問：深圳灣雙拼房，2000萬以內四房，首選哪個樓盤？
答：深圳灣很多單本證的四房也可以2000w以內拿下，如果是不喜歡複式的房子，那可選的似乎就剩下陽光海濱花園和綠海灣了。深圳灣水比較深，你自住的話可以考慮。
問：光明什麼時候房價破6
答：講真，我一直覺得光明炒作太過，價格虛高。 光明新區就算建成，也不過是個面積有限的新區，當然可以吹一波光明的產業，但產業導入一向是喊聲大落地少，福田和南山寫字樓空置率辣麼高，未來數年還要填滿前海自貿區的寫字樓，還有多少優質的產業和企業留給光明? 且不說光明還有十年的發展長週期，即使建成也無非是紅山上塘的翻版，離市區還那麼遠。 紅山上塘已是眼見為實，離福田一步之遙，房價才七萬多，光明憑什麼六萬?憑夢想嗎? 深圳只是地太少，可講的故事太少，投資預期過剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四萬多的價格還好，五萬多已經有透支，六萬我就要呵呵了。
問：你好，東莞松山湖2套房，是否繼續持有。首付五成120萬入手深圳坪山奧園小三房是否值得？能否給點建議，謝謝。
答：華為發佈鴻蒙OS，選在了松山湖辦 不清楚你持有的物業所在位置、交通教育和品質情況，這個板塊是值得看好的，珠三角是多中心模式，不必拘泥於於深圳單一的市場。 但坪山奧園不是個好選擇： 一、遠郊盤儘量選擇區域中心 二、一定要臨近地鐵，一公里之內才有意義 三、奧園太靠近惠州，隔壁龍光城才一萬，比亞迪的人開著車很方便通勤了，奧園真是尷尬
問：你好，十三老師，我目前手上持有5套物業想賣掉一些。 1）石廈東方欣悅居89.9平3房2衛。 2）景田錦文閣大廈45平單間。 3）布吉石芽嶺宇宏健康花城89平三房一衛。 4）鳳崗大運城邦4期95平三房二衛。 5）天健天嬌123平的3房兩衛。 在您看來該留哪些去哪些，謝謝。
答：感謝付費諮詢。 看你的房產佈局，三套福田，一套布吉，一套鳳崗，不出意外是個老福田。 房產數量夠了，但是質量不夠，基本都是防守型非進攻型產品，這樣的產品線缺乏繼續拉昇的力量。 在福田沉澱了兩千多萬，太多了。 我的意見，深圳的四套除了天健天驕，其他全出。 錦文閣是個爛盤，不值得佔指標，石廈片區的房價和學區現在已是高點，以後會逐漸走下坡路，宇宏健康花城所在的石芽嶺片區是個雞肋，食之無味棄之可惜。 出掉這三套，騰出了一個寶貴的指標和一千多萬現金，用這筆錢去買更貴更有價值的產品，比如深業中城，這樣的機會持續還會有。 現在是拼質量不是拼數量的年代了。
問：你好，十三老師，本人打算今年繼續投資深圳新房，看中華潤城四期，沙井海岸城，光明金融街，但是由於手上資金不足，打算1，出售在手物業 深物業前海港灣 3房 82平 （欠款300萬）獲得資金。2，打算用這套房產進行繼續貸款的資金進行投資如上新盤。3，繼續持有前海港灣，不進行新房投資。 請問，前海港灣是否值得繼續持有，上面那個方式最為合適。 家庭年收入50萬左右。
答：前海港灣繼續持有 銀行申請加按揭增加首付預算 打新和推薦板塊淘筍同時進行，疫情期間大甩賣的業主不少，撿漏的好機會
問：十三你好，香蜜湖板塊比較大，請問投資和傳承還有哪些小區有購買價值，90-150平米以內
答：關注深高覆蓋的小區 翠海花園、香格麗苑、香域中央花園、中旅國際公館等
問：對於普通人來說，未來5～10年挑選到好房子還是最好的投資升值手段嗎？感覺確實沒什麼其它方式。謝謝
