從3月底，有很多消息說售樓部都接到內部通知統一漲價，並且貼出了內部通知漲價的文件，並且一不小心都把機密文件曝光了。
其實都是銷售策劃的套路而已。已經說了很多遍了，不在多說。
其實，不管是不是新房漲價，是不是真的銷售火爆還是冷冷清清。
真正能直接反應樓市是否火爆或者回暖的，就是二手房了。
想知道所在的城市樓市現在如何，以及未來的趨勢會如何，從二手房的現狀可以反應出來。
你們那裡的二手房最近是不是掛牌量激增了呢？是不是有價無市呢？
根據安居客的一份三月份的樓市報告中現實，大部分的城市二手房掛牌量激增。
鄭州，二手房掛牌量將近十萬套，什麼概率，按現在的銷售週期，在未來一套不增加的情況下，要四年才能賣完。
直轄市重慶，三月份的在售房源將近十七萬套；成都在售二手房將近十三萬套；杭州超十萬套。
上面只是列舉少數有代表性的城市，其他大部分城市的二手房掛牌量都在激增。
二手房掛牌量激增說明了什麼問題呢？
一. 房價真的下跌了。從供求關係上來說，就是供過於求了，所以價格下跌是符合經濟規律的。
二. 二手房成交難了。直白說就二手房很難賣出去了，變現困了。
三. 民眾對房產的未來預期下降了，對房產未來的升值空間不在抱有幻想。
那麼，在二手房掛牌量激增的時候，我們應該怎麼做呢？
一. 持有房產的人，不需要過於恐慌拋售，國家目前對房地產的宏觀調控政策就是穩定，雖然掛牌量激增了，也不會出現大跌的情況，可以慢慢變現。
二. 購房者，剛需購房者，可以多考察，現在這階段應該可以找到性價比較高的房子；投資購房者，現階段不建議購買，真的要入市的話，一定要在二線以上的二手房比較活躍和成交量大的城市購買，並且一定要買最好地段的房子。
總結：新房漲價是套路，是銷售手段，不必恐慌；二手房才能反應樓市的未來，現在二手房掛牌量激增，說明了大部分對未來樓市的預期在下降，那麼，購房需要謹慎，未來依靠房產賺錢是很難的了。
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