最近，很多城市开始试点了一个政策，叫商品房要“交房即交证” 。开发商在给你新房钥匙的时候，同时把房子的不动产证交给你。而在以往，这个证却非常难办。
12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，共同解析。
刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接
国务院发展研究中心研究员刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。
我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。
王冠：交房就领证 体现对产权的尊重
央广财经评论员王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。
截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。
有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。
刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速
国务院发展研究中心研究员刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。
首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。
王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点
央广财经评论员王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。
在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。
所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。
截至目前，“交房即交证”已在全国很多城市开始试行。其中长沙市率先掀起改革风， 在12 个申请试点的项目中共有 3 个项目实现了交房交证的目标。
长沙市住建局相关负责人表示，接下来将在试点基础上做好经验总结，完善方案流程，出台专门实施细则，将改革试点成果全面推开。
那么西安市的情况呢？
其实，早在2015年6月，西安长建智慧新城一期交房时，就率先实现了“交房即领房产证”。开创了西安楼市的先河！
而在今年下半年，现房销售的碧桂园·阅江府也承诺：“交房即办房产证”。
虽然西安早已有个别楼盘曾出现“交房即领房产证”，但这都是楼盘自发提出的销售噱头，而长沙之所以出现则是因为政策导向，本质上还是有区别的。
业内人士表示，“交房即交证”通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任。不仅让购房者们放心购房，也避免了交房后为了不动产证的办理，开发商和购房者产生的诸多纠纷，增加了彼此的信任感，也维护了市场的秩序。
同时，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者，对规范房地产市场具有重要意义。
肯定地说，长沙此举对国内大中小城市的商品房市场都具有启发和借鉴意义，而西安会不会紧随长沙市其后开始试行“交房即交证”？以目前的西安楼市大环境来看，如何发展尚未可知。
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信息源自：央视财经、西安楼市情报及网络
三秦房产网综合整理
法律顾问：徐新逸
北京市盈科（西安）律师事务所
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