中國人最大的煩惱就是買不起房。雖然在中國人的觀念中，房子是“剛需”，但是奈何房價太高，全國平均工資僅有6000多元，但是房價平均1萬是常態。雖然總有傳言說房價要降，但是傳言始終是傳言，對於一般人來說，一輩子的積蓄可能都沒法買下一套房。
上海樓市迎來“春天”，多地樓市回暖
兩週前，全國二手房交易量下降超過40%的新聞大快人心，很多人都認為，這是樓市寒冬的來臨的信號。然而高興勁還沒過，上海樓市就爆出了樓市回暖的消息。
據相關報道，上海三月第一週的交易量僅有5.4萬平米，然而兩週後就回升至12.5萬平米，接近往年最高水平。除了上海樓市回暖，我國多地出現樓市售罄的新聞。3月16日，深圳某盤288套小戶型公寓開盤七分鐘全部售罄；3月30日長沙某盤，580套房源，2小時內銷售一空，金額高達10億……
很多人都以為，樓市會在疫情過後迎來寒冬，沒想到卻是一片歌舞昇平的盛況，就連中科院也曾預言了，2020年中國房價預計上漲6.1%。種種跡象都表現，現在正是入市大殺四方的好時機，然而事實的確如此嗎？
國家早已出手佈局，房價長期或將回落
儘管國家曾多次表示“房住不炒”，但是很多人卻聽不進去，越勸越炒，這也是多地樓市回暖的主要原因。但是很多人都沒注意到一點，國家宏觀調控市場經濟，本身就是一個緩慢過程，需要量變引起質變。今年將有多項政策落地，有專家指出，2020或是房企大洗牌的一年。
一、國家經濟重心轉移，大量資金湧出房產業
3月20日時國務院新聞辦公室發佈《關於推動工業互聯網加快發展的通知》，其中指出，我國未來的經濟發展重心將會放在互聯網和高新科技行業，意味著我國未來會將財政預算更多地撥到高新領域，未來房企如果想貸款，或許就沒有現在那麼簡單了。
另有數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億，沒有了寬鬆的財政支持，今年年底，將有大量中小房企因支付不起債務破產離場。事實上，截至3月23日，已有98條房企宣佈破產的公告。
二、預售制和公攤面積的取消在即
預售制和公攤面積，可以說國內開發商最大的幫兇，為開發商提供了充足的資金用於開發新的樓盤，然而消費者卻深受其害。對於這種卑劣的商業手段，國內取消呼聲已久。早在2017年，重慶就已經推行了現房銷售制，而在3月初，該政策也終於在海南落地，大概率會在今年全國推行。預售制喪鐘已鳴，公攤面積取消也指日可待，有專家預計，最早會在今明兩年出臺相關規定。
失去了兩大斂財手段，再加上國家收緊財政支持，房企未來的日子可以說是越來越難了。除了打擊房企，我國還及時地對炒房客提出了相關稅收。
三、三大稅即將落地
我國樓市的火爆，很大一部分原因，是因為空置率過高導致的，炒房客捂著房不賣，坐地起價，給人樓市供不應求的錯覺，然而事實是，我國房產業早已供過於求，空置率高達21%，是國際警戒線的兩倍有餘。為了應對這種情況，有效打擊炒房客和降低空置率，專家預測，三大稅將會應運而生，稅收最高可達到20%。三大稅即房產稅、空置稅和房東稅。
一旦三大稅落地，每個月的稅收，對於炒房客來說將會是一筆不菲的支出，可以預見，屆時大量房源將會重回市場，房源供給再次增加，而房價將會下跌。
樓市前景堪憂，這兩種人小心了！
一、中小型房企
有很多中小型房企，尚未形成規模，沒有完整的資金鍊，運營就像走鋼絲，拆東牆補西牆，全靠政策的扶持才能平穩運營。一旦財政對樓市政策收緊，加之取消預售制和公攤面積，這類房企的資金鍊將會受到斷裂，黯然離場。
二、炒房團
炒房團可以說是網友最深惡痛絕的一類人，但是卻拿他們沒辦法。國家即將出臺的三大稅政策，對這類人，可以說是殺傷極大。可以預見，一旦政策落地，將有無數的炒房客破產，但是也算咎由自取，罪有應得。
國家多次出手管控房價，但都收效甚微。今年接連出臺的幾項政策，都是打蛇打七寸，治標又治本，樓市未來的情況也一目瞭然，房價下跌已成必然，只是需要時間。對於樓市未來的行情，你有什麼看法？
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