国企小小民工
1. 建议找一家房产中介机构或当地可受理二手房公积金贷款的银行先进行公积金贷款额度试算。
2. 再计算一下自己的商贷可贷款额度，一般是(借款人+共同借款人）的月收入之和*0.5*12。
3. 将上述两项相加之后即可得出组合(公积金+商贷)的最大可贷款额度，然后除以贷款成数，即可知道可购买的房产的最高总价。
4. 在最高总价范围打92折的范围内选择合适二手房。为什么是92折，因为要预留二手房的过户交易税费。
5. 既然是婚房，购房前一定要让中介提前告知上一任房主的情况，避免遇到“凶宅”、带4编号等情况。
6. 建议提前考虑婚后居住情况，比如计划多久要小孩，将来小孩住哪个房间，家里谁带孩子等等。因为将来有了小孩之后，可能家里会有老人来帮忙带小孩，这个时候房间数量如果不够就比较麻烦。
7. 买房是大事，一定要货比三家，房子、中介的数量都尽量多看多交流几个。
8. 少首付的前提是房屋总价低，所谓的“高评低进”现在越来越不被正规连锁品牌中介看好，找小中介又会容易产生交易风险。
9. 购买二手房过程中，会签3次左右的合同，一是三方居间合同，二是银行贷款时可能会再签署一次买卖合同，三是过户交易时会签署正式的存量房交易合同。这三次一定要做到每一个签字的地方都是本人签署(包括买方和卖方)，再就是所有的出现纠纷的地方都勾选“在当地的人民法院进行起诉”，避免后期遇到问题，无法通过法律途径解决。曾经我就遇到过一个朋友因为第一次勾的法院、第二次勾的仲裁、第三次又勾的法院，最后法院和仲裁都不能有效维权的案例。
10. 购买二手房一定要耐心登记清楚房东留下来的家具和物品，避免看房时什么都有，交房时东西都被搬空的尴尬，并且，能写到合同里最好。
11. 关注卖方有没有解压的情况。如果遇到卖方需要解压，可能卖方会希望提前支付首付款或提高定金金额，此时一定要慎重，每个阶段只能做风险可控的事情。
12. 关注银行放款周期。如果银行放款周期较长，一定要提前在中介的见证下跟卖方约定清楚，避免后期卖方要求赔违约金等情况。
13. 虽然说了很多需要注意的，但请不要对购买二手房失去信心，毕竟未来各一二线城市都会陆续进入存量房时代，将来二手房交易会非常普遍，提前经历一次也没有坏处。
最后，祝你早日买到心仪的房子！
星星说房说贷说干货
你好，我是张牙舞抓，很高兴回答你的问题。买房小建议
- 首套房：首付金额最低是房款30%，二套房，最低房款50%，你如果要买100万左右的房子，首套房首付就需要30万，二套房50万。
- 你去查下，以你目前公积金余额的钱，换算下最多能贷款多少贷款出来。单人公积金贷款封顶70万。我去年买房公积金余额差不多有10万，贷的是最高额度70万。你每月的公积金到账还是挺多的，还款基本上不需要操心这块。你可以考虑两种还款模式：等额本金和等额本息。以你贷款70万为例
- 等额本息：前期还款利息还的多，本金少，前期还款压力小，还款30年，每月固定还款3046元，缺点：贷款利息多。
- 等额本金：前期还的本金额度是一样，利息逐渐减少，前期还款压力大，还款30年，每月不定还款，首月还款3840元，每月逐步减少5.27元。
- 买婚房，尽量买小三房不要买大两房，以后有宝宝置换成本太高，地段，学校，菜场要多方面考察下。
- 你一定要去打听下，二手房贷款年限，和落户这一块是不是有限制。以武汉这块为例，中心地区二手房贷款只能贷款二十年，二手房外地户口是落不了户口，除非你是本地户口。但是郊区又不受这些限制。
- 既然是婚房，还是要考虑未来小孩上学，打听清楚这个房子对应的学位是否被人用了，要间隔多久才能再一次用这个房子的学位。前期了解情况，免得以后吃了哑巴亏，有苦难言。
