为中小户型去化率很快，所以，只要价格能接受，适当的要提前占坑定房！
而从近20年的售房数据来看，中小户型价格最为坚挺，总价偏低，易被购房者作为首选。
而如果是考虑130平以上的大户型，这类房的去化率很慢，基本到现房交工时，还有剩余户型，房企一般会有优惠价格清盘，有的还会搭送车位、物业费等。
综上所述，这2年对刚需和改善型用户来说，算是一个较好的时入时机，主要是经济下行调整期间，各行业的价格销售策略会很灵活，包括房企，如果其去化率低，降价售房是趋势，价格走势会包容一切！但是未来如果有转卖二手房的可能，其售卖价格必要打折扣才能卖出。
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从你的这个题目就能看出你买房是为了解决刚需，而不是投资。
翻看历史，几乎每一次的重大经济事件，都伴随着一场房价的震荡。经历过2008年和2013年这两个年份的人，更是笃定地相信这一规律。
从过去的历史经验来看，楼市也遇到过多次生死存亡的时刻，比如2008年金融危机，以及2013年楼市遇冷，最后的结局则是，政府救市带来楼市反弹，房价开始逆势上涨，坚守的开发商笑到了最后。
当然今年的宏观政策还有“房住不炒”和LPR的利率，这会抑制房价过快增长。但是房价上涨的趋势是不会变得。
而且这次疫情还让拥有房子的人尝到了甜头，因为房产增值是这次疫情期间带给人财富增长的主要原因，房子抗风险的特性体现出来。
说到微观，你还要从每个城市的具体房地产政策和开发商的优惠措施，以及你的刚需综合考虑。
醍醐商道
刚需看疫情，投资看地段。
一、刚需。
刚需这次建议在宣布疫情得到控制的当月入手，否则不建议盲目入市。疫情得到控制肯定会迎来一波需求，前期抓紧时间踩盘，抓住时机入手。
刚需一直建议早买比晚买强。现在多地已经开始小涨了，但疫情情况不明确，建议持有现金。先不说价格，早买早住吧，一直租房也不是长久之计。
价格方面如果不是疫情，房价肯定在涨，最不济也是保持平稳。国家一再强调“三稳”，就是给房价定了性了，涨难，跌更难。今年疫情特殊，全球受影响经济下滑，各个地方房企降价促销回笼资金流，是个不可多得的购房时机。
刚需购房只要选好地段、价位合适能接受、符合你选房的价值，就可以入手，不要怕买了房价下跌，除非大的经济危机，生存都难，否则跌不了。
二、投资。
投资看地段。一二线核心城市有投资价值，比如“长三角”上、江、浙，“粤港澳”广、深等地，苏州3月份60秒吸金12亿的购房潮听说了吧，前些天深圳房价飙升的事也听说了吧？这次疫情对这些地方的房价影响不大，现在我国恢复良好，该有的需求还是会有，不会因为疫情就没了，顶多延后，现在也开始释放了。
而且再说多点，一二线选小户型，三四线选大户型，将来置换的时候好出手，如果一步到位的话都可以。
希望有帮助。
【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】