答：P2P動輒爆雷，股票並非人人玩得轉，存銀行擔心被稀釋。。。只有囤磚頭，才是勤勞的國人最樂此不疲也最安心的。
問：你好，1.請問大亞灣是否會併入深圳，是否值得入？ 2.我打算賣掉廣州新塘的小三房(200w，賣了後釋放一個家庭貸款名額)加上手上100w，再借貸一點，買入深圳+大亞灣，因為最快明年四五月份才能入深戶，是否等入深戶後先買深圳光明的房，再回頭購入大亞灣，那時大亞灣如果併入深圳，是否錯過了它的爆發期？ 但如果先買大亞灣，又擔心後繼資金不繼影響明年四五月買深圳，明年四五月應該深圳又漲了一波了，借表弟老婆名義買深圳怎麼控風險？
答：大亞灣併入深圳，這是一個偽命題。 深圳缺地不假，但不代表可以吞併鄰近城市的土地，否則豈不天下大亂了。 再深一層分析，首先，惠州不會給，惠州吃定了臨深這個金飯碗，只會蹭不會送。 第二，建議你們看看惠州的衛星地圖，惠州的臨深片區，包括惠陽和大亞灣在內，90%都是山，極少的平地已開發殆盡，到處是房子，剩下不多的土地，大多是早被賣掉暫未開發的。 這樣的惠陽和大亞灣，深圳要來何用?幫它提高房價和重整亂糟糟的規劃? 所以，不要自作聰明提前佈局，踏踏實實盯著深圳，這世界哪有那麼多奇蹟發生?
問：十三老師，我跟我女朋友首房首貸都用掉了，房產在外地，都要兩年後才能交易。近期我們想在深圳入手，手裡有75萬現金，到時我跟我女朋友其中一人做個20萬信用貸，湊到95萬。月供能力1萬以內（包括還信用貸）。請問這個情況能在深圳哪個區域買多大平的房子？
答：95萬五成首付，還包括佣金和稅費，加高評頂天到250萬。 預算雖然低，在深圳也絕對不是單選題。 龍崗布吉坪山福永能買到80平，羅湖能買到50平，福田能買到40平，南山能買到30平，單間到三房不等，各有各的價值和回報。 具體怎麼選，展開就是一篇萬字論文，星球不贅述。
問：十三你好。請問前海北的房子偏舊，前海南的房子偏新。像前海康城華府和深物業港灣花園比鼎太 新德家園 天狼風清都新幾年，是不是代表更有價值？
答：房齡新是其一，前海南的學位更好是其二，哪怕房齡老如雷圳，品質差如花地苑心語花園之流，其投資屬性也會好過前海北的，因為學位房價格=房子價格+學位價格，學位的強可以抵消房子的弱，只要成績不滑坡，不管在不在風口，學位房這隻豬都掉不下來。
問：你好，外地有一筆貸款記錄，手頭350w，有京戶但在深圳坂田工作，但是南方人不喜歡北京的氣候，特別鍾愛深圳，老婆深戶，家庭年收入大概80w，我們是先在深圳買還是北京買呢？未來這兩個城市房價增幅更看好哪個？如果在深圳買，考慮上學問題想買個小三居，有哪些小區可建議的沒？謝謝！
答：既然在深圳工作生活，優先買深圳，解決自住和小孩上學的問題，另外深圳相比北京更市場化、對房價的容忍度也更高，加上近幾年大量人口用腳投票，後期深圳的房產的投資屬性會比帝都更好。 外地有貸款記錄是你個人有，還是你太太也有？如果她也有過記錄，350w首付五成買總價六七百萬的，在坂田也好，在南山也好，買個學區的小三居選擇還是很多的。 在坂田的話，深實驗坂田最近剛剛劃了大學區，房價有所回調，正是剛需自用入手的時機。
問：十三老師好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？
答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。
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