2020年第3波!海口27盤5344套房源備案價出爐!住宅均價16826元/平!
前兩天,海南安居型商品住房相關指導意見發佈,對海南試點建設安居型商品住房的城市(海口、三亞等6個市縣)、申購條件、房屋定價進行了說明。
除了申購條件,房價自然而然成為購房者市民關注的焦點,對於安居型商品住房的銷售均價,指導意見是這樣的:
“安居型商品住房的銷售均價,原則上按本市縣城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定,或不超過本市縣上年度商品住房銷售均價的60%,具體由試點市縣根據實際情況確定。”
那麼海口商品住房價格到底是多少?17300還是其他?這就成了購房者心中一個比體彩還要迫切想了解的“數字”。
根據『海居君』綜合海南省統計局的數據,2019年海口房屋銷售440.56萬平、銷售金額677.82億元,摺合房屋均價15385元/平。
2020年最新一波海口商品住宅預售備案價格數據顯示,
帶裝修房源均價17341元/平,毛坯房源均價14511元/平。NO.1 | 壹
2020年海口第3批備案價公示27個項目總計5344套房源的價格,總面積約43.3萬平。其中,毛坯項目24個,房源2874套;帶裝修項目9個,房源2470套。
這27個項目,不乏海口恆大美麗沙、融創桃源大觀等市場上炙手可熱的大盤。不過也有昌茂水木清華、海悅四季花園等老盤調整價格。
美蘭區價格備案的項目及房源量最多,共11個項目2587套,秀英區6個項目2117套、瓊山區5個項目344套,龍華區價格備案的是5個項目296套房源。
分物業類型看,5344套價格備案房源,包括住宅2496套、產權式酒店146套、酒店式公寓89套、經適房10套、商業295套、辦公163套、車位2143個、其他2套。
價格備案房源最多的3個項目分別是海口寶龍城、星華海岸城、昌茂水木清華,房源量分別是765套、526套、440套,全都是車位。
普通住宅價格備案房源最多的是恆大美麗沙項目,4個地塊項目共1899套房源價格備案,其中住宅1860套。
單個樓盤,不同地塊項目房源備案價格差別大的是海南綠地城,其A-05地塊(二期雅園)住宅毛坯房源均價8176元/平,A-17地塊(七期逸園)住宅毛坯房源均價13122元/平。
NO.2 | 貳
整體而言,2020年第3波價格備案的項目,價格基本還是維持在17300元/平左右。
根據『海居君』監控數據,27個項目中14個有住宅房源價格備案,住宅毛坯房源均價約14511元/平,帶裝修房源約17341元/平。
不計裝修與否,住宅總貨值45.36億元,總面積26.96萬寧平,摺合均價為16826元/平。
這14個項目,有市場熱度的是海口恆大美麗沙、融創桃園大觀、保利六千樹等,佔據了住宅81.5%的房源量。
價格備案的住宅房源裡,不計物業類別和裝修的話,單價最低的一套房源是東線1號A棟903室的4226元/平,這是毛坯房源,建面47.05平,價格備案時的銷售狀態是未售。
住宅項目裡,恆大美麗沙是受購房者熱捧的項目之一,根據『海居君』監控數據,該項目一季度無論是成交套數、面積,還是成交金額,在海口商品住宅都是TOP10。
究其原因,是產品,以及雙學區,讓“虎爸虎媽”對恆大美麗沙情有獨鍾,而帶裝修17500左右的均價,將其推上性價比樓盤之巔。
融創桃園大觀自首開以來就是市場的焦點,因為所處環境實在太好,其北地塊3號樓帶裝修預售備案價格僅17196元/平,不過該項目庫存可售房源已不多。
揚江花園一期是新盤,剛拿證,不過該項目既沒有品牌房企屬性,也不在熱門板塊商圈,毛坯備案價格高達17053元/平,購房者是否買賬,有待市場給出答卷。
NO.3 | 叄
這輪備案的5344套房源裡,除了上述的2496套普通住宅,住宅產品還有10套經適房 ,為桂林洋華僑城教師村一期,毛坯房源備案均價為3130元/平。
愛尚海藍146套產權式酒店,帶裝修房源備案均價18856元/平,建築面積區間為39-62平;海口寶景度假花園89套酒店式公寓,帶裝修房源備案均價15456元/平。
進行價格備案的物業類別裡,車位的備案房源量僅次於住宅,共2143套,分屬11個不同的樓盤,平均備案價14萬/個。
海口寶龍城、星華海岸城、昌茂水木清華這次價格備案的車位均超過400個。寶龍城高達765個,大概12萬/個;碧海丹城一期價格備案的車位面積僅12.24平。
近兩年,隨著海口總部經濟崛起,海口寫字樓如雨後春筍般拔地而起,據『海居君』監控數據顯示,今年前4月,拿到預售許可的辦公用途房源達1565套。
2020年第3波27個價格備案樓盤裡,廣粵錦泰首座、富力盈溪谷都有辦公房源,總量163套,帶裝修備案均價28680元/平,毛坯備案均價26569元/平。
4月30日,超甲級寫字樓“自貿時代廣場”正式升級亮相,288米海南新高度及高端業態,將在未來數年內持續引領海口寫字樓風向。
這兩天就不斷有網友向『海居君』打聽自貿時代廣場價格,據瞭解,低層單價在3字頭以內,性價比很高,適合當企業封面。
2020年第3波!海口27盤5344套房源備案價出爐!住宅均價16826元/平!
閱讀更多 海居君 的文章