近年來很多消費者朋友購買避暑房的過程中有些困惑，避暑房居住的時間相對來說較短，有的消費者朋友為了節約資金選擇小產權房，後續卻遇上了很多的麻煩。說到小產權，什麼是小產權？這裡給大家做個介紹:
小產權並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管相關部門頒發的，所以叫做鄉產權又叫做小產權政府頒發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土管理局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，小產權分為以下三種
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地建成的房子，只屬於該農村的集體所有者。城市居民不能購買。
2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園的宿舍或當地已辦養老院的名義修建的房子。
小產權的房子沒有產權證，不受法律的保護。且還有被拆的可能。湖北利川等地方的小產權房也被陸續地拆掉。同時，小產權房質量沒有人監管，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證，入住後的物業管理也及其容易出現問題。同時，小產權房沒有正規的產權證，不能作為抵押或者上市專賣，而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以也不可能辦理抵押等其他權益。同時，小產權房如果政府要拆遷，小產權業主基本得不到拆遷安置補償。
所以大家在購買避暑房的時候，一定不要為了圖便宜，選擇小產權房。給自己帶來很多後續的麻煩
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