疫情對商業地產的衝擊是全方面，包括商業模式、產品設計、技術、運營管理、租賃管理等，現在很多影響已經顯現出來，很多影響將在未來出現。
針對商業地產租賃市場，疫情對商業地產造成的下述20個影響，有的已經發生，有的即將發生。
1、企業申請減租、免租、縮減面積行為增加，主動降低租賃成本。
2、企業調整辦公或經營地點，降低租金總支出。
3、企業從固定辦公室改為聯合辦公和靈活辦公。
4、商戶從購物中心內更傾向於臨街經營，經營自由且有自然流量。
5、中等規模企業從寫字樓辦公搬出更傾向產業園或者獨棟辦公，避免交叉感染。
6、相關生物醫藥、醫療健康類、線上教育、線上電競娛樂等類型辦公需求增加。
7、受疫情影響較為嚴重的產業，例如旅遊、會展、航空、文化、娛樂、交通等行業辦公需求減少。
8、受疫情影響嚴重的餐飲業、服務業、娛樂業商戶閉店、轉店等商戶大量增加。
9、疫情推動在線搜索、VR看房、在線租賃等方面的技術發展。
10、寫字樓、購物中心衛生、安全、科技等成為租賃賣點(殺菌淨化、空調新風、人臉識別自動測溫、無接觸操作、運營管理在線化）。
11、業主與商戶關於退租、減租、增加免租期等方面租賃糾紛增多。
12、部分二房東艱難度日。
13、企業保持觀望，減緩原有拓展計劃，辦公市場增量需求減少。
14、寫字樓和購物中心新增供應減緩入市。
15、寫字樓和商場租金在今年內呈逐漸走低趨勢。
16、寫字樓和商場空置率持續增加。
17、業主低價出售資產意願增強，資金機構伺機抄底，大宗交易案例會增加。
18、在酒店、餐飲等行業強勢品牌低價租賃店鋪和收編雜牌軍，加速行業洗牌。
19、商戶對新開店採取更為保守和謹慎的態度，對線上業務試水後，會減小線下商鋪租賃面積。
20、離居民更近、提供日常消費的社區商業未來看好，尤其是生鮮食品類的零售業態。
這次疫情對商業地產租賃市場的影響是長期且巨大的，涉及面可能其實並不止上面剛剛提到的這20條，但無論是多少條影響，無論我們接受與否，他們都確確實實的發生了，關鍵的是，我們該如何順應這種變化並度過這次危機。
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