如果你看到了深圳搶房的瘋狂，但也不要忽略公寓的火熱，前海185套頂級公寓半天時間裡被搶購一空，2018年或將進入“公寓年”。
公寓產品成投資界新寵？
當下，樓市不斷強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，住宅調控政策密集出臺，市場調控力度絲毫未減弱。
高壓環境下，享有寬鬆購買政策的公寓產品，漸漸走進了購房者的視線當中，尤其是同時具備了商務和居住屬性的商務公寓，成為了地產市場的寵兒，補充了市場小戶型剛需產品和投資產品的空缺。
2010—2017年，以住宅為主市場的深圳，公寓實現了量價齊升，公寓市場佔比也在逐年攀升。2017年公寓成交佔比達到了35.1%，幾乎佔有1/3的深圳一手市場成交量。均價達到62120元/㎡，創歷史新高。
同樣，隨著一系列租購併舉政策利好的釋放，去年武漢公寓銷量逐步迴歸平穩，銷售回暖明顯。很大原因是公寓的價格低，負擔得起。
不僅國內公寓市場有回暖的趨勢，國外也是如此。
以英國為例，以往來說，升值潛力最大的是獨棟，然後是半獨棟、聯排房。而最近英國官方機構的數據顯示，近5年來，英國房價漲幅最大最快的是公寓，未來幾年內仍有相當大的升值空間。
今年第一季度曼谷增加了約14,600個公寓，比去年同期增長了35％，比上一季度高出約5%，其中新推出的公寓單元的平均成交率高達55%。
公寓適時崛起原因有幾
早先，公寓由於產權年限、稅費、落戶、居住舒適度等問題的存在，使得只買住宅不買公寓成為了一直被推崇的觀點。
如今，不管是各大城市“新限政策”的出臺，還是深圳“二次房改”的提出，都表明住宅調控力度在逐漸加大。一方面提高了上車門檻，另一方面減小了供應量，以後購買住宅的幾率越來越小。
而公寓在房價高企、限購升級新形勢下適時崛起，歸納起來優勢如下：
不限購不限貸。目前大多數城市的住宅產品普遍存在限購、限貸措施，但公寓沒有這些政策的約束。
購置門檻低。一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，公寓一般面積也比較小，具有低總價、低月供的優勢，相比動不動就幾百萬的住宅來說，更容易上車。
租金回報高。公寓大多處於繁華地段、生活配套齊全，便於出售轉讓，而且同地段的公寓比住宅的租金要高，還可以租養貸，免除月供壓力。
宜居宜商。公寓使用更靈活，可以自住，也可以辦公，這是普通住宅所無法比擬的。
產品種類多，認準“真公寓”
事實上，在住宅限購之後，市場面臨轉向，不限購不限貸的公寓產品受到置業者的青睞，承接了部分住宅外溢的需求。
但是深圳的類住宅公寓魚龍混雜，有商務公寓、商辦公寓、商業公寓、產業公寓等諸多類住宅公寓。
一旦選擇了投資，要讓自己“投有所值”，就要認準“真公寓”。
商辦、商業公寓是改造類公寓，土地性質一般是商業服務業，不具備居住功能，可以個人名義購買。
產業公寓俗稱工改工公寓，土地性質一般是產業用地，房屋用途是產業研究用房，明確只能以企業名義購買，價格相對會更低一些。
而商務公寓才是“真公寓”。商務公寓俗稱商住兩用公寓，既可居住又可辦公。產權一般是40-50年，也有的長達70年，個人名義購買。
另外，從近幾個月看，商務公寓賣得最好，頻頻遭到資本市場的搶購，而且有斷貨的趨勢。
所以千萬不要錯把“其它公寓”當作“商務公寓”。
那麼，優質商務公寓如何選擇？怎樣投資空間更大？除了生活配套完善，出行方便外，還要看區位前景、項目體量和開發商。
一方面，房地產的不可移動性使得其區位性很強，區位選對了，直接關係到房子未來的升值空間。
縱觀國內外發展軌跡，大型綜合體的公寓升值潛力大，投資回報率也比普通的公寓要高。
