由中國房地產業協會的提供的3月份全國房價數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。
具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價也全部下跌。
其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。
杭州這個新一線城市卻逆市大漲，漲幅達到11.53%，以每平方漲價3265元， 領漲全國。
不禁讓人疑問
杭州逆市大漲的底氣在哪？
房子有人買，流通的起來，才能漲價，如果長期沒人買，滯銷，庫存大，那房價必然會下跌。
杭州房價大漲的根本原因就在於人口的大量流入。
2004年以來杭州一直在實施的人才強市政策。
從那時開始，杭州就多次發佈落戶引才新政。
先是放開了專科人才落戶門檻，後又降低了專科和本科人才落戶的年齡限制。更直接給畢業生髮放“本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元”的生活補貼……
在政策紅利下，源源不斷的人才開始向杭州湧來。
據杭州官網公佈的《2019年杭州市常住人口主要數據公報》顯示，截至2019年11月1日，杭州的杭州全市常住人口突破千萬，達到1036.0萬人，正式成為全國第17座人口突破1000萬人的“特大城市”。
這千萬人口中，有55.4萬人是2019年杭州力壓一線城市，搶來的新杭州人。
試想下，增長55萬人，平均每套住2.5個人，就是需要22萬套房。
但是2019年全年，杭州市區新建商品住宅（不含保障房）（含蕭山區、餘杭區，不含臨安及其他周邊縣市）供應7.7萬套左右，依然遠遠不夠市場需求。
需求大於供應就會導致商品漲價，房價也會如此。
而且在這次疫情中，浙江省在全國率先啟動“一級響應”，每天第一時間向媒體、向社會發布該發佈的內容；還首創了預約口罩、健康碼通行等眾多便民措施。
加上些營銷運作，在年初這場大考中，杭州的名副其實的高分過線，賺足了影響力。
藉此，杭州在GDP、就業、工資、醫療所形成的整體競爭力展露無疑。
這些無疑會吸引很大一批即將畢業的準工作者和三、四線城市的人才前來杭州就業，杭州即將迎來更多的“杭漂”。
杭州房價很有可能繼續增漲。
陽光之下總會有些陰影
房價大漲虛不虛？
杭州三月份領出了近70張預售證，還出現了今年的兩次萬人搖。
大江東板塊TOD大盤融創城417套房源，最終13542組購房者登記報名，中籤率3.08%。
良渚板塊地鐵盤保利融信和光塵樾187套房源，最終10773組購房者登記報名，中籤率1.74%。
但是與之相隨的是近36%的流搖率，說明有20多個樓盤的報名人數少之又少。
- 房價在上漲，買房的卻在變少，杭州樓市充滿了迷之矛盾。
再來看下這個新聞
前幾天，在歷經了24小時的競拍後， 武林壹號公寓6幢2單元1502室以流拍告終。
據阿里法拍網信息顯示，該房源有1人報名，566人設置提醒，28978人次圍觀。但直至最後一秒，依然無人出價。
有人曾說，整個武林壹號一共670套房子，擁有一套，都是生意場上最好的通行證，比勞斯萊斯還硬核的實力證明。
但是，顯然這次的“通行證”彷彿成了燙手山芋。
- 最搶手的豪宅也有可能面臨無人接手的局面，飛漲的房價又有誰能接盤呢？
陽光總有照射不到的地方，就像杭州的樓市，看似大漲，其實暗藏玄機。
而且現階段的房價大漲也不能看出未來杭州的房價趨勢。
虛不虛這個問題
問下 假剛需 的“投機客”
可能更直接。
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