房产顾问小刘
不会！
1、目前定调的政策是，房子用来住不是用来炒，所以对于地产开发公司的开工、建设、贷款、验收等，要求更加严格，有些小开发商达不到要求和标准，只能退出这个圈，物竞天择！
2、大开发商有品牌和股票的责任压力，做任何事情都要考虑口碑，所以偷工减料这些是可以避免的，即使出了问题，负责任的态度和解决问题的速度还是有保障的！毕竟要注意社会影响力，有实力才更会赢得老百姓的信赖！
3、大开发商设计的小区规划、绿化、物业、房子户型等更好一些，项目多人才多集中采购价格更低，百姓购买居住舒适度更高，没有对比就没有伤害，所以同等价格肯定优先选择大开发商，一部分小开发商的房子不好卖，资金周转不好，必然要被淘汰！
综上所述，这是市场规律的必然结果！
大湾区置业林经理
回答这个问题之前，我先向大家分享两组数据。
自2020年1月1日至3月23日，共有98家房地产企业通过官方途径正式对外宣布破产（见下图）。
翻阅了该网站显示的所有破产文书，在过去1年零3个月当中，共计约有750家房地产企业对外宣布破产。
那么对应的房价有没有下降呢？
以2019年全年为统计范围，以全国50大主要城市（房价前50名的城市）为范本来看，仅有武汉、青岛、济南、石家庄、廊坊五座城市全年房价下跌超过了1%，约等于每平米下降了1000元左右，其他45座城市均呈现上涨及下跌率不足1%。
我们再以全国房价后50名城市为范本统计，50座城市中仅有辽阳和抚顺两座城市房价下跌超过了1%，约等于每平米400元左右，其他48座城市同样沉陷上涨及下跌率不足1%的趋势。
我们再来分析这7座房价下跌超过1%（未超过2%）的城市房价下跌的本身原因。
青岛二手房已经连续12个月下跌，济南连续10个月下跌，且毫无回温迹象和支撑力。2019年青岛市GDP不增反减了260.21亿元，被无锡、宁波（很可能还有郑州）超越。
石家庄市不仅土地流拍率高，2019年GDP同样负增长，相较于2018年不增反减了272.70亿元，被温州、昆明、厦门、扬州等多个城市超越。
另外一边的辽阳和抚顺市，常年来不仅常住人口不断减少，就连户籍人口也在不断下降。
其中辽阳市：
2015年户籍人口179.0万人；2016年户籍人口178.6万人；2017年户籍人口176.5万人；2018年户籍人口175.4万人。
另一边的抚顺市户籍人口下降更为明显：
2015年户籍人口215.7万人；2016年户籍人口214.8万人；2017年户籍人口210.7万人；2018年户籍人口208.9万人。
对比以上客观数据，我们就能发现。即使700多家房地产企业破产也不会导致当地商品房销售价格下跌，造成商品房销售价格下跌的根本原因是所在城市GDP负增长以及常住人口持续外流，且以上两点原因相辅相成，彼此影响。
一座城市如果持续出现大量劳动力外流，意味着这座城市失去的经济活力，从而影响招商引资，企业不会把资源投向一座没有经济活力且常住人口不断外流的城市。
当人口向收入更高的城市流动，该城市的购买力甚至会出现断崖式的下降，此时当地市场就会出现“降价促销”的销售现象，但依然难以挽回不断下降的购买力。
相反，人口不断流入的城市商品房价格则呈现不断上涨态势。
因此通过以上分析我们可以得知，一座城市房价的涨跌直接对应的是该城市的供需关系，当城市人口不断涌入，当地可供商品房开发的土地供应量较少，那么该城市的房价就会不断上涨，甚至是激增，例如深圳。
同样当一座城市的人口不断外流，城市地区生产总值增速低于全国平均水平甚至负增长，那么当地房价也相应出现下调，例如石家庄。
而房价的破产原因多种多样，主要原因有：
一、企业抗风险能力较差；二、负债率高；三、市场自然淘汰等等。
