4.12日，金科福州在其公眾號推文，宣佈旗下金科嘉迪廣場所售商品房推出限時特惠，不分樓層一口價23888元/㎡，注意這裡沒有加上“起”字，是所有樓層都是23888元/㎡，但有時間限制，截止時間未知。
金科嘉迪廣場大家可能不太熟悉，其前身是福建希爾頓酒店，2005年本已取得土地證，但因為地鐵規劃遲遲沒有建設，17年改由金科和嘉迪集團攜手共同打造，此地塊由酒店性質變更為商業、商務辦公、酒店性質，規劃有五星酒店和辦公SOHO等，所以上述所賣商品房為辦公SOHO，性質為商業。從地段上看，項目位於晉安區秀峰路與廈坊路交叉口，離地鐵站羅漢山站很近，隔壁就是楓丹白鷺，其所處位置社區已成熟，交通也較便利。
項目所售A6#已於2019年12月24日領證，於2020年1月5日開盤，價格從24828元/㎡-28828元/㎡。從目前網籤情況看，截止4.12日，該棟可售總套數332套，已售21套，銷售佔比6.33%。即使產品為小面積29-43㎡，總價最低70萬、最高120萬，也未必見得搶手。
此次金科嘉迪廣場從原先最高價28828元/㎡降到不分樓層一口價23888元/㎡，差價近5000元/㎡。實際上，商住樓近年來愈加難賣，降價促銷的不是沒有先例，比如位於火車南站的陽光大都會SOHO從23000元/㎡降到12600元/㎡，降幅達10000元/㎡，若買55㎡，也就虧了55萬。
目前群租房整治深入進行中，商住樓因為低總價可以讓剛需買的起，且月供也不高，花個2000租房還不如花2000供自己的房子，所以很多樓盤也會適時推出產品，雖然商住樓能解決部分問題，但也得考慮其風險，所以剛需一定慎重考慮。
近日，北京的商住樓也傳出了降價的消息。據中國證券報報道，北京特別好的地段，二手商住房八層以上成交價跌了50%左右。在朝陽區四壞外十里河某商住二手房，此前業主購買單價為3.5萬元/㎡，現在成交價為1.9萬元/㎡，跌幅近50%，值得關注的是之前業主銀行貸款金額高，如今收到賣出去的房款後還不夠償還銀行貸款，商住樓成為了“負資產”。
所以，在低迷的樓市，商住樓有可能率先進入“負資產”時代，福州呢,你怎麼看？
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