有一種說法經濟越差，房價越漲，這是真的嗎？背後的邏輯是什麼?
我只說重點
一、經濟增速決定長期房價
經濟高速增長是高房價的基礎，房價最終由經濟的基本面支撐，由購買力支撐。所以經濟越差房價越漲，這句話是不正確的。比如當日本的經濟泡沫破了的時候，房價是大跳水，無數人的資產也被瞬間洗劫一空。
二、短期來看，確實會出現經濟越差，房價越漲的情況，原因很多。
1、決定房價漲跌的關鍵，除了供求關係購買力之外，還有兩個變量。限購政策和限貸政策。這不是一個純粹的市場機制。如果宏觀調控本身很嚴格，突然放寬信貸或者限購政策，那就很容易迎來釋放性的上漲。這個很好理解。
2、房除了住的功能之外，還有理財的功能，也就是金融屬性。經濟比較差時，可能投資什麼都不容易賺錢，就會有一些資金進入房地產，覺得房子畢竟是不動產可以保值。而如果房地產領域的庫存量不變，貨幣增多，就意味著價格會上漲。
三、經濟越差，政府越要加大投資，擴大就業，越需要土地價格的穩定與上升。從而用價格上升的土地作為抵押，以從銀行拿到更多的資金，這就需要一個上漲的樓市來支撐。
四、房地產是關聯上下游產業鏈最長的行業，政府有時會通過房地產來刺激經濟，拉動整條消費鏈。
五、經濟越差時，就業必然受到影響，人越往中心城市湧入。如果房子庫存量不變，房價也會自然上漲。非中心城市可能會通過放寬貸款、放寬限貸的政策，刺激當地經濟，應對人口外流。
六、房價下跌可能會導致一部分炒房客斷供，會導致銀行遭受損失。拍賣的房子銀行肯定是虧錢的，所以銀行也不希望房價下跌炒房客手中的房子數量越多，就是泡沫越大，對經濟而言也意味著風險越大。
所以有人說這是在變相的保護炒房客，這對於沒有炒房的人來講，會不會有失公平呢。
中國經濟是個如何走向，房價又將如何，留言區期待你的精彩評論。
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