物業服務費實行“一口價”，不再有公攤水電費；漲物業費、停車費，得先選舉產生業主委員會；自有或租賃的車位上，可以“一位多車”；大修、中修可動用維修資金，小修也可以…
新政解讀你家的物業該如何收費
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一、物業服務收費不同於物業服務費
國家發展改革委、建設部頒發的《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。
上述規定非常模糊，容易產生糾紛。
陝西新辦法明確：
物業服務收費=物業服務費+停車服務費+其他服務費
物業服務收費是指物業向業主提供服務所收取費用的統稱。
陝西新辦法中的物業服務費，類似於國家辦法規定的物業服務收費。停車服務費由停放服務設施設備日常運行費、保養維護費、檢驗檢測費、設備折舊、職工薪酬、清潔衛生費、秩序維護費、管理費分攤等組成。其他服務費是指合同以外的有償服務。
二、物業服務費實行“一口價”
這是一張貼在樓道的收取樓道照明公攤電費的通知，但從2019年9月1日起，陝西省公共電費、水費，電梯維保費，水損耗將不得單獨收取，物業服務費實行“一口價”。
陝西新辦法：物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，也應當計入物業服務費成本。
三、漲物業費、停車費得先選舉產生業主委員會
成立小區業委會非常難
這在全國是普遍現象
主要有五大難
發起難 開會難 博弈難 備案難 運作難
業委會委員幾乎是個公益崗位，幹好了會有少部分人在背後說閒話，幹不好百分之百遭罵。而陝西新規，將極大推動小區業委會成立。
陝西新辦法：成立業主大會之前的住宅小區、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費，只能實行政府指導價。如果要實行市場調節價，必須成立業委會。
四、小修可動用維修資金
國家《物業服務收費管理辦法》規定：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支。維修範圍指大修、中修。什麼是小中大修，要通過物業合同來約定。
陝西新辦法：物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。
五、一位可以停多車
隨著生活水平的提高，很多市民買了私家車代步，有的家庭甚至購買兩輛私家車。然而在很多小區，實行的是“一位一車”管理模式，只能固定停放一輛車在自家的產權或租賃的車位上，如果換一輛車回家，則要被收取臨時停車費。不少業主吐槽“一位一車”管理模式。
陝西新辦法：物業在收到業主告知後，不得限制或者妨礙業主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記車輛。
六、空置房的物業服務費、停車服務費按月繳納
對於物業來說，停車服務的成本包括：停放車輛的設施設備日常運行費、保養維護、檢驗檢測、設備折舊、職工薪酬、清潔衛生、秩序維護、管理費分攤等。即使房屋沒有住人，這些費用都要產生。因此，對於有車位的空置房業主，既要交物業服務費，也要交停車服務費。
陝西新辦法：因自身原因逾期不辦理物業交付手續的，其空置期間的物業服務費、停車服務費從建設單位書面通知業主辦理交付手續截止日期的次日起由業主按月交納。
七、物業收費標準
根據2014年開始實行的《陝西省物業服務收費管理實施辦法》規定，物業服務收費按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中，普通住宅和辦公寫字樓的物業服務收費實行政府指導價；其他類型的物業服務收費及物業服務企業為業主提供的特約服務實行市場調節價。
實行政府指導價的物業服務收費標準分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫字樓三種類型，每種類型又分為四級基準價，陝西省多層住宅（六層以下，含六層）物業費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業收費每平方米每月最高為1.50元。
具體標準如下：
陝西省物業服務收費等級標準 （單位：元/m2·月）
多層住宅（六層以下，含六層）
服務等級 一級 二級 三級 等外
收費標準 0.45 0.40 0.35 0.30
高層住宅
服務等級 一級 二級 三級 等外
收費標準 1.50 1.20 0.90 0.70
辦公寫字樓
服務等級 一級 二級 三級 等外
收費標準 5.00 4.00 3.00 2.00
9月1日起，新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》，政府指導價標準會有何變化？新《辦法》中指出，按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中，成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
據記者瞭解，各地將繼續按照服務等級標準重新制定新的政府指導價標準。也就是說，具體收費標準要以各地出臺的實施細則辦法為準。
八、公共收益歸全體業主
新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱新《辦法》）第二十五條明確規定，利用、佔用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，所得收益歸屬全體業主所有，優先用於抵扣物業服務費或者專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
如果小區業主對公共收益有質疑，該怎麼辦？對此，新《辦法》規定，物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
記者從西安市發改委瞭解到，西安市已擬定了《西安市物業服務收費管理辦法》（徵求意見稿）和《西安市物業服務收費指導方案》，下一步將按照程序廣泛聽取各方意見，完善方案後按程序儘快出臺。
監製：田東鋒
審核：劉 菁
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