大家好，我是管斌。這幾天大量關於美聯儲宣佈無限量向市場投入美元來刺激經濟發展的消息，還有更多的關於我國四十八萬億大基建的消息，這些消息的核心點表達出來的信息，就是通貨膨脹來臨，貨幣要貶值了，趕緊買房吧，房價要大漲了。
很多人列舉了今年的貨幣量化寬鬆政策和經濟環境與08年一樣。所以，今年的房價就要上漲了，勸人趕緊買房，管斌想說的是，別太傻太天真了，今年的情況和08年是完全不一樣的，房價不可能大漲的，能穩住現在的房價就是大勝利了。
08年我國的人口紅利巨大，最近幾年我國的人口出生率已經處於下滑階段，二胎的鼓勵政策也沒有能有效的解決人口出生率下降的問題。08年我國的房產數量還不能夠滿足國民的基本居住需求，而現階段，我國的房產數量已經嚴重過剩。08年我國的房價還是比較低，現在的房價已經很高了。貸款扶持政策也是針對規模以上的企業，小微企業是很難得到的。我國四十八萬億的大基建主要是針對高鐵，機場之類的項目。
美國的貨幣量化對我國的房價沒有直觀影響，08年我國投入的四萬億大基建是因為購買上萬億的美國國債而增發的人民幣，和現在的情況是截然不同的。
08年的房產行情和現階段不同。所以，在政策層面上也有著巨大的區別，08年鼓勵購房，現階段我國各地仍然在執行一系列的限購，限貸，限售等等政策，國家的主要目的還是以建立穩定有效的房地產行業為主題。
總結：08年的具體情況和今年的情況是完全不同的，無論從國際形勢還是國內的形勢，都有極大的區別。所以，不能拿08年的情況和現在做直接的對比，影響房價的因素不是單一的因素，是複雜的多變的。所以，今年的房價不會出現大漲的。
疫情不只是導致和加速了全球的經濟疲軟，極大的增加了全球金融危機爆發的可能性。對我國的經濟同樣有著嚴重的打擊。
疫情期間，許許多多的中小型企業倒閉，大部分的中小型企業舉步維艱。並且，隨著復工的陸陸續續開始，會有更多的企業倒閉。
居民家庭收入減少，失業潮和降薪已經來臨，並且，還會繼續加重。
據很多中介門店的實際數據表明，疫情復工後，各個門店的登記出租房源大增。這在根本上也說明了，現在的失業率和降薪潮非常嚴重，並且，在未來幾個月內，會逐步加重。
總結：企業倒閉，失業率大，降薪潮來臨，居民收入減少，都沒錢了，怎麼可能會去買房，房價怎麼可能會漲呢？貨幣量化必然會出現通貨膨脹，但是，不一定會導致房價上漲，因為經濟環境和以前是不同的。今年我國的經濟形勢嚴峻，失業潮和降薪潮都在加重，國家的宏觀調控也不會鬆懈。所以，房價不會上漲的，剛需該買就買，投資購房的需要足夠的謹慎。
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