房地產一直以來都是關係國計民生的重大行業，國家為此也是絞盡了腦汁，每一年都都在千方百計的規劃不同的調控政策，尋求到普羅大眾和房企利益趨向平衡。
而商品房就其商品的屬性，其價格是由市場發展狀況決定的，當供求並不在同一個時期發生對接的時候，就是房企和剛需購買者以及投資者之間的博弈。而當博弈的方向出現了可預計對地方經濟出現重大影響的偏向時，往往就會出現非市場性的人為干預。
說道干預，不得不提一下“降價未遂”這個詞，可以說這是2019年一季度的關鍵詞了。
前段時間！全省樓市顯然回暖的現象，在此黑馬也稍微分析了一下，實際上均是每年一度，開發商藉以開年製造出的”錯覺“，而且每年的套路均絕不帶反覆的...
但是在這段時間段裡面，樓市再次爆一小大新聞！“立刻暫停特價房販售！”
據“澎湃新聞”報道，江西省贛州市贛縣區住建局確認，該局已向房企下發一份“停止特價房銷售”的緊急通知，要求房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。
“緊急通知”要求：第一，所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；第二，自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。
總之：成交單價不能低於本項目2月份的價格。
文件中大概是這樣說的：
3月4日，贛縣住建局向全區房地產開發企下發緊急通知稱，為維護房地產市場健康穩定發展，對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。
整頓主要分三方面：
1、所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；而據贛縣住建局內部人士透露，停止特價房銷售是因為其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的！
按道理，通知前未能網籤的特價房源，已經無法銷售，因為無法通過網籤審批；後期，房企如需申報特價房要向住建局和物價局備案，但有個原則是，該備案不得低於同類型住宅2月的售價。
暫停銷售特價房是否與此前有樓盤降價引發的業主維權有關，該內部人士予以確認。
看完之後，是不是覺得有點熟悉！對的，你感覺沒有錯，這前段時間發生，所謂的“降價未遂”！
這種事件其實已經發生很多起了，而這裡面值得注意的是，基本都是發生在三四線城市。比如湖州、蕪湖...
這裡面有什麼原因？我相信很多瞭解樓市和房地產的人，其實已經很清楚了。不得不說，一個樓市的走向，很有很大一部分影響，一個城市的領導者和發展。這讓我想起一句話，“其實，這一切說來都是生意！”
前段時間就很清楚的說出，2019年住建部對樓市調控的要求是“穩地價、穩房價、穩預期”。
而在今年政府工作報告裡，談及樓市的時候也沒有再重申“房住不炒”，甚至沒有使用“調控”的措辭，都顯示出管理層對當前市場態度上的微妙變化。
這些對於開發商和管理者，是利弊的存在。而對於購房者來說，這些也難以觸碰，而對於購房者來說重要的是預售證。你知道預售證的重要性？買房的時候，有看到過嗎？
歡迎大家留言討論，與黑馬找房共同探討樓市和房產金融等的未來發展情況！
閱讀更多 黑馬找房 的文章
