最近有網友提問，聽人說，受疫情影響，下半年房價會下降30%，有這種可能嗎？先亮明觀點，
可以確定的是，下半年的房價不會下降30%，而且隨著疫情結束，房地產市場將逐漸回暖。至於為什麼，筆者認為至少有以下三方面原因。
首先，房地產與經濟發展的聯繫太過緊密。
眾所周知，一直以來，房地產就在經濟發展中扮演著舉足輕重的角色，逐漸成為國民經濟的支柱產業。主要原因是房地產的關聯性和吸附性較強，帶動了建築、廚衛、傢俱、家電、紡織、金融、服務、建築機械等數十個上下游行業共同發展，解決了眾多就業崗位，對經濟增長保持較高的貢獻率，成為名副其實的行業龍頭，國民經濟增長的壓艙石。房價的大幅波動，會牽一髮而動全身，影響其基礎性產業地位。
如今不僅是很多三四線城市的經濟發展離不開房地產，部分一二線城市同樣如此。顯而易見的是，就在疫情發生後的不到兩個月時間內，全國就有70多個城市先後出臺了“救市”政策，主動為房企減壓解套，採取了包括稅收、金融、預售、租金、公積金等在內的一攬子扶持政策，防止房價下跌。救市之所以給人以迫不及待的感覺，根本原因還是很多城市的財政收入離不開土地出讓，地方GDP對房地產的依賴性太強。因此可以說，無論是未來半年還是今後很長一段時間，只要整體經濟離不開房地產，房價就不可能出現大漲大跌情況，
如果整體性房價跌幅達到30%，屬於大幅下跌的範疇。 其次，房價下跌30%，已經超出了房企的承受底線。
房價下降30%意味著什麼？意味著絕大部分的房企將要“死掉”。借用融創集團總裁孫宏斌曾經說過的話，如果房價下降超過30%，那我們就都死掉了。言下之意是否可以理解為，房企生活在30%以下的利潤空間內？這應該還是個毛利潤吧，更多的房企純利能達到10%～20就很不錯了。由此可見，房價下跌一旦超過30%這個底線，眾多房企都將不復存在。而企業對於高密集資金運作需求，已經讓百餘家房企沒有熬到今年的春天。
但是正如前面所談，由於房地產與經濟發展的聯繫太過緊密，跌幅達到30%，必然影響到整體經濟、金融和社會穩定。一是GDP一定要大幅下滑，影響產業轉型升級和國家宏觀發展規劃；二是購房者受經濟下滑、收入減少，甚至失去工作崗位沒有收入的影響，很可能選擇棄房斷供，特別是加槓桿的投資者和炒房客；三是一旦壞賬累積加劇銀行金融風險，可能爆發系統性金融危機，房地產也要徹底崩盤。這是房地產綁架經濟，房企不能倒下的一個死結，是政策絕不允許出現的情況。
再者，疫情是短期和可控的，經濟復甦房地產一定是先行軍。
目前國內疫情已經被有效控制，唯一擔心的就是境外輸入。而筆者所掌握的情況是，我們有一套嚴密完善的防範措施，足以保證不受國外疫情影響。雖說全球經濟一體化可能導致外貿受到一定影響，但是憑藉國內龐大的市場，以及一系列的政策措施加持，通過拉動內需一樣可以度過難關。
為了復甦經濟，中央和地方連續出臺了多項利好政策，扶持企業發展，穩定市場物價，刺激經濟增長。包括投放巨量資金釋放流動性、連續多次降準、為中小微企業提供融資和減免稅費等，甚至為降低運輸成本，連免去高速公路過路費的辦法都想到了，可見力度之大，範圍之廣，影響之深。而房地產作為實體經濟的重要組成部分，受到利好政策的惠及，“寒冬”過後毫無疑問會逐漸回暖，繼續承擔起經濟發展領軍責任。
但是值得一提的是，由於過度依靠房地產會產生很多負面效應，過去那種大水漫灌式的強刺激一定不會再出現了，更多會採取穩健貨幣政策，讓市場處於溫火適宜、可持續發展的狀態。這從4月17日中央政治局會議再次重申“房住不炒”，為投機炒房敲警鐘、拉警報就足以說明問題。因此今後一段時期，房地產市場仍然會穩字當頭，房價不會大起大落。
閱讀更多 抽時間來看看 的文章
