在樓市調控政策趨嚴背景下，房地產市場上的“首付貸”或“首付分期”已經較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏大型房企。
專家認為，“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。它也突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定機會，增加市場風險。
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多地“首付貸”又死灰復燃
早在今年6月底，住建部等七部委就聯合印發通知，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中明確提出，要打擊操縱房價房租、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。
之後，天津、福建、雲南、貴州、河南、成都、蘇州、深圳、西安等多個省份或城市均提出，重點整治通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
環京地區歷來都是炒房客關注的重點。為迎合炒房客的投資需求，當地一些樓盤推出了“首付分期”等措施，一些置業顧問在推銷時也以首付款可以分期為賣點，吸引購房者看房。10月底，河北涿州的一位劉姓置業顧問便在向客戶推銷樓盤時稱，涿州的不少樓盤，都可以做首付分期。
中新經緯11月16日致電位於涿州的某售樓部，一位置業顧問稱，該樓盤可以幫助資金不足的客戶做首付分期，最低可以先交5%的首付款，剩餘部分與開發商旗下的第三方公司簽署首付款分期合同，2年內還清，不收取利息。該置業顧問還強調，做首付分期不會影響房屋網籤、銀行抵押貸款等手續，可以一邊還銀行貸款，一邊還首付款。
但根據涿州市2017年3月出臺的規定，對非戶籍居民家庭，限購1套住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。
在山東濟南 ，也有一些開發商可以為客戶辦理首付分期。首付款不夠的客戶可以先交20%的首付，剩下10%通過開發商員工內部借款方式幫客戶墊資，之後就可以向銀行申請貸款。借款部分沒有利息，但需要三個月內還清，如果逾期，需要交納一定比例的違約金。
“客戶付完10%的首付就可以去銀行辦貸款了，剩下20%的首付分2年4次還清，沒有利息，但不能享受樓盤其他方面的優惠。”鄭州某樓盤置業顧問透露，他們也是趕在春節前推廣這一“福利”，不少購房者付首付比較困難，這也是幫助他們解決難題。
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“首付貸”曾被認定違法違規
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奉勸各位購房人，不要冒這個風險
“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。它也突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定機會，增加市場風險。但他其實就是提供虛假證明，來幫助不合格的購房人，騙取銀行的貸款，首付貸一下讓整個貸款槓桿大大放大了，等於把風險全都甩給了銀行，所以這個必須要嚴查，重罰相信這也是金融系統決不能允許的。
目前來看，首付貸的兩個渠道，一個是開發商，一個是房產中介的小貸金融公司。估計很快就會再興起檢查風暴，也奉勸各位購房人，不要冒這個風險。萬一被查到，將會被扣掉信用積分。甚至影響您以後的貸款。
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