問：十三老師好，龍華壹成中心怎麼樣？投資合適嗎？怎麼看待那個片區?謝謝。
答：壹城中心 一大片啊一大片，跟種莊稼似的，連綿不斷的一大片 （散文寫得不好，見諒） 壹城中心的問題有三： 一、量大、量很大、量非常大 二、交通，各期距離地鐵都挺遠的，對於郊區剛需盤的定位而言，地鐵至為關鍵，4號線已經擠出翔了，下來還要走近半小時才能到家，這可是五六百萬的房子，怎麼好像還不如住光明的地鐵盤來得方便 三、同樣單價，在龍華更好地段的選擇很多，競品對手數不勝數，同樣的價格可以買上塘甚至紅山，為什麼要買龍華老城區，學校還不好
問：十三老師，深圳村委統建的小產權房可以買嗎。
答：每個人情況不一樣，沒有標準的答案。 如果你是個剛需，還是首選深圳住宅，小產權第一不能上學，二胎放開後，深圳的學位矛盾只會愈演愈烈。第二，沒有槓桿，不具有金融屬性。第三，沒有歸屬感，幸福是個比較級，當你周邊朋友都住商品房的時候，你大概率會自卑自己住在小產權裡。 所以小產權和惠州房子一樣，適合兩種人買，真的沒錢（只出得起首付出不起月供）和真的有錢（沒有房票，商品房買不動了）
問：十三老師，我們夫妻剛來深圳三年都在羅湖上班，目前工作基本穩定，考慮明年年底入手一套小兩房，到時可湊到60萬，我們兩人一個月合計工資2.5萬，養一個6歲小孩，建議買哪裡合適？朋友給的建議是買羅湖的老舊小區上班方便，或者橫崗稍新一點的小區居住環境好一些，目前不考慮小學學位，要有初中學位的，這兩個地方哪裡更好一點？有沒有合適的小區推薦？
答：很難想象你們在深圳生活了三年，60萬首付，最多200萬預算，明年年底才買，兩房，還要學區，現在是9012年了兄弟。 這個總價，羅湖能買到就趕緊買吧，等明年兩房變一房了。 為什麼不建議你買橫崗，因為200萬的盤羅湖和橫崗價值差別不大，還不如選個上班近的。 至於學區啊，居住環境啊，已經超出這個總價的考慮範疇了，話不太中聽，但卻是現實。
問：十三請問羅湖的幾個重點小學學位房前景如何？
答：羅湖+小學學位，微觀上不熟悉，也不是特別關心，這個研究課題大方向沒什麼高回報。 螺嶺這麼優秀的學校已經被迫擴招、擁擠得苦不堪言。
問：大神，250萬左右總預算，深戶，純投資，可否有選擇
答：深圳的房子 從總價100w到6個億，豐儉由人，都有選擇，而且由於稀缺性，都會漲 250w總價在市中心買個一房一廳，在近郊買個小兩房都買得到
問：老師早上好，可否從自住和投資的方向來分析評價深圳灣的雙拼戶型？可否買入？謝謝
答：您好，雙拼自住性價比很高，單價比單證低很多，但是投資角度來看，房票始終是個門檻，深圳限購放開的可能性也不大，而能夠進軍深圳灣的，名下無房的概率極低，很多人只能望房興嘆。受眾面過窄，交易不活躍，價格就上不去。
問：老師好！目前北漂，無戶口，北京無房，鄭州有一套房，孩子三年後要上小學，現在很糾結，外地有一次貸款記錄。手裡有140萬，買北京的話，算二套，上車盤基本需要170萬。即使買了，最多也就在這上個小學。考慮去深圳就業，深圳落戶。內心很掙扎，不知道如何抉擇。
答：曾為北漂的心理，我很能夠理解，在北京拿不到北京戶口，一直會覺得低人一等，是個二等公民，保不齊哪天就被“人口疏散”掉了。 如果你的行業不是極度依賴中央的資源，來深圳發展和創業，成功的概率會更高。深圳的教育環境也不是外界所傳言的那麼差，其實深戶生源的高考錄取率，並不比京津滬低多少。 歡迎來做深圳人
問：你好，請問如果東北朝向7樓左右中間樓層，下面4車道馬路。和南向2層，1層是底商或者架空層，下面是小區內部馬路2車道，馬路距離差不多都比較近，從居住角度和以後轉手角度哪個好呢。
答：我會選後者，朝南好過於東北，只要前面沒有遮擋，南向採光即使是二樓也會好過七樓的東北，內部噪音也會小於外部的雙向四車道，二樓主要是要考慮底商經營種類，比如餐飲類，就會有煙道問題，比如像布吉著火的汽車修理店，就會有安全隱患。
問：你好，東莞松山湖2套房，是否繼續持有。首付五成120萬入手深圳坪山奧園小三房是否值得？能否給點建議，謝謝。
答：華為發佈鴻蒙OS，選在了松山湖辦 不清楚你持有的物業所在位置、交通教育和品質情況，這個板塊是值得看好的，珠三角是多中心模式，不必拘泥於於深圳單一的市場。 但坪山奧園不是個好選擇： 一、遠郊盤儘量選擇區域中心 二、一定要臨近地鐵，一公里之內才有意義 三、奧園太靠近惠州，隔壁龍光城才一萬，比亞迪的人開著車很方便通勤了，奧園真是尷尬
問：請問老師，總價400w元左右，小三房，目標西部，但是沒有多少可選標的。請問正大城值得入手嗎？還是選擇龍華老城的小三房(樓齡偏老)。個人開車出行，對地鐵要求不太高。感謝老師~
答：400萬，西部，小三房，為毛總是有這麼多的執著?明明錢不多，還一定要扎堆西部，還一定要三房，執著的結果就是西部三類地段的下等馬。 比如正大城，明明在公明，非要自稱光明，光明都要看遠十年的發展週期，何況公明？ 龍華老城，已經不是西部了，那是龍中。龍華老城的老房子，層層疊疊，一堆一堆，就是不漲。 是不是應該轉換個思路，三房能不能改成二類地段的兩房，能不能改成一類地段的學區一房，能不能換成東部片區的上等馬?等等。 預算受限，但思維不能受限。
問：請問鴻威海怡灣的投資價值高嗎？
答：鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型，近日有傳聞旁邊的醫院不建了。個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。
問：老師你好，我們羅湖一套一房港島銀座60平，益田村高層一套92平三房，香蜜一套89平學位房，現在想換西部一套四房請問有什麼好的推薦和置換建議嗎謝謝
答：你好，羅湖房產未來是跑輸大勢的，建議儘早出手置換。 石廈板塊未來可以跑平大勢，暫時可以保留，做截斷抵押融資。 香蜜一套89平學位房 繼續持有。 西部4房還是要根據你的首付 房票和月供情況做精準推薦。
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