來源：正和島（zhenghedao）
最新數據顯示，深圳市前三季度GDP增長率為6.6%，不僅較去年同期的8.1%、前年的8.8%出現明顯下降，而且也低於鄰近的廣州。
特別是第三季單季GDP、進出口、消費、財政等數據比較難看，一向是“優等生”的深圳，開始“經濟失速”，人們開始慌了。
民間投資開始放緩，再加上一些“逃離”深圳的議論，深圳經濟還能不能行？還有沒有未來？
以下是對該問題的深度分析。
01 失速背後：
高租金擠壓，企業無奈“出走”
經濟失速的背後，有這樣2個消息值得注意：
一、2019年深圳迎來3年最強金九銀十！在“金九銀十”帶領下，前十個月深圳樓市成交量，已經接近2017年、2018年全年，創3年成交量新高。
價格方面，據中國房價行情網數據，10月份，深圳二手房以63564元每平米的“好成績”，超越北京，勇奪中國內地房價第一高！
二、今年年初，深圳市政府發佈《深圳市2018年中小企業發展情況的專項工作報告》，報告顯示：
1、深圳企業外遷正成加速態勢
近三年，深圳一共外遷192家企業，絕對數量看似不大，但，2018年一年遷出91家，佔據三年外遷半壁江山，這個信號也不太好。
2、外遷企業正從傳統領域變成新興產業
以往，外遷集中在服裝、玩具等低附加值，低端製造行業，但最近，外遷企業以電子信息領域居多。
近三年，外遷企業裡，電子信息行業佔比接近4成，具體為37.5%。
3、外遷企業正從小變大
據報告，2006—2007年外遷工業企業中產值在5億元以上的僅佔4.5%。而近3年外遷的企業中，有近50%是億元工業企業，甚至有30%是大型工業企業！
企業“走出去”之後，想來的企業，也變少了。深圳高房價的後果，已經顯現！
02 深圳的3個隱憂
這幾年裡，眾多企業搬遷外撤，許多人對深圳產業產生3個擔憂：
1、綜合成本上升
今年11月，深圳國際會展中心正式啟用，這是全球第一大會展中心。城市鉅變，也帶來了周邊物業價格的鉅變。
2009年時候，一個做模切輔料的曾老闆，租了2500米廠房，租金10元/平方米，一下子能籤4年。現在的租金漲到了27塊，合同只能籤2年。曾老闆現在想要搬遷，但不知道去哪裡。
同樣還有老闆徐成，2013年的時候，他在深圳寶安西鄉黃田村，以16元／平方米的價格租了廠房，但一年後，房東就毀約，因為周邊租金都漲到30元／平方米了。房東寧可賠2個月的違約金，也不願意再租給他。
徐成只好搬到靠近深圳的東莞大嶺山鎮，但家住寶安西鄉的徐成，因此增加了上班的通勤時間、減少了陪伴妻兒的時間。
當地居民說：這兩年大大小小的工廠搬走，本地外來人口數量大幅減少，“網傳沙井人口流失40萬有點誇張，但一二十萬還是有的，我們的出租屋現在都不好租了。”
在銀行工作的潘小龍覺得，以前中小企業還錢都挺準時的，但今年以來經常出現逾期。整個製造業都難，
加上租金高，只能要麼關門要麼搬走了。這些點點滴滴的反應，其實是在深圳的綜合成本上升了。
2、產業“空心化”、產業鏈“斷鏈”
深圳經濟最大困難之一是產業空心化。城市綜合成本的上升，一些大量高科技製造業搬走，連鎖效應下，對於招聘人才、留住人才也是一個痛點。
學者金心異指出，深圳GDP增速放緩就是因為第二產業的投資不足。第二產業的走勢，會影響第三產業，像金融、高端服務業，都是為第二產業服務的。
粵粵來黔在文章《深圳經濟增速慢下來了，是好事！》中，提到這樣一個著名的事件：
華為把終端外遷至松山湖，這其實有深圳需要反思的地方。
現在龍崗雖然有華為科技城，其實不是華為的辦公地，打著華為產業的旗號，乾的是地產開發的勾當。
而在深圳灣和前海，這兩個以引入世界500強為榮耀的總部基地，卻看不到華為的影子，裡面充斥了房地產企業總部大樓。
有句話說，沒有華為的5G，能叫真正的5G嗎？同樣，沒有華為總部大樓的總部基地，能叫真正的總部基地嗎？
眾多企業搬遷，自然引起人們深圳產業“空心化”、產業鏈“斷鏈”的擔憂。
