前海寶安中心區寫字樓 03
曼哈頓因財富500強公司總部聚集而聞名於世，究其核心卻在中城。
曼哈頓總量為4650萬平方米的辦公面積中，有3720萬平方米在中城。中城不僅囊括了紐約大部分上市企業、商業中心和跨國公司總部，帝國大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建築都坐落於此。
中城才是紐約和曼哈頓的經濟、文化、藝術、政治、交通的中心。每年紐約60%的遊客會選擇住在曼哈頓中城，遊客白天可以巡禮畫廊、博物館、藝術館集聚，晚上可以到百老匯、五大道、42街領略紐約的夜生活。
寶中之與前海灣，就好比曼哈頓中城之與紐約。前海灣實現“東方曼哈頓”夢想的核心在寶中。從規劃上看，無論是桂灣區，還是大鏟灣區，都無法支撐未來數以百萬計工作與居住人群的需求。
以前海灣7.5萬家企業每家企業辦公空間100㎡計算，需求總量將高達750萬㎡。而目前已經開發建設202萬㎡可供出租的辦公面積，缺口達到548萬㎡。
這些只能依靠寶中完善的基礎設施和多元化功能來消化。未來寶中也將躋身國際大都市，媲美曼哈頓中城，成為國際遊客的理想住所和投資目標。
一、項目簡介
出租面積：大小面積都有，整層2050-2400㎡
租價：180—250/㎡
裝修：毛坯、精裝都有
層高：寫字樓4.2m，淨高2.9m
使用率：辦公65-70%
物業費：16元/㎡/月
空調費：計流量，24小時，特靈冰蓄冷VAV
停車費：600/月卡，臨停前15分鐘免費， 15元/時，60/天封頂
車位數：720個，車位比175:1
樓層：地上A座29層，C座32層，地下3層
樓層佈局：負1樓至負3樓停車場，1樓至3樓為商業配套，4樓及以上為寫字樓辦公區域
出租樓層：高中低區都有
高度：A座136.2m，C座145.1m
標準層面積：A座2050㎡，C座2400㎡
總建面：18萬㎡，其中辦公面積12萬㎡
入夥：2018年
前海寶安中心區·卓越時代廣場：139 O二三1 8201 歐生
二、【項目基本信息】
開發商：深圳市卓越地產
用地面積：2.27萬㎡
物業管理：卓越物業
電梯：A座15部，C座16部，合計31部日立電梯，單梯服務面積4064㎡
大堂：13.8米，600㎡
網絡：光纖入戶，各大運營商均可接入
幕牆系統：雙銀LOW-E中空玻璃幕牆
電力系統：雙迴路供電，互為備用，保障企業運營穩定安全
前海·卓越時代廣場位於深圳市寶安中心區，海天路與寶華路交匯處，由A、C兩座寫字樓與商業裙樓及B、D、E三棟獨棟商業群組成，是一座集辦公、商業為一體的綜合性高層建築群。
項目佔地22724.76平，總建築面積180524.95平，其中A塔地上29層，總高度136.2米，B棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區地標性建築，其中1至3層為商業，3層部分商業部分辦公，4層及以上為超甲級寫字樓。
項目的開發商——卓越集團，是頂級寫字樓開發商，專注、專業商務地產20年，鍛造純正的商務血統。從2003年第一代商務產品卓越大廈開始，卓越集團為深圳CBD貢獻了23棟商務作品，已建和在建項目的總建築面積已超過120萬平米，可謂名副其實的深圳寫字樓領跑者。
每一箇中心，都有一個時代廣場，作為未來深圳的曼哈頓中城，項目所在地寶安中心區整體功能規劃定位為CBD+TBD，擁有著深圳最健全的產業體系，是東方曼哈頓的高端商務聚集地、文化中心以及休閒中心。
