最近，很多城市開始試點了一個政策，叫商品房要“交房即交證” 。開發商在給你新房鑰匙的時候，同時把房子的不動產證交給你。而在以往，這個證卻非常難辦。
12月25日晚，《央視財經評論》節目邀請國務院發展研究中心研究員劉衛民和央廣財經評論員王冠，共同解析。
劉衛民：交房即交證 讓生活無縫對接
國務院發展研究中心研究員劉衛民：“交房即交證”，其實就是讓老百姓生活變得更加方便，實現無縫對接。比如我買了房子，可能我要落戶，如果拿不了不動產證，可能沒有辦法到當地派出所、公安機關落戶；沒有證，辦不了戶口可能小孩上不了學。
我見到過一個非常極端的例子，就是一位購房者買完房，直到孩子小學畢業，已經不需要這個房子的時候，還沒有辦下來不動產證。所以我覺得，“交房即交證”就是讓老百姓享受公共服務，每一個環節都能夠無縫對接起來。
王冠：交房就領證 體現對產權的尊重
央廣財經評論員王冠：一般來說，新房子的鑰匙，代表了這套房子的使用權。但買房領到的不動產證，體現了對產權的尊重。
截止到2018年，我國的居民財富有超過71%都是以房產的形式存在。所以，對於老百姓來說，拿到這樣一個證，意義是怎麼評估都不為過的。
有了這個證，可以用來抵押，這個實際上就是對於產權的再使用。有了這個證，老百姓心裡確實就更踏實了。這也代表了以購房者為中心的治理體系往前邁了一大步。
劉衛民：串聯改並聯讓公共服務真正提速
國務院發展研究中心研究員劉衛民：一般來講，房產辦證就三步。第一，就是這個房子本身質量是合規的，通過驗證了，它沒有問題，可以居住，驗收合格；第二，它的整個住房的產權是完整的，不能有瑕疵。比如，這個房子仍然處在滾動開發期，在開發商手裡把它當一個抵押品，這就是不完整的產權；第三，是不是按照國家的有關規定繳納了相關的稅費，如果有稅費沒有交，那也沒有辦法給你辦不動產證。所以，要提速的話，也要從管理上來做改進。
首先，政府治理能力要提升，我們要提高房屋質量的監管力度；要提高對於每一道抵押手續的規範性的監管；同時，還要提高辦事效率，改善辦事流程。把過去的串聯流程改成並聯。所謂串聯，就是可能十幾道手續，必須一個接一個的辦，每一個都要過五關斬六將才能辦下來。現在，我們要把這些所有“絆腳石”都在公共部門的內部解決掉，變成並聯式流程，同步推進。
王冠：要把消費者的痛點當成改革的重點
央廣財經評論員王冠：隨著我們房地產市場從高速增長階段步入高質量發展階段，推廣鑰匙和不動產證一塊領，其實某種程度上意味著政府管理理念的改變。
在改革開放之初，城鎮居民人均住房建築面積是7平方米；截止到去年，過了40年之後，城鎮居民人均住房建築面積已經達到了39平方米了。這某種程度上意味著，雖然從絕對數量上來說沒有那麼稀缺了，但是我們期待的是更好的房子，更靠譜的開發商。
所以，這就要求管理者，把消費者的痛點當成改革重點。這樣一個理念，不僅體現在房地產領域，對於各行各業來說都很重要。大家以前說趕緊拿鑰匙，趕緊住，新房子門口放一下鞭炮，我住進樓房了。但是現在全社會的法制意識、產權意識，包括以人民為中心這種服務理念都在不斷地提升。
截至目前，“交房即交證”已在全國很多城市開始試行。其中長沙市率先掀起改革風， 在12 個申請試點的項目中共有 3 個項目實現了交房交證的目標。
長沙市住建局相關負責人表示，接下來將在試點基礎上做好經驗總結，完善方案流程，出臺專門實施細則，將改革試點成果全面推開。
那麼西安市的情況呢？
其實，早在2015年6月，西安長建智慧新城一期交房時，就率先實現了“交房即領房產證”。開創了西安樓市的先河！
而在今年下半年，現房銷售的碧桂園·閱江府也承諾：“交房即辦房產證”。
雖然西安早已有個別樓盤曾出現“交房即領房產證”，但這都是樓盤自發提出的銷售噱頭，而長沙之所以出現則是因為政策導向，本質上還是有區別的。
業內人士表示，“交房即交證”通過政府的行政手段，引導開發企業誠信經營、依法建設，讓開發企業主動擔負起辦理不動產登記的主體責任。不僅讓購房者們放心購房，也避免了交房後為了不動產證的辦理，開發商和購房者產生的諸多糾紛，增加了彼此的信任感，也維護了市場的秩序。
同時，有助於進一步規範開發企業，促使開發企業更加重視樓盤質量、項目監管和服務質量，最終以品質、口碑、業績來贏得購房者，對規範房地產市場具有重要意義。
肯定地說，長沙此舉對國內大中小城市的商品房市場都具有啟發和借鑑意義，而西安會不會緊隨長沙市其後開始試行“交房即交證”？以目前的西安樓市大環境來看，如何發展尚未可知。
—END—
信息源自：央視財經、西安樓市情報及網絡
三秦房產網綜合整理
法律顧問：徐新逸
北京市盈科（西安）律師事務所
閱讀更多 三秦房產網 的文章
關鍵字: 西安 美好，一直在身邊 原汁原味的德系SUV