3、民間投資僅有3.0%
此次數據中，還有一個備受關注的點——深圳前三季度國有經濟投資增長48.8%，民間投資增長3.0%，外資投資增長87.8%。
3.0%什麼概念？
同期，全國民間投資增速為4.7%，深圳民間投資，比全國平均水平還低。
深圳作為國內的民營第一城，民營企業數量佔比在95%以上，投資增長動輒在50%以上。現在民間投資減少，對深圳影響太大。
03 失速不應被過分誇大
基於以上3點隱憂，深圳未來會好嗎？香港告訴大家，產業空心化的惡果，深圳會麼？
儘管2019年製造業，第二產業拖了深圳經濟的後腿，但結構看，第二產業佔比仍然在40%左右。
下圖是深圳第二產業和第三產業增速變化，綠線為第三產業，灰線為第二產業。
圖源：葉檀財經
第二產業40%的佔比，在一線城市中是最高的。上海2018年的數據，二產佔比不到30%，廣州和上海差不多，而北京二產則只有百分之十幾。
視角再放大，目前國際一線城市，比如倫敦、紐約，二產佔比都不足2成。深圳房改學習的新加坡，算是二產佔比比較高的，但也只有30%。
所以，僅僅因為房價高，就說深圳空心化了，其實不太合適，也有點冤枉深圳。
深圳目前最大的問題，其實不是產業空心化，而是高房價之後，低端產業順勢出清，高端高附加值產業能不能跟上的問題。
對於產業鏈“斷鏈”的隱憂，深圳市社會科學聯合會副主席郭萬達認為：
企業將生產線遷到周邊的東莞、惠州、中山等城市的話，對深圳產業鏈的完整性不會帶來太大影響，但如果遷到更遠的江西，甚至越南以及東南亞國家，
那深圳就真的需要“補鏈”了。企業將生產線遷至粵港澳大灣區除深圳以外的周邊城市，正是粵港澳大灣區發揮的產業承接作用。
正如東京灣區中，千葉縣承載了東京的產業轉移，紐約灣區中，新澤西州承接了紐約的產業轉移一樣，都遵循著市場經濟發展的自然規律。
郭萬達表示：“產業鏈不是按行政區劃來界定的，只要在一小時經濟圈內實現生產要素流動，就不一定要在深圳。”
04 深圳的未來，不可小覷
其對於深圳這樣的高度外向型城市來說，經濟受外部環境影響數據短期變差，其實並不可怕。
過去，深圳憑著高度市場化的機制渡過了一次又一次的困難。
面對製造業外遷的問題，中國（深圳）綜合開發研究院劉興賀就說，建議橫向比較，不光是跟國內城市比較，還要跟國外城市比較，就能看出在經濟發展的過程中，
這是轉型升級的必然過程，不要因為增速放緩就很慌，長線來看絕對沒有問題。對於高房價阻礙深圳發展這個問題，楊國英在國英觀察上痛斥：深圳還得靠製造業，不能讓高房價透支了深圳的未來，說實話，都是“正確的廢話”。
因為在深圳943.29萬就業人口中，數據科技從業者僅為41.62萬人，金融業僅11.48萬人，兩者總共53.1萬人，佔深圳市總就業5.6%。
而2008年，上述從業人員連今天的一半都沒有。所以10年後，深圳數據科技和金融從業總人數很大可能超過100萬人。
而除此之外，難道深圳剩下的就業崗位，都應該是製造業嗎？
肯定不是！還有生物科技、化工科技、文化創意、時尚會展等新經濟產業呢，還有教育醫療、公共服務等必要的配套呢，還有零售、餐飲、家政、美髮等等呢。
製造業過去是深圳經濟的基本盤，未來肯定不是，也絕不應該是。
未來的深圳，應該是創新和創意的亞洲中心 ，這個一點都不自大，蘋果公司的總部，位於美國加利福尼亞州的一個小型城市庫比蒂諾市，搞蘋果手機等硬件的生產，有著大量的低成本土地，但是，為什麼不呢？
“深圳的未來，也存在著同樣的道理，深圳本來就是全國人口密度最高的城市，再去夯實所謂的製造業基本盤，到底有多大的意義呢？我告訴你，毫無意義！”楊國英說。
05 深圳，不著急
為什麼持續看好深圳？至少有3個原因：
1、市場化徹底的優勢
深圳市場化40年，從無到有，市場化歷史殊為寶貴，其他城市可以學習，但極難超越。
2、新經濟集群的優勢
