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能掛中介賣房的，9成9都是炒房客，他們告訴中介賣多少，中介就是胡亂掛一個天價，大家都這麼掛，表面看起來，好像房子價格漲了不少，其實中介跟炒房客知道，那是有價無市，炒房客心裡其實比死了還難受，但是又不敢真掛低價，因為那樣死的更快。
杭州出租房小覃
關於題主的問題，我們要拆分三部分回答：打折是降價嗎？房價真的下跌了嗎？開發商說房價堅挺是真的嗎？
打折是降價嗎？
不一定是。為什麼這麼說？我們要搞清楚打折是怎麼回事，然後才能回答這個問題。
打折，是售樓部促銷的常用手段，說白了，打折就是給客戶看的，讓你覺得佔了便宜，心裡舒坦點。事實上，他本來就打算賣這麼多錢，不過是把表單價提高了，然後以折扣的名義對外宣傳，只有這樣，才讓客戶覺得有利可圖，能促進銷售額提升。交五萬抵十萬也是這個道理。
為什麼要這麼做？很簡單，打個比方，如果售樓部本來打算賣單價一萬，他對外報價兩萬，然後對外宣傳的時候用打五折這樣的噱頭吸引人是不是效果更好？如果他對外宣傳就是一萬，和兩萬打五折，您覺得哪個吸引您？這就是人性，被營銷套路抓住了而已。
所以，打折並不是降價。也有是真降價的情況存在，但覺大多數情況下，真不是降價，只是噱頭而已。
房價真的下降了嗎？
全國房價平穩，一線城市和部分二三線城市確實有降價情況存在，但是真的降的不多。只不過是炒房著的購買意願被壓制，真正需要房子的人觀望的居多，所以成交量低，開發商只能通過各種方式來讓客戶堅信房價是降了，可以趕緊買了。但是也只是讓客戶相信而已，至於他們到底降沒降，真的太少了。
房價堅挺是真的嗎？
在我看來是真的。因為我接觸這麼多樓盤，真正降價的真不多，也就是偏遠郊區的房子不好賣，價格調整了。正兒八經核心區域的房價依舊很堅挺，如果您不相信，可以自己到您所在的地方的各個樓盤走訪一圈，這樣就知道到底有沒有降了。
另外，開發商說房價堅挺，也是為了維持自己的形象，如果他說自己房價降了，老百姓就覺得哎呀這個樓盤降價了，再等等肯定能降得更多。這以後誰還會再去買這個開發商房子，買了就降價，誰受得了。
總結
所以，房價平穩是真的，房價微降的情況也是存在的，但是真沒有外界說的降的那麼厲害。降的越厲害的，套路越多。
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小強講房產買賣知識
說價格堅挺或者漲價是營銷的手段，是抓住人心的手段，我國民眾都有追漲殺跌的想法，會認為一旦下降的話，就會一直下降，都想等抄底，所以越降價就會越不買，如果認為房價會漲的話，就會越漲越買，這就是一種營銷手段。
開發商宣傳漲價，對外聲稱統一上調價格，不管是不是有人買，基本的營銷套路還是要做的，等真的有人上門有購房意向了，價格在暗地裡打折或者優惠，降價也不會擺在明面上的。
如果都是宣稱價格上漲，那麼就會加強和提高購房者的預期，其實，預期是非常重要的，民眾對房價預期高了，就可能會真的導致房價上漲，民眾對房價下跌預期大的話，就有可能真的會降，這就是皮格馬利翁效應。
所以，開發商不管是不是承認房價會下跌，都不會宣稱房價下跌，只會宣傳房價上漲的。
藍色太陽
你去售樓部看看，廣告說降價了，實際上根本沒有，你們這些所謂房地產優質評論員，天天唱衰房市，我們去樓盤看看根本不是這麼回事，簡直就是房地產商的倒鉤
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唱衰的絕大部分是沒有房子的，等著房子降價然後入手，入手之後在等著房子蹭蹭的往上漲，之前我就是這種人。但是，房地產作為中國經濟的支柱，又有國家宏觀調控，房價關係國計民生，不會輕易掉價，頂多是市場行情不好，開發商搞點優惠，比如送車位，免物業費之類的，又或者像恆大自己給自己當置業顧問等等。有房子的人特別是不止一套的，誰會整天盼著房子掉價，自己的資產縮水？與其在這做這種白日夢，還不如想想辦法怎麼多掙錢，努力了哪怕沒有成功，老了也不會後悔
西安房地產小馬達
看圖說話，不怕他們嘴硬。
70後小老頭
開發商中介房託專家不說房價堅挺怎麼賣房啊？還不起債務反正都是破產倒閉，只能撐一天算一天了。
洲升池
打折就是降價，本質上可以這麼說。為什麼開發商說房價堅挺，我們就要先知道為什麼打折？
這次疫情肯定是一個重要因素，由於受疫情影響，全國各地房企都收到挑戰，銷售額和銷售面積斷崖式下滑。為了爭搶客源，抓緊回收資金，各地開發商紛紛採取打折促銷等手段吸引客流，恆大“七五折”預約購房就是一個成功的例子，短期內回收上億流動資金共企業運轉。
但打折只是一時，在特定市場環境下的特殊措施，根據國家中指數據顯示，3月份單月全國100家代表性房企銷售額環比上漲300％，也就是說在疫情得到控制的情況下，樓市已開始回暖，預計二季度將回到疫前水平。
現在說說為什麼房價堅挺。我之前回答過很多關於今後房價的趨勢，總得來說以穩為主，略有上升，主要因素有3個：
一，需求量決定。需求量就是人口的需求量，目前國家開放二胎政策，人口增長。同時我國城市化率才60％，還會有大批人口進城，所以未來之少十年的時間房地產業還有很大的發展動力和發展空間。
二，通貨膨脹的隱形作用。未來受通貨膨脹影響，貨幣貶值，房價肯定較現在上漲，而且根據以往經驗來看，房價上漲率不會低於膨脹率，也就是花更多的錢也買不到和現在等值的房子了。
三，國家宏觀調控。國家堅持“住房不炒”的政策，同時配套出臺限購，房產稅等政策，意在抑制房價大漲或大跌，一定時期內，以穩為主的形式難以改變。
同時我國去房產化還是初級階段，房地產業仍佔我國GDP30％左右，下跌可能性很小。
所以綜上原因，就是為什麼說房價打折了還依然堅挺了！
茶館看房
套路嗎？
中國人123qaz
最後一招，營造假象
