國企小小民工
1. 建議找一家房產中介機構或當地可受理二手房公積金貸款的銀行先進行公積金貸款額度試算。
2. 再計算一下自己的商貸可貸款額度，一般是(借款人+共同借款人）的月收入之和*0.5*12。
3. 將上述兩項相加之後即可得出組合(公積金+商貸)的最大可貸款額度，然後除以貸款成數，即可知道可購買的房產的最高總價。
4. 在最高總價範圍打92折的範圍內選擇合適二手房。為什麼是92折，因為要預留二手房的過戶交易稅費。
5. 既然是婚房，購房前一定要讓中介提前告知上一任房主的情況，避免遇到“凶宅”、帶4編號等情況。
6. 建議提前考慮婚後居住情況，比如計劃多久要小孩，將來小孩住哪個房間，家裡誰帶孩子等等。因為將來有了小孩之後，可能家裡會有老人來幫忙帶小孩，這個時候房間數量如果不夠就比較麻煩。
7. 買房是大事，一定要貨比三家，房子、中介的數量都儘量多看多交流幾個。
8. 少首付的前提是房屋總價低，所謂的“高評低進”現在越來越不被正規連鎖品牌中介看好，找小中介又會容易產生交易風險。
9. 購買二手房過程中，會籤3次左右的合同，一是三方居間合同，二是銀行貸款時可能會再簽署一次買賣合同，三是過戶交易時會簽署正式的存量房交易合同。這三次一定要做到每一個簽字的地方都是本人簽署(包括買方和賣方)，再就是所有的出現糾紛的地方都勾選“在當地的人民法院進行起訴”，避免後期遇到問題，無法通過法律途徑解決。曾經我就遇到過一個朋友因為第一次勾的法院、第二次勾的仲裁、第三次又勾的法院，最後法院和仲裁都不能有效維權的案例。
10. 購買二手房一定要耐心登記清楚房東留下來的傢俱和物品，避免看房時什麼都有，交房時東西都被搬空的尷尬，並且，能寫到合同裡最好。
11. 關注賣方有沒有解壓的情況。如果遇到賣方需要解壓，可能賣方會希望提前支付首付款或提高定金金額，此時一定要慎重，每個階段只能做風險可控的事情。
12. 關注銀行放款週期。如果銀行放款週期較長，一定要提前在中介的見證下跟賣方約定清楚，避免後期賣方要求賠違約金等情況。
13. 雖然說了很多需要注意的，但請不要對購買二手房失去信心，畢竟未來各一二線城市都會陸續進入存量房時代，將來二手房交易會非常普遍，提前經歷一次也沒有壞處。
最後，祝你早日買到心儀的房子！
星星說房說貸說乾貨
你好，我是張牙舞抓，很高興回答你的問題。買房小建議
- 首套房：首付金額最低是房款30%，二套房，最低房款50%，你如果要買100萬左右的房子，首套房首付就需要30萬，二套房50萬。
- 你去查下，以你目前公積金餘額的錢，換算下最多能貸款多少貸款出來。單人公積金貸款封頂70萬。我去年買房公積金餘額差不多有10萬，貸的是最高額度70萬。你每月的公積金到賬還是挺多的，還款基本上不需要操心這塊。你可以考慮兩種還款模式：等額本金和等額本息。以你貸款70萬為例
- 等額本息：前期還款利息還的多，本金少，前期還款壓力小，還款30年，每月固定還款3046元，缺點：貸款利息多。
- 等額本金：前期還的本金額度是一樣，利息逐漸減少，前期還款壓力大，還款30年，每月不定還款，首月還款3840元，每月逐步減少5.27元。
- 買婚房，儘量買小三房不要買大兩房，以後有寶寶置換成本太高，地段，學校，菜場要多方面考察下。
- 你一定要去打聽下，二手房貸款年限，和落戶這一塊是不是有限制。以武漢這塊為例，中心地區二手房貸款只能貸款二十年，二手房外地戶口是落不了戶口，除非你是本地戶口。但是郊區又不受這些限制。
- 既然是婚房，還是要考慮未來小孩上學，打聽清楚這個房子對應的學位是否被人用了，要間隔多久才能再一次用這個房子的學位。前期瞭解情況，免得以後吃了啞巴虧，有苦難言。