2018年華為的銷售收入7000多億，淨利潤600億。未來，在以深圳為軸心的大灣區，僅華為的核心配套商，誕生10多個千億規模市值的企業，是很正常的。
如果算上其他一二十家的超大型企業，深圳的新經濟集群，不光是全國，即便在全球，也已經是無法忽視的奪目一角。
3、技術和資本輸出的優勢
2010年之後，尤其是今天，中國經濟已經從技術和資本輸入型，轉變為技術和資本輸出型。
日韓臺的產業結構，一定程度上，已經與長三角形成了競爭關係。而珠三角就大不相同，在技術和資本輸出的時代，從區位優勢看，珠三角可以輻射整個東南亞！
從深圳出發，3小時的飛行時間，基本可以到達東南亞任何一國的首都，這一點，上海是做不到的，北京更是做不到的。
所以，請不要說深圳不行了。深圳，更不要著急。
深圳擁有全球最合理的產業結構和完整產業鏈、中國城市極具競爭力的營商環境、龐大的民營企業集群和產業工人、深圳擁有極佳的創新環境，以及對全球人才吸引力。
因此，有理由透過數據，對深圳的未來充滿自信。
06 給深圳的4個建議
1、鼓勵再創業
2019年4月29日，深圳發佈了《深圳市人力資源和社會保障局關於申報2019年度留學人員來深創業前期費用補貼的通知》，資助從30萬元至100萬元不等，特別優秀項目給予最高500萬元資助。
深圳希望通過這種辦法，吸引一批人才的同時，再培育和成長出來一批未來的好產業、好企業，為未來奠定基礎。
2、大力再招商
數據出來不久，深圳就放大招——面向全球“打包”推出30平方公里產業用地。
對於土地開發已經接近極限的深圳，可謂史無前例。
深圳市政府表示：“符合深圳未來發展定位的產業願意到深圳來發展，要多少地滿足多少地，要多少空間滿足多少空間”。
深圳不接受產業空心化，這30萬平方公里土地，重點招商產業鏈缺失環節，為升級轉型繼續努力。
如果這次30平方公里產業用地發揮好，抓住下一個產業升級的機會，深圳的經濟地位將再上一個新臺階，經濟含金量進一步得到鞏固。
3、啟動二次房改，留住人才
二次房改是深圳住房史上具有里程碑式的意義。
邏輯很簡單，市場的歸市場，保障的歸政府。到2035年籌建100萬保障房，其目的就是留住人才、吸引人才。
4、惡補基建短板
深圳需要在交通、教育、醫療等公共服務設施方面，大力補上。
現在深圳的地鐵全國排第5，比廣州少200公里，線路少6條。跟北京，上海相比，差距就更大了
另外，深圳的小學教育的缺口每年也是相當大。還有人說，深圳最好的醫院不如廣州隨便一家三甲醫院。
這些公共服務問題，深圳需要大力趕上。
07 結語：
相信深圳，相信未來
一個城市是否有未來，最關鍵要看——能否有勇氣直面危機，能否有魄力承認問題本質，能否有決心繼續變革？
對於深圳，無數人在這裡安家落戶，無數人對這裡充滿熱愛。
40年來，風雨如晦，深圳市蓮花山公園山頂廣場上，小平依然跨步向前，目光堅毅。
山下，繁華都市無時無刻不在展現它的活力與沸騰……
這座春天裡的城市桀驁不馴，這座海邊的城市時有潮起，這是改革之城，也是“時間就是金錢，效率就是生命”金句的誕生之地。這裡曾有袁庚的勇氣膽色，也曾有一代又一代深圳人的艱苦開拓，這裡是深圳，這裡也是中國。
如今，對於危機和未來，深圳已經以最快速度，做出了行動。發展中的問題，深圳已經看到而且正在改進。
深圳人和所有中國人一樣，對美好生活的努力，永不止息，或有低潮，但方向難以逆轉。
讓我們祝福並期待這座改革先鋒城市的未來，因為它總是能“殺出一條血路”。
[1]深圳“失速”背後：高租金擠壓企業無奈“出走”，證券時報網
[2]深圳“經濟失速”是房價鬧得？全國樓市深圳獨自起舞，葉檀財經
[3]深圳經濟增速慢下來了，是好事！粵粵來黔
[4]增速6.6！ 深圳經濟真的失速了嗎？數據背後這些因素值得關注，深圳大件事
[5]深圳真的不行了嗎？國英觀察
[6]不好意思，我要給深圳潑幾盆冷水！功夫財經
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