近日銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，開展了約談警示。
據悉，各家公司收到的監管要求不盡相同，有的要求“自覺控制地產信託業務規模”，有的要求“三季末地產信託業務規模不得超過二季末”，甚至有個別公司要求“全面暫停地產信託業務”。
據相關媒體報道，本次窗口指導的公司，目前有十家，分別是：中融信託、中航信託、江蘇省國際信託、萬向信託、興業信託、交銀國際信託、光大信託、五礦信託、百瑞信託、國民信託。
此次指導的內容包括以下方面：
- 今年房地產信託規模不得超過6月末的規模；
- 已備案項目不影響發行及成立，未備案項目一律暫停；
- 符合432的通道類業務也算房地產項目，全部暫停（所謂432是指，地產項目四證齊全，項目資本金達到30%，開發商具二級以上資質）；
- 地產公司併購類也算房地產項目，也受窗口指導影響，全部暫停；
- 城市更新類舊改項目暫時不受此次窗口指導影響。
7月6日，據券商中國報道，銀保監會進一步作出回應，說明嚴控地產信託目的是：要求這些信託公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。
與此同時，據中證報報道，近期部分銀行被“窗口指導”，要求控制房地產貸款額度，但對各家銀行的的具體要求各不相同。
實際上，在房地產行業政策方面，信託行業的監管口徑和銀行基本一致。
今年5月18日，中國銀保監會發布《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號，簡稱“23號文”)。其中針對銀行和信託機構中涉及的房地產內容主要如下——
針對銀行機構，23號文整治要點為：
- 表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資；
- 未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；
- 個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房；
- 資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；
- 併購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於房地產開發。
針對信託，23號文明確整治要點為：
- 向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣後、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；
- 直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款；
- 違法違規向地方政府提供融資；
- 違規要求或接受地方政府及其所屬部門提供各種形式的擔保；
- 違規將表內外資金直接或間接投向“兩高一剩”等限制或禁止領域等。
如今，隨著政策層面對於房企融資渠道的重重限制，再加上資金對於行業投資回報與風險的考量，如今市場資金進入房地產開發領域已經是難上加難，2019年房企資金面依然緊張。
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