立足於粵港澳大灣區風口，華南品牌房企正在強化近水樓臺的優勢。3月13日，時代中國控股有限公司（01233.HK，下稱“時代中國”）在香港舉行2018年度業績發佈會。數據顯示，時代中國深耕粵港澳大灣區的戰略優勢凸顯，2018年合同銷售額、營業額、毛利、淨利潤等多項業績核心指標再上新臺階。
時代中國2018年銷售規模創新高，合同銷售額達605.95億元（人民幣，下同），較2017年同比增長45.5%，全年目標完成率為110.2%。
2018年度財報顯示，在606億銷售額中，廣佛地區貢獻了65%左右的銷售金額，但清遠的土儲佔比32%。
董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄透露，2019年預計合同銷售目標為750億，相比去年增長20%左右。
時代中國首席財務官兼公司秘書雷偉彬在發佈會上指出，包括招拍掛和收併購在內，今年時代中國買地預算大約在300億左右。
多項核心指標大幅提升
2018年，在行業增速有所放緩的情況下，時代中國仍然保持了高速發展，實現銷售與盈利等多項核心指標大幅提升。財務方面，時代中國2018年保持穩健，並不斷增強盈利能力。2018年，時代中國營業額達343.75億元，較去年同期增長48.7%；全年實現毛利106.21億元，同比增長64.7%；毛利率30.9%，同比上升3個百分點；淨利潤48.11億元，同比增長44.0%；股東應占核心淨利潤為42.04億元，同比增長66.0%；每股基本盈利2.40元，較2017年的1.51元同比增幅達58.9%；每股派息68.77分，較2017年的41.43分同比增長66.0%。
截至2018年底，時代中國淨負債比率為62.6%；現金餘額274.26億元，擁有良好的流動性。2018年，更名後的時代中國確立了“成為世界500強企業”的新願景和“城市發展服務商”的新定位，並部署了短期內成為千億級企業的新目標。在核心業務持續快速發展的基礎上，時代中國積極發展產業、商業、社區服務、家居家裝、教育等業務。
憑藉良好的經營表現，時代中國於2018年3月及4月分別獲惠譽及穆迪提升企業信貸評至“BB-”及“Ba3”，並於2018年8月獲納入恆生綜合大中型股指數成份股、恆生港股通指數及恆生滬深港通大灣區綜合指數成份股，受資本市場高度認可和積極評價。
深耕粵港澳大灣區
2018年，時代中國共新購入23幅地塊，建築面積約320萬平方米，其中大部分位於粵港澳大灣區。值得一提的是，2018年10月，時代中國首次挺進西南都市圈核心城市成都，業務佈局獲得新突破。
粵港澳大灣區是時代中國大本營。截至2018年12月31日，時代中國在廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、江門、清遠、肇慶、長沙以及成都12個城市，擁有土儲約1845萬平方米，位於大灣區（含清遠區域）的土儲佔比約93%。去年第一次進入肇慶市，加強大灣區的佈局，去年也是第一次進入成都。
過去一年，時代中國總共收購23個項目，佔地面積119.4244萬平方米，總建築面積319.7529萬平方米，98%都在大灣區，達到了22個項目，土地成本129.67億元。
時代中國目前土地成本在3000元/平方米左右，銷售均價為1.6萬元/平方米左右。去年買了20多塊土地，大部分分佈於清遠，均價4000元／平方米左右，略高於公司自身的土地成本。但岑釗雄指出，由於整體成本仍然低於同區域其他企業所拿地塊，毛利率仍然會有上升空間。
目前，時代中國的城市更新項目數量為80個，總用地面積約1083萬平方米，預計可轉化土地儲備為建築面積約2523萬平方米。其中，有41個項目，將可能在2019—2021年完成改造，總用地面積約416萬平方米，可以實現土地儲備建築面積約1076萬平方米。
據透露，2018年時代中國已完成項目總計34.7萬平方米，預計總建築面積80.96萬平方米；2019－2021年轉化計劃包括36個項目，佔地面積293.6406萬平方米，預計總建築面積801.3370萬平方米。按照1.6萬元/平方米銷售均價匡算，上述可售貨值大約在1400億左右。
面對去年市場變化，時代中國的策略調整也有其風格。岑釗雄透露，去年投資的速度和節奏稍微放緩了一些，因此投資的支出減少了。公司做了一些戰略調整，比如增大三舊改造的投入。
2018年，時代中國的舊改項目逐漸獲得轉化，舊改業務對於公司未來的發展和盈利體現出不錯的保障。從2018年開始，已在公司利潤上有所貢獻。2018年，時代中國成功轉化4個項目，總貨值近145億元；已售未結轉的約有500億；新增來自城市更新業務的收入大約27億元。
3月13日，時代中國再以46億元拿下從化禾倉村舊改項目。此外，深圳的舊改項目也正在積極推進當中。目前時代中國手中有城市更新特色小鎮項目總計5個，佔地面積122.7萬平方米，預計總建築面積275萬平方米。
岑釗雄表示，時代中國持續深耕粵港澳大灣區，在該區域擁有較高的市場份額，2019年是公司成立的20週年，時代中國將充分利用灣區建設提速發展的新機遇及深耕大灣區的優勢，繼續加大在該區域的投入，同時逐步佈局廣東其他經濟發達城市，以及中國其它高增長潛力的區域，以繼續保持健康高速發展。
其對房地產行業保持樂觀，因為房地產行業是中國經濟重要的行業，無論對於市民，還是對於政府，無法將這個行業作為不重要的行業。房地產行業持續的發展，符合國家和老百姓的利益，對於投資和GDP的增長提供重要的保證。
但他又指出，當前房地產行業發展會面臨一定程度的困難，主要考慮到全球宏觀經濟有不確定性的問題，包括中美貿易談判和利率的走向，不確定未來是怎樣的。“因此，2019年存在不確定性，我們將困難預足一點，接下來的工作開展，按照我們的節奏展開。我談到的困難只增不減，就是將困難預計的更大一些，我們在此過程中，如何保持業績的增長以及目標的達成”。
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