問：經常看到十三房的回覆有踏空風險，深圳樓市目前狀況橫盤中怎會有踏空風險?另外本人西薈城兩房已升值均價5.6萬左右有人接手，升值空間還大?大亞灣原價4800一平三房現在翻一倍可套現(原來是用了養老而買)?
答：我從來沒說過買深圳會踏空，深圳會橫盤，會滯漲，但下跌的概率幾乎為零。 西薈城是沙井升值較快的樓盤，現在均價5萬，但沙井的大空港規劃還是遠景，要等到前海自貿區基本成熟才會考慮開發，近兩年沙井難有像樣漲幅。 大亞灣的房子漲一倍要花五到八年，下一波又要漫長的等待。 從這個角度，這兩套房子當然可以套現，但問題是，套現後這些錢該往哪裡放? 賣房從來不難，如何優化再買入才是最難的。
問：你好，有過貸款記錄的五成首付名額，一般建議是全款再抵押，還是做按揭？謝謝！
答：根據個人情況而定，首付資金足夠，月供能力偏弱，穩健型選手可選擇付滿五成； 首付偏弱但月供能力強，進攻型選手選擇墊資全款再抵押。 目前深圳的整體預期可以選擇稍微激進一點的打法。
問：您看沙井卓越瓏庭、大族雲峰、一城中心三個盤對比，哪一個更加有投資價值呀。
答：是卓越中寰吧，同樣的價格不如萬科星城，無論地段，品牌，周邊環境。 壹城中心這個盤，對大家一邊倒的喊遠離我一直是持保留意見的，因為我覺得它是有硬核的---高贈送，戶型緊湊，價格也親民，400出頭買個小三房，500出頭買個小四房，自帶高逼格全面的商業體，一點毛病都沒有。這個觀點直到最新一期開盤，硬核不存在了，得房率少的難受，價格貴的難受。 大族雲峰，聽說最新一期戶型有改良，價格還沒出，先拭目以待吧。
問：請問老師，夫妻年齡45，兩個孩子分別小學和初中，家庭年收入穩定40萬，南山區兩套三房市值3000萬，負債700萬，現金300萬，夫妻已無名額購房，家裡老人是深戶可買房但不能貸款，該怎樣操作比較好？謝謝！
答：你好，想騰出深圳房票，以下2種方案比較適合你。 1.夫妻假LH，房子析產後都過戶到A名下，騰出B的2張房票，繼續買入。 2.不LH，把尾款少的1套房還清後，對敲給父母（走買賣流程），騰出你們的家庭第2張房票購買。 二套資格可以全款抵押買入，也可以5+2的模式買入，降低首付比例。
問：老師好，我研究生剛畢業，未婚單身，已落戶深圳，在龍崗坂田上班，會在深圳安居。自有資金可支持首付80到90萬，月供可支持1萬左右，目前考慮龍華片區的小二房或寶安片區的小一房。半剛需半投資，短期3年內不考慮自住，長期想以小換大，換入合適區位。請問老師兩個問題：1，在上面考慮的兩個片區中，您更推薦哪個片區，為什麼？2，除了以上兩個片區，針對我的現狀，您有其他片區的推薦嗎？為什麼？謝謝老師
答：明明可以自住，為什麼一定硬去擠投資? 二百多萬的預算，買套寶安三四十平的小一房，還買不到好區位，住不能住，升值也未必佳，圖什麼呢? 你的資金和需求，我認為就地取材，在坂田或龍華買套小兩房就很合適。
問：你好老師！深圳引進人才截止年齡是多少歲，本人43歲可以辦理嗎
答：早上好，人才引進是截止到45歲的，如果非全日制，就得有中級職稱之類的證書。
問：十三好，家庭兩套都已還清貸款紅本在手，之前貸款人都是我，房產證都是寫的兩人名字，老婆無貸款記錄，之前計劃房產過戶我，然後老婆出戶3成名義買 ，開始老婆答應得很好，後來說不行很擔心 ，要我淨身出戶買， 但是我沒3成資格了，最多隻能5成，反覆做工作也不行，感覺一個好機會沒了，我都很想離婚。這種情況在買房群體裡多見嗎？
答：不多見，大多是把房子過戶給老婆，自己淨身出戶。 而且，我覺得你老婆的擔憂很有道理，因為老婆不同意你已經想離婚了，要真落到實處呢? 我覺得你有兩個問題： 1、缺乏換位思考能力，讓你把房子過戶給老婆自己淨身出戶，是否能毫不猶豫？ 2、把房子升值看的比夫妻感情和家庭和睦更重要，本末倒置。 解決方案： 1、自己淨身出戶，五成首付買房，少賺點又如何? 2、通過公證、打借條、離婚協議註明鉅額補償等方式打消老婆顧慮，再過戶離婚。
問：你好，請教一下，總價和麵積都差不多的情況，考慮投資和學位的話： 1、星海名城五期 2、西城雅筑 哪個會更有優勢 呢？
答：西城雅筑，學位更佔優，配套全，弱在沒有小區，歐洲區域的孤盤不可怕，非洲世界裡的獨盤才是需要回避的。
問：泰華俊庭怎麼樣？
答：報價已經不便宜了，看下別的吧。 路窄人雜+老舊小區+沒有學位=迴避。
問：老師好，我剛來深圳龍華工作併入戶，小孩4歲了，手上有300w，家庭平均月入3w，省內其他地市有一套房貸款每月5k左右。今年想買個學區房讓他能讀個好點的小學，過幾年賣掉其他城市的房子（現在不能賣家裡人要住），再買個好的初中學位。請問按這個思路，您推薦買哪個區的哪個片區的樓盤？謝謝
答：你好，300萬穩妥一點可以買600萬左右的樓盤，激進點可以買到700以上的樓盤。 龍華的梯隊劃分其實很明確 1梯隊8w：深高北紅山四神盤、深外北白石龍次新剛豪 2梯隊6w：紅山二線普宅、白石龍民樂次新普宅、上塘龍勝 3梯隊4-6w：民治、龍華、觀瀾（是另一個大板塊，還不成熟） 學位排名： 深高北 高峰 新華 潛龍 可以重點關注第二梯隊的學位房。
問：十三老師您好，我和老婆都是深戶，長年在蘇州，去年年底聽中介忽悠 買了一套頤安麓園143平方 一套金地龍城中央89平方 現在感覺到都沒有買對 價格都跌了 現在金地的房子已經過戶給我老婆 還有現金230萬左右 中介說可以操作五成首付在買一套 我朋友讓我在投資龍崗一套 我看大家好像都不看好東部 我老婆說一個雞蛋不能放一個籃子裡面 請問十三老師有沒有更好的投資標的 純投資 比如光明沙井 那邊怎麼樣謝謝
答：這兩個盤在龍崗算中等盤吧，不功不過，去年年底買在龍崗，到現在看不到漲幅很正常，這個階段正是龍崗的橫盤期。 你已有兩套在龍崗，第三套肯定要換個片區，不能死磕龍崗了。 五成首付，現金230，總價450左右，西部和中部都可以淘到潛力盤，而且短期就能看到漲幅。 光明沙井要投一定是長線，超過400萬總價我就不太建議了，長回報週期的項目，不適合放置大體量資金。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
請關注“深圳十三房”微信公眾號，進入知識星球提問，一對一交流，為你的買房之路掃清障礙。
閱讀更多 深圳十三房說樓 的文章
