商品房入市之后，我国房地产行业就不断发展，很多房企这些年赚得是盆满钵满。但是随着房价不断上涨，一些上市公司也开始“涉房”，成了中国最大的“炒房客”。
据《中国房地产报》报道，数据显示，1998年到2003年，我国持有投资性房地产公司数量是零。2003年之后，上市公司开始陆续投资房地产，成为中国炒房大军中的一员。据《证券时报》报道，截止到去年第一季度末，A股3616家上市公司中，一共有1808家披露持有投资性房地产情况，其中1793家持有的数额不为零，合计高达1.27万亿元。
随着中国炒房客数量越来越多，使得房价也是不断上涨。房价不断上涨，开始对其他实体行业造成一定负面影响，导致大量资金流入楼市，在某一种程度上，阻碍了实体行业的发展。高房价除了对实体行业的发展起到一定负面作用之外，对刚需购房者也产生了一定的影响，导致刚需购房者越来越买不起房子。
不过，我国楼市是典型的“政策市”，在国家政策的干预下，全国各地房地产市场也渐渐降温了。
克而瑞研究中心在4月1号发布了有关数据报告，报告显示，TOP100房企在3月份单月销售额同比下降17%，同比降幅和2月份比较，有近21个百分点的收窄。上个月单月销售额达到200亿以上的房地产公司一共有11家。
另外，从累计业绩来看，2020年第一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。克而瑞方面表示，虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击比较大，对房企销售等方面的影响也会持续比较长的一段时间，但是目前市场表现正在渐渐回归正轨。
不过与此同时，克而瑞还强调了一点，就是二季度房地产市场依然不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标还是比较难摆脱下降通道。
具体来看，3月份一线城市成交量同比全线回落，同比仍然下降39%。其中，北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%；上海、广州、深圳同比跌幅都在收窄，深圳降到了10%以内。
在这样的大环境下，有很多人都表示今年房企比较“难熬”的一年，其实从去年开始，房企的日子就不太好过了。
破产、负债、转型已经成“常态”
马云在2019年上海市浙江商会年会上面说了这样一番话—2019年是不容易的一年，但是做企业的都知道，其实每一年都不太容易，不过2019年很多企业都不容易。自己到了年底，在一天之内接到了很多朋友借钱的电话，一天之内就接到了5个电话。另外，一个礼拜里要卖楼的人，大概有10个人，这实在是不容易。
连中国首富马云都讲出这番话了，那就真的说明2019年对企业来说，的确是比较困难的一年。
2019年对于房企来说，是更加“难熬”的一年。
在调控政策作用下，全国很多地方楼市都开始降温。有很多房企为了能够在“寒冬”中生存下去，都走上了转型之路，寻求多方位的发展。
最近几年，有很多知名房企都“暴雷”了。其中大家谈论最多的两个房企应该就是安徽国购投资和三盛宏业。2019年11月6号，国购投资有限公司的一则公告让国购投资大火了一把。公告表示国购投资以及下属一共十家公司都收到了安徽合肥市中级人民法院出具的《民事裁定书》。这就意味着国购投资破产了。
值得一说的是，国购投资并不是一个小公司，而是安徽第一大房企。据公开数据显示，国购投资曾经在2018年位列中国房地产开发企业69强。
去年，除了国购投资“暴雷”了之外，还有一家房企也“暴雷”了，就是三盛宏业。据《中国房地产报》报道，截止到去年8月25号，三盛宏业统计到已批但是没有到付的工程款已经达到11.66亿元，名下至少16个项目都出现了停工或者是半停工的情况。
另外，据有关数据显示，截止到去年6月末，三盛宏业总负债是417.65亿元，资产负债率达到81.5%，有息负债是269.52亿元，净资产已经无法覆盖有息负债。
高负债一向是房企的“代名词”，除了三盛宏业资产负债率很高之外，还有一家房企最近也被曝出净资产负债率比较高，就是雅居乐。
3月23号，雅居乐披露了2019年业绩。数据显示，雅居乐2019年全年累计预售金额是1180亿元，同比增长了15%。虽然雅居乐的预售额同比出现增长，但是毛利是183.58亿元，同比下降了25.6%；毛利率是30.5%，同比下降了13.4%。
营业额是602.39亿元，同比增长了7.3%；净利润是92.33亿元，同比增加了10.5%；总资产是2732.32亿元，但是净负债率攀升到了82.2%。
从负债方面来看，截止到2019年年底，雅居乐总借贷是966.7亿元；净借贷是540亿元；资产负债率是76.1%。
从雅居乐的财务数据来看，现金流还是略显紧张。
另外，据《新浪港股》报道，信贷评级机构穆迪表示，雅居乐透过增加债务来支持其扩张，该行对公司评级展望由“稳定”下降到“负面”，以反映公司信贷指标转趋疲弱。
穆迪预期，雅居乐收入与经调整的债务比例会在未来12个月至18个月上升到约60%。该行指出，负面评级展望反映在经营环境充满挑战下，雅居乐去杠杆的计划存在不确定性。
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