2020年3月1日起，備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕。對於有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。
那麼，問題來了，固定利率與LPR二選一，怎麼選？
假設三十年期的房貸，轉換前執行的是基準利率打九折的政策，也就是實際利率約為4.40%（4.9*0.9=4.41%）。如果轉換為固定利率，那麼在接下來的十多年還款期裡，無論LPR利率怎麼變，都是按照4.40%的利率來還月供。
如果選擇轉成LPR，首先會以目前4.40%的利率與轉換基準，也就是4.8%做比較，目前的利率比4.8%低0.4%，也就是40個基點。轉換後，這個客戶原來“基準利率打九折”就變成了“LPR減40個基點”。
LPR的加點數值是負40個基點，到了今年12月份假如LPR變成了4.7%，那麼明年貸款利率就變成4.7%減去0.4%，利率水平就變成了4.3%。
無論選擇哪一種方式，2020年的月供不會受到影響。但如果選擇轉成LPR，從明年開始，月供要重新根據未來LPR報價以及每個客戶具體的加點、減點的數值來確定。一般每年調整一次。
央行規定轉換期間是在3月1日至8月31日，如果在這個期間沒有辦理轉換業務，那麼貸款利率還仍將執行原來的合同利率，就是基準利率上下浮來確定。
要不要轉換成LPR利率定價的貸款，取決於未來LPR利率究竟是上升還是下降。
總結：不管轉不轉lpr，2020年房貸不會受影響，不轉，未來房貸就是永遠不會變化的，因為未來不再有基準利率這個概念。轉了，2021年開始，房貸是多是少，將取決於lpr是升是降。
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