一場突如其來疫情讓全國人民宅在家兩個多月，2020的這個春天似乎把冬天的寒意給續上了，全行業降溫減速，其中當然也包括房地產，有一大票小開發商就沒熬住，破產新聞每天一個接一個。
那麼，老生重彈的話題就來了，2020年房價會降嗎？
如果簡單說降或漲都沒有意義，這個問題要拆開來回答，一部分三四線小城市會降但不至於跳水，一線城市少數會微跌但總體平穩。
為什麼這麼說？先看一則過時新聞。
2016年12月14日至16日，中央經濟工作會議召開。會議明確指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要合理運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和房地產市場的長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止房價的大起大落等。
這次會議之後，房住不炒這個定位每年都被官方再三強調，並先後出臺多項調控措施，比如限售、限購、限貸、限價，還有土拍熔斷機制限制土拍溢價過高，還有今年1月1日開始執行的房貸利率換錨，新房和存量房貸款利率全面LPR化。現在來看這一系列措施已經初見成效，從2018年至今，大部分城市房價已經呈穩定態勢，有漲有跌卻不至於幅度太大。
眾所周知，各城市房價與土拍地價息息相關，如今地王頻出的時候已經過去了，從熔斷機制到復墾券的出現，大部分城市的地價已經牢牢被限制在一個合理區間，未來房價平穩會成為常態。
以新一線城市鄭州為例，主城區房價從18年之後基本沒有太大的變動，周圍區域倒是又漲又跌，不過漲幅跌幅都不大，跌的都是前兩年區域價值被過度透支的板塊，放在今天算是迴歸理性了，只不過當初買到天花板的那部分人心裡會不爽。
而一部分二三四線城市，疫情結束後樓市遇冷將會是大概率事件，所以降價銷售也會在短時間內成為開發商們解決當前困局的法寶，特價房、零首付、首付分期、首付貸等營銷路數也一定會捲土重來。
今年對於大部分有購房想法的人來說，會是一個不錯的入手時機，房價雖然不會有太大變動，但是明顯利率將在很長一段時間內呈持續下降的趨勢，而且現在利率市場化每年的月供也會隨之減少，比起前兩年的高位固定利率，算是個不小的利好。而且，剛才也說了，開發商們絞盡腦汁想出來的低首付營銷方式，對於剛需來說，未嘗不是一個上車的機遇。
最後，給各位提個醒，今年各地都會有很多不知名的項目突然以特價房的名義冒出來，一般位置好單價比附近項目低很多，這類項目大多數是爛尾幾年甚至十幾年的房子，儘量別碰，當然其中也有撿漏的機會，仁者見仁智者見智了。
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