此前受疫情影响，2020年一、二月全国城市成交量集体下降，但进入三月份，随着全国全面复工复产，压抑了两个多月的刚性需要得以释放，多数城市出现“报复性”成交，其中一线城市环比上升190.3%，其中深圳3月份成交面积环比增长295%；二线城市环比上升271.8%，其中宁波、大连成交面积环比增长达到了惊人的800%；三线城市成交量环比上升494%，其中以扬州、东莞升幅最高。
这样的“报复性”成交数据或将延续至上半年结束。
西一安鲜
疫情之后复工潮陆续展开，楼市也惊现冰火两重天的局面。北京、深圳、杭州、苏州等多城市惊现“抢房潮”，甚至部分楼盘开盘即销售一空。
楼市春天：多地楼盘惊现“抢购”售罄
3月16日，苏州×西星辰开盘剩下少量房源；20日加推，截止23日加推的房源已全部售罄。
3月24日，杭州新楼盘融×城开盘可售房源417套，开盘当天，该楼盘动态就显示已售罄。
3月25日，北京×茂国际社区在线上开盘，20分钟后，该楼盘线上销售量达到814套。
3月26日，深圳的×科星城线上开盘，仅7分30秒，4栋288套特惠房源就全部售罄。
如今，新冠肺炎疫情仍未完全结束，但上述多个楼盘的购房者却显示出超乎的热情，难道楼市真的回暖了吗？如此火热的房地产市场，让旁观者不免疑惑，在新冠肺炎疫情还未彻底结束的3月份，楼市真的迎来了暖春吗？
楼市寒冬：欠薪资金链断裂破产齐上阵
3月份以来，随着房地产行业陆续复工，上市房企融资动作频繁。近日上市房企陆续公布2019年业绩报告，显示其中多家企业2019年负债率出现攀升。3月26日，包括绿×集团、新×控股、泛×控股等多家公司同日公布融资公告。绿×拟发行一笔总规模不超过15亿元的公司债券。新×控股拟发行2020年度第一期超短期融资券，金额7.5亿元，用于偿还到期的债务融资工具及利息。此外，泛×控股公司也在申请一笔24亿元的融资。
这主要是因为房地产行业作为资产密集型产业，通常采用“高周转、高杠杆”的模式。其中“高周转”要求房企“拿地快、开工快、开盘快、销售快”，但伴随着疫情来袭，“停工、停产、停售”突然阻断了原本高速运转的流水线，导致收入剧减。
根据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超过百家房企宣告破产，有数日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中，有不少房企是二三线城市的中小型开发企业。为何一边是“抢房”热销的局面，一边是融资破产的惨淡，到底背后暗藏什么样的玄机呢？
楼市冰火两重天的背后真相
部分地区热销不等同于房地产市场的全面复苏，城市与城市之间差别较大。而且个案的热销不代表市场真实和全面情况，市场的确存在极少数热销盘，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠等。但从整体看，全国平均到访量和成交量只有去年3月同期一半不到，整体市场还处于逐渐恢复中。后续能不能整体回暖，取决于政策走向及购房者信心。
同时，由于疫情带来的销售压力，高度依赖销售回款的房企，短期内无法保证现金流，只能通过融资渠道解决资金问题。中小企业融资较为困难，少有渠道填补资金缺口。对这些企业而言，没有销售回款会直接导致资金面趋紧，引发严重的财务危机。融资能力较弱的房企，不排除会出现破产清算。面对如此扎心的局势，刚需如何选择呢？
关于刚需购房者的建议
随着新冠肺炎疫情得到控制，的确有一些购房者入市，包括刚需及疫情期间对住宅改善有需求的购房者，最近成交量相比2月份的确明显增加。对于刚需购房者而言，一边是楼市抢购，一边是企业破产，这种现象的确令人揪心。疫情刚好转，楼市似乎有快速反弹的迹象，连一点反应的时间都没有。当然，在一些新盘扎堆区域，房企之间竞争依然会比较激烈，要抢营收抢客户，优惠还是能争取的，这需要你有足够的耐心去跑。如果专门盯着网红盘，那就比较困难。可以肯定的是，管控时间越长，随着这一波挤压需求被快速消化，市场将趋平稳！
房产一圈
对于你的问题，提几点个人观点：
