在經歷了前兩年的野蠻生長後，2019 年起長租公寓市場風口消退，資本介入更加謹慎，市場優勝劣汰加劇。2020 開年突如其來的新冠肺炎疫情，讓長租公寓行業困境疊加，但也給行業發展帶來了新的啟示。疫情之後，預計長租公寓行業洗牌將進一步加劇 。
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自2018 年下半年以來眾多品牌長租公寓暴雷，資金鍊斷裂及跑路對行業產生了巨大沖擊同時也使大家對長租公寓市場產生了巨大的信任危機。新冠疫情的暴發，讓長租公寓行業雪上加霜。
公寓企業暫停接待新客、延緩招租，對出租率衝擊較大，且復工延遲，人口流動大量減少，租房需求大幅下降，導致房屋空置率上升，營收大幅下滑。讓長租公寓企業普遍感受從未有過的寒意。
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經過2019 年一年的跌宕盤整和挑戰，行業從業者更加理性，品牌商更加自律。突如其來的疫情讓公寓企業意識到要更加謹慎，會傾向於盤整現有的存量資源，不會盲目地拿房新增，並會提高資產合規性認識，更注重利潤，提升精細化運營能力。
很多企業扛過2019 年的資本寒冬，但是疫情讓更多的長租企業將房源退給房東或割肉離場；隨著疫後監管的提升，一批非合規產品也要進行重新改造暫時退出市場。也為警示後來者。
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長租公寓行業遇冷，疊加新冠肺炎疫情衝擊，長租公寓企業困境疊加，市場會迎來新一輪洗牌。經過新冠疫情的洗禮，長租公寓市場會變得更加理性，業界的共識是，大浪淘沙之後，有兩類公寓企業或將成為市場的最終贏家。一類是具有極強O2O 運營能力的公司，一類是具有重資產獲取和持有能力的公司。而優勢互補、強強聯合，也會成為未來行業的發展趨勢。
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預計隨著國內疫情得到有效控制，下半年長租公寓行業會有比較好的市場行情。宏觀政策利好租賃市場長期發展。中央層面，2019 年中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，2019 年底全國住房和城鄉建設工作會議明確提出重點探索把集體土地租賃房委託給專業運營商配租的運行機制。地方層面，多省市發佈推動和落實住房租賃市場發展的相關政策或舉措。這意味著，長租公寓作為租賃市場的重要組成部分，未來仍將處於政策紅利期。
業內認為，受疫情影響積壓的租房需求，也將會在疫情防控工作取得勝利後加快釋放以及政策的扶持和推動下。這將極大地考驗長租平臺等住房租賃企業的服務、應變、技術等能力和企業社會責任心。因此，需要長租企業進一步展現抓手價值，根據自身特點、優勢和疫情防控的動態變化，主動積極調整企業服務形態，推出更多的利好舉措，才能讓消費者住得更安心、更放心。同時也讓企業自身得到更好的發展。
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