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提問：望江名門公寓，自住和投資可以嗎？
回答：公寓不在我們的推薦範圍內 高端公寓和普通公寓其實是兩種產品，一種空間上極盡奢華，一種鴿子籠居多，高端公寓多有稀缺景觀資源加持，核心地段，土豪用來消費自用的，所以具備圈層屬性。 普通公寓呢，人們只是用來當作一個跳板，最終還是為了升值，買入都是要拋出的，所以這兩者供求都有區別。 當然，要真正的高端公寓才值得擁有，比如阿瑪尼那種偽高端公寓，雖然也有景觀，但是雞肋的夾心位置，也讓它高端不起來。 所以，如果你的底層充足，是可以入手1套高端公寓自住的，產品多元化。
提問：新人首問房神你好，年齡30，家庭收入12萬左右，有一女；成都市青白江區19年底入手一套房，124平，月供4000+；子彈70萬；今年六月份有資格買成都市區了，如果選擇青白江再購一套，會輕鬆一些，但是內心還是想墊腳摸高買成都市區小房子。資金有限，目前暫定計劃是在青白江入手一套套二，隔幾年將其中一套房子賣掉，再湊錢去買成都市區一套房子，不知這種方式是否可行？還是今年六月份想辦法強入成都市區小房子更好？
回答：你好，建議買限購區。 純投資主要就是高新區新川板塊，成華區八里莊理工大廈板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。 非要買不限購區域，也是買新津10號線附近，青白江的規劃都靠吹
提問：房神好，新人未婚，想要購買第一套房在成都自住，買新房是在五城區還是天府新區呢？首付可以付40-80萬，每個月可還款6千+，名下有40萬的信用卡，無負債。我想今年如何入手兩套房，怎麼做比較合理，想請給規劃下。
回答：你好，天府新區現在跌了，一方面是資格原因，另一方面是本身就是炒作，沒什麼實質的東西。 天府新區本身就是坑，未來天府新區會不會爛尾，還真不好說。純投資主要就是高新區新川板塊，成華區八里莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。
提問:非常感謝房神的指點，第一次提問的時候給您提供的信息太少我是it男，現在單身，估計三年左右結婚，本科畢業後戶口落戶在天府新區集體戶，成都社保 外派外地工作，但是二三年以後工作地點在天府三街的概率大，新津10號線是恆大牧雲天峰和新城.金樾府邸那邊嗎？感覺那邊地鐵交通不方便。還有一個江口水鎮的樓盤，價格低，挺有吸引力的。剛剛工作25萬多子彈少父母一輩子不容易年紀大了不想給他們增加壓力!現有資金精打細算自住投資條件好了再換房,希望您能具體指導下,成都哪個樓盤目前值得買入,非常感謝!
回答：你好，成都投資推薦 城鄉結合部板塊 大豐，天回，書房，犀浦。 已經炒高的新區，比如天府新區一定要回避。 99%的新區最後都死掉了，zf只有一個目的，就是賣地。
之所以推薦這幾個板塊，是因為非熱點新區的近郊地鐵房便宜。 而成都ZF喜歡攤大餅，我們認為只要有地鐵有地的近郊都會有很大的發展，不過是板塊輪動而已。差了40%，我們不認為應該差這麼多。 如果價差在25%以內，可以買新區好房子，不買近郊地鐵房。 成都書房大豐價格12000，新區爆炒板塊比如大源30000起，果斷買大豐。 未來大豐與大源的價格差會拉近。 大豐12000到20000這8000塊是閉著眼睛會拉平的。
有成都房票，能接受投住分離，建議在書房淘淘二手低價筍盤，單價1萬左右可以入手。 新津只是在不限購區比較有性價比的板塊，但是並非投資首選。 IT行業未來薪資會逐年增加，如果月供能力還不錯，建議適當gpgd，入手性價比高的項目，分割出租，可以緩解月供壓力。自住可以暫時在公司附近租房，等待下一輪成都樓市上漲之後再置換自住改善盤。一步步穩紮穩打。
提問：成都，被限購買不了高新和天府新區。 新津，簡陽，青白江，金堂，都江堰這幾個地方哪個相對好一點？
回答：短期優先新津，其實所有的城市板塊都可以p的。
提問： 房神，您好！自住加投資的話，選擇洋房還是小高層？我的個人傾向是洋房，您覺得呢？
回答：使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關係，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建築面積來對比的話，花園洋房的使用面積會更高。花園洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而小高層住宅則會達到15%-25%。因此，花園洋房的使用面積會高於小高層住宅，如果每平米售價相同的話，當然購買花園洋房更加實惠
提問：房神你好！想向您詢問一下甜水園東里的房子，目前看中一套東西向的65平兩居（低樓層二層），精裝修，滿五唯一，實地看房後覺得裝修風格還有戶型都很滿意，目前報價409w，合63000一平。目前感覺到房子缺點就是東西向，樓齡老（87年），您看如果談的話多少錢算是比較合適的呢？您對甜水園東里這邊如何評價呢？如果剛需自住兼保值划算嗎？謝謝您
回答：你好，這套房精裝修溢價嚴重 在售的有單價5.5左右的 加上房齡偏老，性價比並不高 自住建議再重新淘一淘，賣家的精裝修不值錢，用拆骨法還原房子的基本價值。
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