相比交通擁堵的科技園、成本高昂的其他商務區，無論居住、交通還是餐飲，寶安中心區都是更合適企業紮根發展的深圳新中心。大量員工居住的福永、西鄉、西麗等區域均可通過地鐵1、5和11號線直達公司；道路交通四通八達；項目內及周邊配套一應俱全，超大面積的綠化廣場讓企業盡享低密度辦公，或許是多數企業所未發現的“寶地”。
平面圖
1.簡約細膩：立面造型，公共空間
150-200米的城市美學地標，化繁為簡，簡而不減：時代廣場將商務建築與現代美學相結合，擯棄浮誇的造型和繁瑣的裝飾，用幹練利落的線條打造出簡約現代的美學地標。不在高度上一味攀比，將主體高度控制在150-200米之間，嚴格控制70%實用率指標，把更多的面積讓給時代精英們，全面提高辦公空間的舒適度和靈活性。
4.2米層高，2.9米淨高，滿足的不僅僅是面子：通過20年對商務物業運營的精心鑽研，結合人體工程學的研究分析，打造最適合亞洲人身高比例的商務辦公空間；既拉闊了辦公視野，加強了室內對流，又保證了合理的保溫節能；在彰顯企業實力與個性同時，體現了對員工的細心關愛；端頭單位預留VIP洗手間上下水位，定製VIP新政盥洗室，滿足世界級CEO私密享受。
殿堂級的大堂空間，尊貴與服務隨時就緒：13米以上的超高大堂是時代廣場的經典商務特色。通高的空間，輔以簡明的、極具特色的設計語言，再加上全進口石材的精心排布，使其不僅僅彰顯出卓爾不凡的氣度，更是室內美學藝術的殿堂。用藝術禮遇每一份尊貴，將格調與功能完美結合，是時代廣場不懈追求的結晶。
讓平凡的廣場變成Art park：廣場不應僅是城市的開敞空間，更應該是給人以高度藝術感染的作品 ，時代廣場把對藝術的領悟帶到了室外公共廣場。規律有序的線條鋪裝地面，自然靈動的規劃空間，激發靈感的大型藝術裝置，營造不一樣的商務氛圍。像在歐洲一樣，令建築後退，保留廣場的“陰角”空間，創造出一種把人擁抱在裡面的、溫暖完整的城市空間；擺上藝術座椅，讓時代精英曬著午後溫暖的陽光，品一杯卡布奇諾，聊一聊未來的職場規劃，談一場商務合作。
2.專注極致：電梯選型，綠色認證，空調智能化
節省的是時間，提升的是效率：時代廣場與國際品牌日立電梯達成戰略合作，高低梯配比，低、中、高區豎向分區設計，實現平均等候時間不超過40秒，並具備智能派梯功能，最大限度提高商務辦公效率。
淨高大於3.2 米，淨寬大於2米，淨深大於1.5米的豪華轎廂配置，禮遇每一位時代精英。轎廂內的多媒體顯示系統，多語音提示系統，背景音樂系統等眾多人性化配置，讓上班的每一天都有好心情。
綠色是時代的趨勢，也是時代廣場的堅定不移的信仰：員工健康才是企業最強資本。時代廣場嚴格遵循國際商務標準LEED金級及國家綠色三星級認證，打造舒適高效的辦公場所。減少室內有害氣體、有機混合日光和新鮮空氣，使室內空氣甲醛含量低於0.1ppm，pm2.5日均低於0.015mg/m³, 保護員工健康。高水平的自然採光，符合人體生理的人工照明，適當的室內外空氣流通，不但能有效提高員工的工作效率，而且大大節省了企業運營成本。
高水平的自然採光，符合人體生理的人工照明，適當的室內外空氣流通，不但能有效提高員工的工作效率，而且大大節省了企業運營成本。
智慧辦公為企業帶來的不僅僅是效率，更是效益：為了使辦公變得更加節能高效，時代廣場採用冰蓄冷系統配合基載主機系統聯合供冷，蓄冰設備採用塑料盤管蓄冰槽，末端採用變風量空調系統（Variable Air Volume System, VAV系統），可根據室內負荷變化或室內要求參數的變化，自動調節空調系統送風量。既能滿足全天候供冷，又能實現分戶計量，有效改善系統利用率，降低空調運行費用30%-40% 。
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