而品牌開發商有著相應的實力，注重施工質量、配套設施等，提供更好更優質的物業服務。
不僅住宅，今後公寓也難上車了？
從深圳當前城市經濟發展的角度看，商務公寓具備較大的投資潛力。2017年下半年以來，深圳商務公寓頻頻出現大宗交易：
2017年11月：龍光玖鑽被整售兩層，共64套房源，總值達1.4億元；
2017年11月：星河榮御與建行合作，將剩餘2600套公寓全部轉為長租公寓；
2017年11月：龍華“紅山6979”一期公寓471套被整購；
2017年12月：招商中環414套公寓被羅湖區和市人才安居集團收購；
2017年12月：深業中城改名深業上居，420套整體轉為豪華大型長租公寓；
2018年1月：龍華“紅山6979”二期168套辦公產品被整購，交易金額超25億；
2018年1月：福田“寶樹臺”首推約266套公寓，其中200餘套被洽談整售。
隨著政府不斷出臺發展“長租公寓”的政策，在公寓整購盛行下，預計未來也會有更多的機構會對公寓產品感興趣，大宗交易還會繼續增多。
這也意味著，留給散客上車的機會不多了。
另外，中原最新數據顯示，今年上半年商務公寓批售項目11個，成交量比去年上半年增長31.3%，但總供應面積23.8萬㎡ ，同比下跌49.1%，供不應求局面顯現。
去年年底出臺的工改政策進一步趨嚴，預計後市公寓的供應將會出現下滑。
以後不僅住宅難買，公寓也難上車了？
據悉，位於龍崗中心城的金地·龍城中央，將有約2000套自在寓入市，正好補了斷貨市場的空缺，對於購房者來說又是一波福利。
真公寓·真自在
金地集團 | 品牌標杆
選擇品牌標杆開發商，無形中會給房子自帶“光環”。金地集團創於1988年，是中國最早上市並完成全國化佈局的房地產企業之一。開發及持有的住宅及商用地產項目覆蓋40座城市，並在美國覆蓋東西海岸5座核心城市。
大體量 | 多元綻放
值得一提的是，作為金地集團城傾力打造的標杆項目，金地·龍城中央總建築面積約51萬㎡，集高尚住宅、時尚公寓、商務辦公、休閒購物四位一體。
金地·龍城中央項目效果圖
其中天際寫字樓高160米，濱河風情商業街區約5萬㎡。業態之間相互補充、共生共榮，形成龍崗中心城中極具競爭力與吸引力的微縮城市。
真公寓 | 縱享生活
項目三期五心精裝公寓，全細節提升，以可住、可租、可商、可辦公的多樣性，打造城市優資產，成為城市精英投資風向標。
醇熟公寓建面約41-82㎡，絕不僅僅只是投資那麼簡單，公寓獨有外置陽臺，通燃氣，打破一般公寓常見格局，滿足對家的極致要求。真公寓，縱享景觀園林，盡顯自在與美好。
金地·龍城中央公寓效果圖
多軌道 | 暢達全市
項目屬於3號線雙地鐵口物業，距離龍城廣場站約600米，距離吉祥站約800米。未來東部快線14號線（在建中）從大運8站直達福田崗廈北，屆時可換乘11號線二期延長線崗廈北站，通達福田、南山、寶安區。
而16號線（在建中）快速實現龍崗中心城區區域內自由換乘，還規劃有21號線、31號線等多條軌道和鐵路交匯於龍城廣場站。此外，項目還可坐享龍城大道、水官高速、丹平快速等城市級快速路網。
多配套 | 擁享自在
項目1公里範圍內可享紅立方（科技館、青少年館，公共藝術館、書城）、萬科廣場、龍城廣場、萬科裡、世貿中心等全配套資源，涵蓋市政、商業、文化、教育、休閒等各個方面，以得天獨厚的龍頭配套，締造大灣區自在生活新主張！
項目居龍崗河前段，緊鄰河岸中央公園，另有龍城公園、龍潭公園、龍崗植物園、八仙嶺公園等四大公園環伺周邊，打造深圳宜居生態標杆。
金地·龍城中央區位配套圖
金地·龍城中央
龍崗中心城“1公里”生活中心
雙地鐵口護航，三館一城旁
建面約41-82㎡醇熟公寓
智美樣板間現已開放
恭迎品鑑
閱讀更多 深圳壹地產 的文章
