如果回到80年代，金山石化这绝对是区域内最受欢迎的企业，鼎盛时期1983年化纤总量一度达到全国总产量的五分之一，化工一厂开工到完成这样的成绩，仅仅过去8年。
截止到1984年累计实现国家税收超42亿元，而当时国家的投资总量只有21亿元。
1985年上缴税收更是打破记录到了10亿，相比较1984年猛增了40%。
罕见的成绩。
当时能见金山石化的工人们都很自豪，只要有一个劳力在化工厂上班，等于全家有了基本保障，如果是夫妻两人全部进入，生活品质在当时会得到很好的提升。
当时金山石化总厂到上海的机械电气工厂招人，35岁以下的年轻人才可以报名。到了工厂，只要结婚就能分房。
技术人员更是优待，孩子可以安排分配在石化，配套的医疗教育应有尽有，上上下下一条龙。
以至于后来很多人根本就走不出金山，类似的房产价格他们更愿意买在金山，而并没有太多的冲动到上海市区，错失机会的不在少数。
但谁能想到，世间变化那么大。
当时的光环，现在的铁环。
彼时的闪亮，此刻的彷徨。
一说到金山就总忍不住唠几句，不由自主就会扯得很远。这大概还是得益于当年投资的失利，就像有那么一把小刀轻轻地拨弄，没有想象中那么痛，但总还是能感觉得到。
只是想说，这世间没有什么莫名其妙。
其实今天要聊的是金山区旗下的枫泾。
在上海，大家印象中枫泾就是个千年古镇，是还算不错的景点，节假日不少家长会带小朋友去看看村里的景色。
毫不夸张，枫泾真的就是上海的村落。
风景宜人，远离喧嚣。
且不说去市区路途遥远，不忍折腾；哪怕是去一趟金山也属不易，单程驾驶也需要40分钟左右。
鸟语花香，和城市脱离。
被金山枫泾镇再次吸引的原因是5月28日的土地转让，这是一块纯住宅土地，价格低到让人以为是在三四线城市土地竞拍，且还没有三四线城市那种争夺的迹象。符合复合招标条件的前二位开发商是华发和招商蛇口。
最终由威海华发投资有限公司底价成交，出让面积104634.6㎡，容积率1.4，建筑面积146488㎡，地上建筑限高35米，规划住宅套数下限为1350套。
总价约11.46亿元（114554万元），楼板价每平约7820元。
零溢价率，悄无声息。
而枫泾版块上一次纯住宅土地转让还在2年前的2017年2月，当时由上海建工竞得，土地都在枫泾镇，几乎就在同一区域。
当时的楼板价为9800元。
超过2年的时间，这个片区的地价不仅仅没涨价，居然还跌了20%！
面包还是很贵，面粉的价格下滑了。且这可以说是大幅度的大跌！
好事，天大的好事！
能降低房价最好的办法就是降地价，希望这星星之火可以一直保持，最终能够蔓延到全部的市场，从农村包围城市，从普通区域到核心位置，从20%起步跌价到更多可能！
期待上海内环土地转让价格大幅下滑，特指普通开发商正常拿地范畴，政府租赁保健住宅土地不计算在内。
别看这次转让的土地价格便宜，但政府对开发商的要求却一点也不少。
一，保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计 7324.42平方米以上；
二，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60％以上（不包含保障性住房等），计83498.41平方米以上；
三，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计87893.06平方米以上。
简单一点就是保障性住房不能少，民生的工程要继续；
装修房源将成为主流模式，毛坯房很有可能逐步消失；
70/90面积将持续引导市场，中小户型当仁不让。
还是那句，这个世界还是劳苦大众做基础，还是普通人占绝对数，我们常常谈及的80/20，现实生活中应该是90/10的状态。
上海的工薪阶层，更没有外界想的那么离谱，该穷困的，该辛苦的，该挣扎的，该流汗的，一个也不会少。
在上海工作的年轻人，即使是在金山工作的朋友们，他们会到枫泾买房的可能性也很低，太太太太不方便了。
离金山22号铁路还有30多公里。
这距离足够让人惊吓，就不谈郊区配套的公交路线了，即使是开车到22号站台也需要45分钟左右。
如果在上海南站附近上班，基本路上能控制在2小时以内，但如果再转地铁到其他区域，不仅仅是出行成本高，就这一路的奔波折腾足够让你不想出门，不想上班！
不过，这里到浙江西塘倒是有地理优势！
到浙江去上班，也是不错的选择。
区域内周边基本生活配套可满足，也有好几个较为成熟的小区，在枫泾附近上班的朋友们完全可以选择，毕竟在这里你们还能找到单价每平1.5万的二手房，总价100多万能买到较为舒适的小三房，如果单价放到1.8万，还能买到2017的房子。
最便宜的老小区只要11000左右！
真要是能在附近有稳定工作，收入不离谱的情况下，简简单单地过日子，不见城市的嘈杂和便捷，买套小别墅一家人其乐融融，也许会有喜滋滋的一面。
但千万千万，别想着去这边投资！
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