- 對於還款小建議：
- 沒有理財計劃和經驗，還款壓力不大，有提前還款的打算，建議等額本金。這樣利息少，後續提前還款，對自己的損失小。
- 理財下能手，理財利率大於銀行貸款利率，不想前期還款壓力太大，建議等額本息。這樣能最大的保障自己生活的正常運轉。
- 公積金千萬也不要提前還，公積金的利息真的很划算。商貸結合實際情況來就行。
希望能幫助到你。
MISS張牙舞爪
不知道你所在的是哪座城市，拿上海來舉例，在挑選房子的時候，要根據自己的實際需求來，由於買的是二手婚房，可以從幾個方面綜合考慮！首先是地段，根據能力，優選靠近區域中心，房齡較新的小區！其次是交通，一套交通便利的房子不緊工作生活的時候出行便利，保值升值的作用也是很大的！好地段的二手房留轉率是很高的，這點必須要考慮！再就是學校，由於剛結婚，可能沒有小孩，這點也容易被忽視！不過幾乎每一個上海家長都想配套一個好的教育資源，甚至不斷的賣房買房，就是為了換一個好學校！然後是周邊配套，菜場，醫院，銀行，公交等等，這些是以後生活的質量保證！
再說說貸款，公積金最高可以貸60萬每人，其中基本的50萬，有補充公積金可以再貸10萬！公積金貸款有幾種計算方法，最普遍的就是公積金賬戶餘額和月繳額，都是有標準的，能不能貸足要看符不符合標準！當然公積金貸款利率只有百分之3.25，是很低的！公積金貸款不足的話就要選擇商貸了，基準利率4.9，首套房有優惠，不同銀行優惠政策不一樣！如果是二套，利率是肯定上浮的！
房觀視界
您好，買第二套房是否可以提取要看具體情況來: 1、若第一套房辦理了按月提取就不可以二套房購房取，2、 若沒有辦理按月的，個人賬戶裡必須留有一-年的繳存額，且提取金額不得超過首付金額(若夫妻都有公積金，兩人都必須留有-年的繳存額)
房產經濟人小婁
你好，感覺回答你的問題像做數學題+推理。信息給到的太少了，開始分析吧，看題主每月3000+公積金，收入應該在15000+，這樣的收入地理位置應該在一線或者強二線城市。還款能力可以，但是提到儘量少首付，說明手中子彈不足。公積金餘額約幾萬，可能剛入職2年左右，此套婚房為sfsd。
現在開始針對以上人設提出建議，手上無子彈+還款能力可以，唯一的解決辦法就是在你所在城市找一個被低估的板塊，在此板塊中找一個被低估的小區，在小區中找一套被低估的二手房，再找一家能提供過橋資金的公司，全款購入，迅速抵押，運氣好的話能做到0首付。具體操作可以關注挑好宅，將你情況發到挑好宅星球，詳細為你解答。
挑好宅
如果只是結婚用，別買了，花點錢搞個好點的酒店，更大氣，就幾天，花銷比買二手房低多了。留下現金流可以看情況做點別的。結婚之後繼續住，那就看合適的買吧。按最低比例首付低就是總價低唄，公積金貸70萬30年應該月供差不多3000多？商貸60萬30年月供3000左右？剩下就是看自己權衡了
習微以常
按照政策流程走就行，這裡邊沒有門道的。貸款是根據您繳納的公積金年限和繳費基數來確定您的貸款金額的，您繳納的公積金越多年限越長，就可以貸款越多。
卓林保
公積金貸款，利息低，可行
生活顧問A傑
公積金有幾萬餘額的買房方式：
第一：可以取出來用公積金當首付買房。不過這種方式買房的好處就是可以更容易拿出首付，但是貸款的話中能選擇商貸。現在商貸利率高，貸款划不來。
第二：用公積金貸款。每個月公積金都有3000+，那麼基本上公積金還款就夠了。但是這種方式就是首付得湊齊，因為公積金裡面的錢不能取出來。
我會跨過高山
要看是哪個地區，貴陽這邊二手房新房首付都比較低，好多地方新樓盤不支持公積金 單貴陽這邊有幾個樓盤可以， 二手房的話找配套成熟不要太老的小區，單價低首付自然就低了
