談談時下流行的一種觀點；房價是貨幣蓄水池，一旦房價下跌，貨幣從房市流出，撲向其他商品，就會造成通貨膨脹。
這種觀點是錯誤的，可從兩個角度看；
1，房市與股市一樣，股市下跌損失的市值就是灰飛煙滅。房市也一樣
大家知道，2015年股災，股市從5170點暴跌到2800點，市值損失超過20萬億，這20萬億實際灰飛煙滅了，消失得無影無蹤，不存在從股市流出跑到其他商品市場的問題。
房市也是一樣，一旦房價下跌，全國房地產市值即使跌掉100萬億，這100萬億同樣是灰飛煙滅，不存在什麼從房市貨幣蓄水池跑到其他市場的問題。
為什麼，因為這些貨幣都是虛擬的，大家知道股市的無量跌停和無量漲停吧，我就以此作例子來說明一下；
假設某股票甲，該股總股數1億，股價10元，總市值10億元，第二天一個漲停板，股價上漲到每股11元，總市值立馬飆升到11億元，市值增加了一個億，但成交量可能只有100股，成交金額僅僅1000元，這就是無量漲停，因為大家都看好這隻股票還會漲，都不賣。
僅僅1000元就推動該股票市值增加一個億，這9999萬增加的市值都是虛擬的，並非真實貨幣，
假設該股第二天來個跌停板，跌到每股9元，總市值變成9個億，損失了一個億，但成交量也能也只有100股，成交金額900元，這就是無量跌停，因為大家都認為該股票還會跌，大家都不買。
所以無論是上漲的一個億和跌掉的一個億都是虛擬貨幣，所以也不會有什麼下跌一個億就會有一億貨幣流出股市的問題。
房市的原理也是一樣；
例如，北京某小區有一萬套房，每平米5萬元，只要某月有100套以每平米6萬成交，就會帶動該小區的一萬套房價全部上漲，每平米上漲1萬，該小區的房產市值將上漲以百億計，但這100億不過是虛擬貨幣而已，一旦房價下跌，損失也會以百億計，但都是虛擬貨幣，不存在房價下跌就會有巨量貨幣流出的問題。
房市與股市唯一不同的地方是時間長短不一樣，股市以天，小時計，而房市以月和年計，例如股價下跌10%只需要一天或一小時，而房價下跌10%，可能需要1個月甚至1年。
僅此不同而已，豈有他哉。
閱讀更多 小楊財經頻道 的文章
