商品房買賣合同中約定，開發商逾期交房應向購房者支付違約金，一般約定的違約金為日萬分之三或日萬分之五，實際發生逾期交房而訴至法院時，開發商主張約定的違約金過高要求調整的，按以下方式處理：
1、合同對於違約金有明確約定的，按照約定處理，一般不輕易否定其效力。
2、當事人主張違約金過高，要求調整的，由違約方對損失過高進行舉證，守約方對於其損失進行反證，對於違約金的上限參照民間借貸利率標準，最高不得超過已付購房款的 24%。
3、沒有明確約定的，違約金按照《商品房買賣司法解釋》 第 17 條標準確定，即按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
【法條鏈接】 《商品房買賣合同司法解釋》
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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