一個新區的發展，往往需要產業的帶動。多少打著產城融合口號的新城，在疏於規劃及運營下，變成了“鬼城”。那麼，有什麼方式可以解決這一困局呢？
讓商業成為主力推手
以往的產城融合，注重將城市發展，與高端產業的導入、產業轉型升級相結合。隨著城市化水平的提高，對產城融合中的商務配套功能要求日益劇增。完善的商業配套，是培養新城居民居住粘性的重要粘合劑，通過滿足就業人群的生活消費及精神文化消費需求，延伸產業鏈價值，發揮“以商旺城”的作用，增強產業發展後勁。
戴德梁行認為，商業發達是新城成熟的表現，也是片區興旺的催化劑，是推動產城融合走向“高質量發展”的一大推手。其帶動作用通過以下幾方面來實現：
1. 以人為本強化城鎮功能
新型城鎮化之下，應充分考慮產業人群的生活及消費需求，可提高產城的城鎮功能。其中，業態多元的商業是滿足產業人群消費需求的關鍵。
2. 引進人才優化產業結構
新興科技往往是產業新城的發展支柱，亟需高端人才加持。新城中的商業元素，是吸引人才、決定其生活品質的重要評價指標，發達的商業設施能有效聚集及留住人才，為高端科技產業輸送源源不斷的“養分“。
3. 產業鏈延伸的新趨勢
作為產業新城主導產業的生物醫藥、人工智能及信息技術等產業鏈終端，離不開產品的展示、銷售及相關產品營銷、商業服務活動，可以說商業成就了終端產品的面市與普及，是不可缺少的產業組成部分。
商業破局策略
目前有部分產業新區遭遇“重產業輕城市”瓶頸，以產業需求進行空間資源配置，割裂了商業配套與產業發展，導致園區導入人口不足、商業氛圍薄弱等問題，更有不少園區因此陷入消費客群不足、經營面臨困境的“死循環”。對此，戴德梁行提出新的解決思路：
1. 轉變商業功能
商業不僅作為區域產業配套，還需強化其吸引人、留住人的功能。建議率先發展產城融合項目中的商業部分，在滿足區域產業辦公人群的商務及配套消費之餘，營造宜居環境。以廣州黃埔區為例，2013年以來開設高德匯、萬達廣場等大型商業項目，得益於此，常住人口大幅增長。
2. 轉變商業角色
商業可作為產城區產業鏈下游向C端延伸的環節之一，與該區域產業形成產業閉環。以杭州藝尚小鎮為例，其所在區域產業融合了商業和旅遊功能，並延伸至服裝產業下游，增加展示、銷售、電商及旅遊觀光功能，注重商業消費、文化旅遊及生活配套等延伸功能的導入，拓寬園區的服務人群。
3. 凸顯商業特色
商業消費元素可通過與當地產業基因的多元碰撞，做進一步挖掘。曾擁有發達製造業的臺灣，隨著經濟衰退、產業轉移，出現大量空置工廠及產業區，它藉助原有產業基礎及廠房物業，打造各式各樣的觀光工廠，一方面重整製造業活力，另一方面通過特色主題拉動文旅產業，帶動經濟消費。
4. 巧借商業IP帶動流量
傳統商業業態組合在產業新區常住人口不足之下，面臨招商困境，因此新區的商業業態應具備強引擎性質，可借力商業IP吸引消費流量，擴大輻射範圍及服務人群，彌補人口不足的缺陷。
當下的產城融合商業，建議可考慮作為所在產城區產業鏈下游向C段延伸的環節之一，針對產業人群的商業、文旅、泛娛樂需求，延展到C端消費。而對於具有產業基礎的舊城區，商業通過包裝及植入產業基因，助其向文旅商轉型、實現二產向三產升級的“武器”。
閱讀更多 廣州戴德樑行 的文章
