在樓市調控政策趨嚴背景下，房地產市場上的“首付貸”或“首付分期”已經較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。專家認為，“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。它也突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定機會，增加市場風險。
早在今年6月底，住建部等七部委就聯合印發通知，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中明確提出，要打擊操縱房價房租、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。
之後，天津、福建、雲南、貴州、河南、成都、蘇州、深圳、西安等多個省份或城市均提出，重點整治通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
環京地區歷來都是炒房客關注的重點。為迎合炒房客的投資需求，當地一些樓盤推出了“首付分期”等措施，一些置業顧問在推銷時也以首付款可以分期為賣點，吸引購房者看房。10月底，河北涿州的一位劉姓置業顧問便在向客戶推銷樓盤時稱，涿州的鴻坤理想爾灣、隆基泰和鉑悅山、悅瀾灣、天保馨悅灣、九里京城等樓盤，都可以做首付分期。
位於涿州的悅瀾灣售樓部，一位置業顧問稱，該樓盤可以幫助資金不足的客戶做首付分期，最低可以先交5%的首付款，剩餘部分與開發商旗下的第三方公司簽署首付款分期合同，2年內還清，不收取利息。該置業顧問還強調，做首付分期不會影響房屋網籤、銀行抵押貸款等手續，可以一邊還銀行貸款，一邊還首付款。
但根據涿州市2017年3月出臺的規定，對非戶籍居民家庭，限購1套住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。
在山東濟南，也有一些開發商可以為客戶辦理首付分期。濟南綠地國際城的置業顧問稱，首付款不夠的客戶可以先交20%的首付，剩下10%通過開發商員工內部借款方式幫客戶墊資，之後就可以向銀行申請貸款。借款部分沒有利息，但需要三個月內還清，如果逾期，需要交納一定比例的違約金。
綠地國際城的置業顧問告訴中新經緯，相比起提供借款，他們還是希望客戶能按時交齊首付。河南鄭州的綠地公園城則明確表示，目前沒有首付分期，但如果短期內資金流轉困難的話，可以“幫忙想辦法”。
“客戶付完10%的首付就可以去銀行辦貸款了，剩下20%的首付分2年4次還清，沒有利息，但不能享受樓盤其他方面的優惠。”由鄭州綠都地產開發的綠都瀾灣置業顧問透露，他們也是趕在春節前推廣這一“福利”，不少購房者付首付比較困難，這也是幫助他們解決難題。
“首付貸”“首付分期”降低了資金不足的購房者進入房地產市場的門檻，但購房槓桿卻被放大，一旦規模擴大，容易對市場產生助推作用。在樓市最為火爆的2016年，“首付貸”便被業內視作房地產市場波動的推波助瀾者。
2016年全國兩會期間，時任央行行長周小川表示，銀行必須瞭解客戶，客戶的首付不能是借的。客戶找另外一方借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例就發生了變化，償還能力也變了，以後月供不光要還銀行的錢，還要還首付貸。對銀行而言，也承擔了過大的風險，從銀行內部管理來講，操作是有錯誤的。
嚴躍進說：“‘首付貸’帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。所以，商業銀行在審核購房者資格時，應該對其銀行流水、還款能力加大審查力度。”
張大偉稱，在許多大城市，首付的最低比例都在30%及以上，這就起到安全墊的作用，證明購房者已經具備一定的經濟實力，而‘首付貸’突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定的機會，增加市場風險。
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