4月21日，紹興柯橋自然資源與規劃局公示了柯橋湖畔悅園規劃方案 ，意味著這個位於柯橋瓜渚湖核心位置的樓盤正式面世。
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該樓盤由一座建築高度達到219米的溫德姆超五星級奢華酒店和4幢高層住宅組成。
其中的住宅組團因處於瓜渚一線臨湖位置，未來價值稀缺，瓜渚湖周邊一直是柯橋房價最高的板塊。
目前項目西側的雲錦中心（原嘉悅廣場）新房在售價格約為4萬/方（精裝修），目前銷售去化良好，東側的金色麗都小區二手房掛牌價約3萬元/方。
圖源柯橋規劃局
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該項目在2019年7月由上海富振房地產開發有限公司以5.72億元成功競得，項目編號為柯橋城區D-17地塊，成交樓面價為3659元/㎡。
該地塊位於柯橋城區，東至湖東路，南至群賢路，西至玉蘭花園三期，北至華宇路。
因項目地處瓜渚湖北岸一線，環境優越，且臨近玉蘭花園等豪宅小區。
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該地塊為商業+住宅的混合地塊性質，總建面約15萬方。
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根據規劃方案，項目配有219米摩天商業+自帶五星級酒店，地塊位置優越，周邊有玉蘭花園、金色麗都、金色黎明等高檔成熟小區環繞，南側為瓜渚湖遼闊水域，風景極佳。
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玉蘭花園
當時的出讓公告中，要求該地塊內部配建大型酒店，配置客房不少於600間，酒店部分產權需整體持有、不可分割。
土地競得人須保證引進列入《HOTELS》雜誌最新權威發佈全球酒店十強一線國際品牌酒店1家（如：萬豪、希爾頓、洲際、溫德姆、雅高等）。
該地塊成交前，曾網傳各知名房企洽談的信息，無論誰摘得土地，對周邊的配套改善均是一個大利好。
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從規劃指標上看，該地塊上建造的摩天大樓高度將達到200米，其中部分面積將用於運營一家五星級酒店。
剩餘的商業體量將用於商業開發和辦公，如果從規劃形態和指標看上，很可能出現紹興首家豎向型商業綜合體，讓紹興人多了一個新鮮的時尚新地標。
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示意圖
在這條最貴的路——湖東路，加上一個最美的板塊——瓜渚湖，再加上一個最好的規劃——地鐵口，再加上自帶摩天商業和五星酒店，這裡的房子該賣多少錢？
從規劃上看，項目內的靠北區域是獨立的高層住宅小區。
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從地段上看，這是瓜渚湖板塊最後一塊一線臨湖的未開發的土地，稀缺性和唯一性不言而喻。
2019年3月，柯橋城區J-48地塊（如下圖位置），元壟地產以總價89740萬元競得，成交樓面價10014元/㎡，溢價率43%。（地塊含2萬方商業整體自持，住宅實際樓面價為 12900 元/㎡。）
同日，柯橋城區J-39地塊以總價53180萬元成交，成交樓面價11321元/㎡，溢價率41%。
綜合來看，這兩塊已成交土地的位置，都遠不如原廣電中心地塊（如下圖所示）。
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（周邊樓盤及房價）
原廣電中心地塊以瓜渚湖正中心+地鐵上蓋的配置，加上週邊完善的行政文化、教育、醫療等城市配套，使得這裡的高層住宅未來無疑是天價。
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