1、目前定调的政策是，房子用来住不是用来炒，所以对于地产开发公司的开工、建设、贷款、验收等，要求更加严格，有些小开发商达不到要求和标准，只能退出这个圈，物竞天择！
2、大开发商有品牌和股票的责任压力，做任何事情都要考虑口碑，所以偷工减料这些是可以避免的，即使出了问题，负责任的态度和解决问题的速度还是有保障的！毕竟要注意社会影响力，有实力才更会赢得老百姓的信赖！
3、大开发商设计的小区规划、绿化、物业、房子户型等更好一些，项目多人才多集中采购价格更低，百姓购买居住舒适度更高，没有对比就没有伤害，所以同等价格肯定优先选择大开发商，一部分小开发商的房子不好卖，资金周转不好，必然要被淘汰！
综上所述，这是市场规律的必然结果！
大连远胜
不会的。
阡陌工程
不会，部分房企破产只不过是小开发商，突发性的疫情，导致资金链紧张，从而不得不宣告破产，或者被大品牌开发商收购，这并不会影响到房价，房产是国家的经济命脉，是稳步上升的趋势。
置業小5
破产？？房价升
用户951519506843
你好
首先，房企破产和房价没有太大关系。
破产的房企，毕竟是少数，是少量的。我们可以看一个榜单，就是中国房地产企业百强榜，这上面的企业目前而言，没有破产的。他们代表着地产行情。
其次，部分房企破产，其持有的房产和土地会依法进入法院、收购等流程，经过再次开发、运营后投入市场，还是按照市场价格进行出售。
极其少数的低价房和特价房的概率，来自房企在没申请破产前，降价促销，当然，不会过低。大概低于市场价10%左右吧。
希望能帮到你。
小明白666
其实这就是一种市场筛查，资金不够雄厚的企业，就直接被筛掉了，这个社会就是这样的。人还不一样也会被筛掉，只是这个时期，最考验资金的是房地产，所以会出现集中很多开发商破产。跌价的都是扛不住的小开发商，卷了钱还得跑路。大开发商最多推一些政策来增加一些回款，不可能无底线降价。
借一抹暖阳
据报道，截止2019年10月底，已经有超过400家房企宣告破产，而且这种现象，估计还要延续一二年时间。对此，专家们解释称，破产的房企大多数是一些中小型企业，这些破产的企业规模并不大，由于以前房地产热而盲目进入，很多企业缺乏专业经验，破产的主要原因是企业管理问题，而不是房价的问题。所以，破产和房价没有必然的联系。
不过，我们认为，400多家房地产公司破产里面有三层含义：第一，每年都有房企诞生或倒闭，今年只是比前些年多了一些而已。这说明房企的优胜劣汰在加剧。目前，我国房地产开发企业数量达到97,938个，破产企业400多个，占比仅有0.5‰，这个比例是非常低的。据我们所知，多数房企在破产后，是被更大一些的房企收购或吞并了。如果把由于经营不善被其他大型房企收购了的中小房企算进去，估计这个数量还会更庞大。
第二，不管房企宣布破产也好，还是被收购也罢。主要是前些年房企融资圈地扩张过快，各城市地王记录被不断刷新。而今明两年又是集中到期日，但由于最近房地产市场降温迅速，回笼资金难度越来越大，再加上房企现在也面临融资难问题。所以，今年房企倒闭或被大型房企收购了也不足为奇。
第三，如果是前几年，房地产市场生意还是很好做，只要新楼盘一经推出，很快被卖掉，房企回笼资金速度飞快。而且房价越涨，房子越是容易卖。但现在则不同了，受到各地房地产调控政策的影响，以及中央提出”房子是用来住人的，不是用来投机炒作”的理念。就连龙头房企的业绩也大如前。商品房库存积压严重，那中小房企资金回笼就更不顺畅了。生意越来越不好做，也是中小房企倒闭的原因之一。
2019年有400家中小房企倒闭，虽然占整个房企的比重很微小，但也反映出一些真实情况，就是由于市场降温，投机性需求退出，债务集中到期，导致了一些房企被淘汰出局，而大型房企也要努力去库存，所以未来新房价格也会随着二手房价格而下跌。房地产市场的拐点已经出现，整个风向已变，未来房地产将去投机化，房价将全面下跌，逐步回归居住属性是大概率事件。
