20時代已經到來，但對於購房者而言，萬變不離其宗的還是房價。
區別於其他區域多板塊的佈局，鐘樓區是一個很獨特的區域，一個鐘樓新城便囊括了區域內大部分的新房項目。
作為鐘樓區的重點板塊，目前鐘樓新城有13個新房項目在售。自2019年年末開始，板塊逐漸有新盤公開或入市，一大波新房源正在趕來的路上。
目前板塊內中梁金科啟宸、萬科·四季都會、桃李東方及融信·瀾悅4大純新盤尚未首開。但值得注意的是，前3盤預計1月內首開，而融信·瀾悅備案價已公開。
這意味著，1月過後，鐘樓新城的房價格局或將迎來變化。
我們綜合整理了目前板塊內在售的13個新房項目的房價（不包含公寓、別墅等物業類別）。
我們對板塊內在售的13個新房項目的庫存進行了盤點，其中：
- 泰盈八千里僅剩1棟E1#樓待推；
- 路勁雅居樂·城市萬象、河楓御景與萬泰國際廣場檀香灣餘房在售，後續無住宅待推。
可見，目前主力在售的新房項目僅有9盤，房價格局大致如下。
1-1.5萬/㎡（共3家）：港悅府、梧桐香郡東樾
1.5-2萬/㎡（共8家）：保利和光晨樾、中南紅熙臺、雅居樂·路勁·棠頌、美的旭輝天賦、五星·星韻城
2萬/㎡以上（共2家）：龍城金茂府、路勁雅居樂國仕九禮
綜上，板塊房價主要集中在1.5-2萬/㎡之間。而位於這個區間的5大項目，除五星·星韻城外，其餘4盤均在常州婦幼新院區周邊，距離北郊初中鐘樓新城分校也不遠，緊鄰板塊優質的醫療與教育資源。
據統計，鐘樓區2萬/㎡以上的新房項目共計5個，其中有2個位於鐘樓新城，即龍城金茂府與路勁雅居樂國仕九禮。
龍城金茂府是板塊內第一個突破2萬/㎡的新項目，緊靠青楓公園，距離寶龍城市廣場也不遠，1公里處還有龍城天街。
路勁雅居樂國仕九禮位於西林片區，項目主打高品質住宅，規劃有多棟毛坯洋房，優勢在於緊鄰教科院附中。若按教科院附中此前的施教範圍來看，項目在此範圍內。
縱觀常州市場，主城區1.5萬/㎡以下的房源寥寥無幾，此類價格大多為鄉鎮盤，但我們發現，鐘樓新城有兩大項目價格在1.5萬/㎡左右，即港悅府與梧桐香郡東樾。
港悅府緊鄰大運河，與純新盤融信·瀾悅相距不遠，在地鐵2號線1km輻射範圍內，同時周邊還有地鐵4號線規劃。從售樓處得知，目前該項目所有房源認購均可享受總價98折優惠。
梧桐香郡東樾此前我們也多次提過，優勢在於地理位置，與寶龍城市廣場一路之隔，不遠處便是青楓公園，算是板塊內生活便捷指數較高的地段。
再來看看尚未開盤的4大純新盤。
首先，融信·瀾悅目前整個小區4棟住宅備案價已公開，整體備案均價約20979元/㎡。
從售樓處得知，預計首開4#樓，備案均價約20508元/㎡，戶型建築面積127、133㎡，預計2022年3月交付。
目前該項目首開時間待定，但一旦首開，鐘樓新城2萬/㎡隊伍將再增一名新隊員。
桃李東方預計本週將迎來首開，預計推出5#10#11#樓，戶型建築面積96、115、119、143㎡，具體時間及價格待定。一期預計2021年年底交付。
此前，桃李東方項目地塊成交樓面價約7299元/㎡，項目交付標準為毛坯，儘管備案價未公開，但按照樓面價估算，大概率或在1.5-2萬/㎡區間內。
中梁金科啟宸與萬科·四季都會隸屬皇糧浜片區，均預計1月內首開。此前該片區並無新房項目在售，我們前往兩大展廳實探時，置業顧問表示可參考周邊路勁雅居樂·城市萬象的均價，這意味著將在16500元/㎡左右。
*中梁金科啟宸
*萬科·四季都會
可見，若這三大項目如約首開，鐘樓新城1.5-2萬/㎡區間將迎來一大波新房源。對於購房者而言，可供挑選的餘地又大了。
後續，我們也將繼續跟進這4大純新盤的最新動態，敬請關注。
注：文章中報價均來自售樓處對外報價以及物價局備案價格，具有參考性，並非最終成交價。
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