過去的這一月，南寧樓市的聲音很多，各種各樣的樓市信息衝擊著大家緊繃的、搖擺的神經。
一方面有人說，疫情結束之後，積壓的購房需求會得到釋放，樓市慢慢回暖了；另一方面也有人說，疫情對全國乃至全世界的經濟都造成嚴重損失，哪裡還有錢買房呢？
雙方各執一詞，爭論不休。其實，不同的購房者，對市場都有不同的疑問。那如今南寧樓市的市場呢？
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環比上漲，住宅成交量大幅攀升
據南寧住建局公佈的數據統計，3月份，南寧商品住宅共成交了6838套，成交面積約785574.25㎡。
對比2月份，南寧住房僅804套的成交量，3月份的住宅成交套數環比上漲約750%，成交面積環比上漲約781%，明顯看出三月份成交量是上升的。
3月全市新增供應2,681,329.26㎡,環比上漲1048.81%；成交1,172,585.19㎡,環比上漲349.23%；均價7,806元/㎡，環比下降8.42%。
商品住宅成交面積TOP10 | 數聯天下
在3月商品住宅成交面積TOP10中，西鄉塘區主力成交項目為安吉大唐世家，良慶區主力成交項目為歡樂之家，江南區主力成交項目為榮和·公園裡，青秀區主力成交項目為融創九熙府。
從表格可以看出，均價7,806元/㎡，環比下降8.42%。主要也是受賓陽縣、還有歡樂之家、江南院子等房源的影響，成交的多數是安置房，或者是不屬於市區的房子。均價才會出現環比下降。
各項利好政策頻至，買房的人也多了，有效的改善了庫存的壓力。前兩個月成交量下滑嚴重，但到了三月，房市回暖成色明顯。
話說，當資本看空，炒房客拒絕入場時，才能真正反映出一個城市房價的支撐力，和這個城市到底有多少剛性購房需求。
所以要注意南寧3-5月的樓市行情，它能反映出南寧真正的購買力。
2
5秒，清空132套房，樓市回暖？
3月28日，豪宅項目凱旋1號的二期——凱旋1號上水灣5號樓在線開盤，5秒賣出132套房源。
熱銷自有其客觀原因。
位於江南一線江景房，地段好，周圍各項配套入住即能享受到。
單純從價格看，均價11000-12000元/㎡，精裝交付，符合眾多剛需購房者的需求。
項目官微
但從根本上說，還是源於南寧市場的購買力。雖然疫情尚未完全結束，但南寧大多數人基本生活和工作都已經回到正軌，售樓部也都開放，越來越多的樓盤也在開始蓄客，推盤。
比如，華潤萬象華府4期，繼上次開盤之後又開始加推，17/18#樓毛坯新品；北大瓏廷兩次熱銷之後，也再次加推139㎡的戶型。
如今的情形就是，強者會越來越強，房企競爭也會更加殘酷，大家拼的就是真本事。這些樓盤能否再度實現之前熱度，拭目以待。
疫情之後，這些真正面貌都會浮現。
3
優惠是暫時的，還是長期的？
這段時間，大家可以看到南寧出現多盤打折優惠的活動。從優惠方式上看，主要有幾種：
①降低首付：是將原本首付款比較高的樓盤，降到一般購房者能接受的程度，讓被高首付嚇退的購房者有機會買到心儀的房子，增加房源的去化速度；
②限量限價：一口價房源，特惠房源；暗示手快有手慢無。
③首付可分期：將一次性付清首付的壓力以月度或季度支付的方式進行分散，緩解購房者的首付壓力；
某樓盤優惠海報
這些優惠方式是開發商試探樓市冷熱情況的一種行為，如果連優惠折扣都無法吸引購房者出手買房，就說明市場真的非常冷。
但現在還有樓盤在推優惠房源並且能夠吸引部分購房者出手買房，則說明南寧的市場還是可以期待的。
各房企當前的任務是積極回款還債，即便出於利潤考慮，優惠力度不算大，但為了衝擊業績，短時間內通過優惠來加大房源走量而做出的犧牲也是一種戰略性選擇。
這種情況預計還要保持一段時間。
4
現在是上車機會嘛？
房價方面，目前南寧大部分樓盤的價格並無太大變化，有些樓盤價格是真的下調了，但卻是精改毛，綜合下來後，南寧的房價整體實則無太大鬆動。
對比較急於上車的購房者而言，優惠樓盤的出現或許是一次上車/抄底的機會，但更多的人卻保持著觀望的態度，考慮是否應該上車。
大家認為是上車機會嗎？
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