昨天大致聊了中央公園和其它版塊的關係，它最終會會通過秋成大道和公園東路連接金開大道，最終實現與傳統核心區域的互通。
還有一個事，就是黃色虛線以下屬於兩江新區，虛線以上屬於渝北區，這是規劃局的事，對於老百姓買房從政策及稅費上沒有區別，不用太在意，知道這個事就行。
商業及公園。
雅居樂屬於這個版塊內最南端的樓盤，距離商業中心的距離在2.5公里，距離公園最南段1公里內，所以從這個角度講它能享受版塊的配套，卻不是商業價值和公園價值最大的樓盤，但是相對於其它版塊它又出於版塊內，價值會更大一些。在不考慮物業形態的情況下，它的整體價值仍應劃在中等線以上。
這就像我們讀書時候一樣，屬於重點班裡排名靠後的，但是成績仍比平行班的同學高很多。
教育。
在它和華潤中央公園之間有2塊教育用地，一箇中學一個小學，目前學校未定。不管是什麼學校，至少從距離上講是非常近的，接送孩子不用動車是城市裡家長最應該值得慶幸的事情，一旦動車費事費力費錢。
如果希望讓自己的孩子讀知名中小學，那這個樓盤目前看真沒有，按照正常的邏輯來看，未來也不會有。買在這裡的家長只能希望是一個好一點的學校，在這個問題上我的觀點是學校對孩子很重要，更重要的還是父母對子女的教育。
交通。
版塊內的5.9.10這3條輕軌線路均不在項目旁，需要通過公交換乘，這一點上是它的缺點。公交車肯定是會有的，出行更多的還是需要開車。
以上就是雅居樂這塊地的基本情況，商業、公園、交通在這個區域內不具備優勢，教育沒有名校，但是便捷。
地塊情況。
拿地時間：2017年3月
佔地面積：505畝
建築面積：36.25萬平米
容積率：1.78
樓面價：9352元
那個時候拿這塊地的價格是真的貴，是2017年中央公園版塊單價最貴的一塊地，並且價格是其它幾塊的2倍還要多。中糧4426元，新城4463元，合景4498元，龍湖4230元。
地產行業裡有句話：銷售時流的淚，也是拿地裡腦子裡進的水。
另外幾塊地的位置完全可以秒殺它，你說它苦不苦，哭不哭。
網絡上有句話：自己約的炮，流著淚也要打完。
無論是身處其中還是置身事外，我們都能看見地產行業中有很多樂趣，笑話別人，也被別人笑話，相互成就彼此。
記得幾年前做的一個樓盤，渠道人員在外面發傳單，每天只能留幾個客戶聯繫方式。後來，為了引起關注，買了幾十桶色拉油，在路邊擺成漂亮的金字塔造型，旁邊立一塊X展架，大致內容是色拉油免費送。1個小時不到，油就搶完了，還一度出現客戶爭吵快要打架的情況。
電話是留了幾十個，成交一個也沒有。
再來看看雅居樂是怎麼做的。
項目規劃。
高層、小高層、洋房、別墅全都有。
大家看了是什麼感覺，還是什麼感覺也沒有！
選擇這樣的規劃是最偷懶的做法，反正我把這些容積率用完，設計院也省事，位置好一點的建別墅，賺取溢價，位置差一點的建小戶型，反正買的人多。如果是幾年前，這樣做沒問題，剛需主導市場，利潤空間大，並且重慶樓市建築水平整體還沒有提升。
房子一建，售房部一開，賣就完事了。
但是，這樣粗獷的做法過時了。
剛需小戶型既要功能性又要便捷，這裡好像，那個~。
改善大戶型大家都是見過世面的，你這個好像，那個~。
如果把中央公園比作紅毯走秀，誰醜誰尷尬。
偏題了。
說的更直白一點，定位不太清晰，你看看隔壁的保利中央雲璟，同樣的容積率，那外觀槓槓的，那戶型，那櫻花小跑到，槓槓的。再看看龍湖景粼玖序，那外觀，即使內陽臺也有鍾愛粉。
不是說這樣做不行，是這樣高的樓面價，這樣低的容積率，真不行。
難道雅居樂不想做更有品質感的產品嗎?也許想過，也許因為耗費太多經歷放棄了，也許是對樓市走勢判斷出了問題，就好像拿地時一樣。
總之，這個樓盤，要賺錢，很難！
以上是關於開發商背後的故事，和購房者沒有關係，也對後期居住沒有關係。相反，正是這樣的情況才為想買入這個版塊的朋友提供了可能，不然全是200萬以上的房子，有錢也塞不進去。
從房子本身來講，小高層採用點式排布，視野都比較好，套內80幾平米的小戶型也屬於稀缺產品，N年之後也許還會因為供應少變得珍貴。
小高層，2梯6戶，18層，精裝套內18000。
小高層81平米的戶型是傳統的三房雙衛格局，93平米這個戶型橫廳開間達到6.9米，本可以做到7.5米，卻用了60cm做進了廚房空間，本可以成為一個亮點，又被自己給抹殺了，心痛。
洋房大平層，1梯2戶，2梯2戶，清水，18000。
這個戶型就很好，7,2米大橫廳，動靜兩個區域完全分開，陽臺進深達到1.9米，唯一不足在於廚房空間稍微小了一點，為了整體舒適性犧牲一點廚房空間我認為很值得。
疊拼別墅，總價285-315萬。
都是4房設計，緊湊型設計，贈送率比較高，二樓可以改2個套房。
做個總結。
首先，它的價格是目前區域內比較低的。
其次，從規劃及建築單體看品質中等，和早期泰山七號等差不多。
最後，注重功能性和價格，它是一個備選對象，只是競爭力也沒有太強。
一直以來這都是區域內存在感比較低的樓盤，無論從推廣、產品上都沒有太多值得人們去談論的地方。優缺點很明顯，買不買對比價格就好了。
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