- 对于还款小建议：
- 没有理财计划和经验，还款压力不大，有提前还款的打算，建议等额本金。这样利息少，后续提前还款，对自己的损失小。
- 理财下能手，理财利率大于银行贷款利率，不想前期还款压力太大，建议等额本息。这样能最大的保障自己生活的正常运转。
- 公积金千万也不要提前还，公积金的利息真的很划算。商贷结合实际情况来就行。
希望能帮助到你。
MISS张牙舞爪
不知道你所在的是哪座城市，拿上海来举例，在挑选房子的时候，要根据自己的实际需求来，由于买的是二手婚房，可以从几个方面综合考虑！首先是地段，根据能力，优选靠近区域中心，房龄较新的小区！其次是交通，一套交通便利的房子不紧工作生活的时候出行便利，保值升值的作用也是很大的！好地段的二手房留转率是很高的，这点必须要考虑！再就是学校，由于刚结婚，可能没有小孩，这点也容易被忽视！不过几乎每一个上海家长都想配套一个好的教育资源，甚至不断的卖房买房，就是为了换一个好学校！然后是周边配套，菜场，医院，银行，公交等等，这些是以后生活的质量保证！
再说说贷款，公积金最高可以贷60万每人，其中基本的50万，有补充公积金可以再贷10万！公积金贷款有几种计算方法，最普遍的就是公积金账户余额和月缴额，都是有标准的，能不能贷足要看符不符合标准！当然公积金贷款利率只有百分之3.25，是很低的！公积金贷款不足的话就要选择商贷了，基准利率4.9，首套房有优惠，不同银行优惠政策不一样！如果是二套，利率是肯定上浮的！
房观视界
您好，买第二套房是否可以提取要看具体情况来: 1、若第一套房办理了按月提取就不可以二套房购房取，2、 若没有办理按月的，个人账户里必须留有一-年的缴存额，且提取金额不得超过首付金额(若夫妻都有公积金，两人都必须留有-年的缴存额)
房产经济人小娄
你好，感觉回答你的问题像做数学题+推理。信息给到的太少了，开始分析吧，看题主每月3000+公积金，收入应该在15000+，这样的收入地理位置应该在一线或者强二线城市。还款能力可以，但是提到尽量少首付，说明手中子弹不足。公积金余额约几万，可能刚入职2年左右，此套婚房为sfsd。
现在开始针对以上人设提出建议，手上无子弹+还款能力可以，唯一的解决办法就是在你所在城市找一个被低估的板块，在此板块中找一个被低估的小区，在小区中找一套被低估的二手房，再找一家能提供过桥资金的公司，全款购入，迅速抵押，运气好的话能做到0首付。具体操作可以关注挑好宅，将你情况发到挑好宅星球，详细为你解答。
挑好宅
如果只是结婚用，别买了，花点钱搞个好点的酒店，更大气，就几天，花销比买二手房低多了。留下现金流可以看情况做点别的。结婚之后继续住，那就看合适的买吧。按最低比例首付低就是总价低呗，公积金贷70万30年应该月供差不多3000多？商贷60万30年月供3000左右？剩下就是看自己权衡了
习微以常
按照政策流程走就行，这里边没有门道的。贷款是根据您缴纳的公积金年限和缴费基数来确定您的贷款金额的，您缴纳的公积金越多年限越长，就可以贷款越多。
卓林保
公积金贷款，利息低，可行
生活顾问A杰
公积金有几万余额的买房方式：
第一：可以取出来用公积金当首付买房。不过这种方式买房的好处就是可以更容易拿出首付，但是贷款的话中能选择商贷。现在商贷利率高，贷款划不来。
第二：用公积金贷款。每个月公积金都有3000+，那么基本上公积金还款就够了。但是这种方式就是首付得凑齐，因为公积金里面的钱不能取出来。
我会跨过高山
要看是哪个地区，贵阳这边二手房新房首付都比较低，好多地方新楼盘不支持公积金 单贵阳这边有几个楼盘可以， 二手房的话找配套成熟不要太老的小区，单价低首付自然就低了
